美国总统特朗普表示，他将采取措施禁止机构投资者购买独栋住宅，以此作为解决住房可负担性问题的举措之一。特朗普上个月曾表示，他计划推出“美国历史上一些最激进的住房改革计划”。受特朗普住房政策言论的影响，黑石集团的股价一度下跌9.3%。该公司是美国独栋住宅的主要投资者。2021年，黑石集团斥资60亿美元收购了Home Partners of America，使其持有的出租房产增加了1.7万套。最近，黑石集团又以35亿美元收购了总部位于多伦多的Tricon Residential，此举为其增加了3.8万套美国租赁住宅。2025年初，各类规模的投资者约占独栋住宅购买量的30%。但小型投资者占投资者市场的90%以上，大型机构投资者仅拥有全国约2%的独栋租赁住房。