11月4日——随着包括持有加密货币和数字资产的投资者在内的全球投资者不断将投资分散到实体资产领域，希腊黄金签证计划的地域分布也出现了显著变化。移民投资公司（Immigrant Invest）分析了该计划的数据，发现寻求通过购房获得居留权的投资者正将目光从雅典转向希腊的岛屿地区。尤其是克里特岛，正受到越来越多的关注。
尽管存在这种趋势，但如图所示，雅典仍然是投资者的首选。买家被其稳定的租赁市场、强劲的二手房市场以及全年来自游客、学生和专业人士的需求所吸引。
雅典市中心的房产依然容易出售。此外，这些房产的价格还在逐年上涨。
租金收入稳定可靠，据估计雅典约有35%的居民租房居住。毛收益率约为3%至5%。然而，2024年，希腊当局宣布限制雅典几个中心城区房屋的短期出租。
由于这项禁令，寻求新许可证的投资者正将目光转向没有此类限制的地区，克里特岛就是其中之一。如下图所示，2024年克里特岛的房产需求比2023年增长了7%。
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克里特岛房产的一大优势在于稳定的租金收入。由于游客众多以及数字游民需求不断增长，沿海公寓和别墅在旺季的收益率可达5%至7%。与较小的岛屿不同，克里特岛拥有更多元化的经济和更完善的基础设施，这进一步提升了其吸引力。对于全球投资者，尤其是来自数字经济和加密货币领域的投资者而言，这些基本面优势为应对市场波动提供了切实可靠的收益保障。
科孚岛是希腊第三大最受购房者欢迎的目的地。尽管过去一年人们对科孚岛房产的兴趣并未增长，但该岛仍然吸引着众多投资者。作为重要的旅游胜地，科孚岛在旅游旺季期间对租赁房产的需求旺盛，租金收益可达7%。
“我们看到投资者情绪发生了明显转变，”Immigrant Invest奥地利办事处负责人兹拉塔·埃尔拉赫表示，“随着雅典短期租赁监管的收紧，投资者开始将目光转向监管环境更为稳定的地区。克里特岛凭借其强大的旅游吸引力和收益潜力脱颖而出。”
我建议投资者不要只看收入数字，还要考虑流动性、基础设施，以及该地区每年吸引游客的持续性。”
关于移民投资
Immigrant Invest 是一家咨询公司，自 2006 年以来一直从事投资移民领域。我们帮助来自世界各地的数千人通过投资获得了希腊及其他国家的居留权。
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