美國總統特朗普表示，他將採取措施禁止機構投資者購買獨棟住宅，以此作為解決住房可負擔性問題的舉措之一。特朗普上個月曾表示，他計劃推出“美國曆史上一些最激進的住房改革計劃”。受特朗普住房政策言論的影響，黑石集團的股價一度下跌9.3%。該公司是美國獨棟住宅的主要投資者。2021年，黑石集團斥資60億美元收購了Home Partners of America，使其持有的出租房產增加了1.7萬套。最近，黑石集團又以35億美元收購了總部位於多倫多的Tricon Residential，此舉為其增加了3.8萬套美國租賃住宅。2025年初，各類規模的投資者約佔獨棟住宅購買量的30%。但小型投資者佔投資者市場的90%以上，大型機構投資者僅擁有全國約2%的獨棟租賃住房。