汇丰分析指出，AI应用向企业端和实际业务场景的扩散将持续推动数据中心需求，而非前沿模型迭代速度。同时，电力和监管约束导致新增产能释放缓慢，供需偏紧格局有望延续至2027-2028年。报告预计，即使利率上行，对数据中心REITs盈利增长的拖累也有限，相关REITs在2025年至2028年间的AFFO每股复合增速约为11%至12%，高于过去五年历史平均水平。