滙豐分析指出，AI應用向企業端和實際業務場景的擴散將持續推動數據中心需求，而非前沿模型迭代速度。同時，電力和監管約束導致新增產能釋放緩慢，供需偏緊格局有望延續至2027-2028年。報告預計，即使利率上行，對數據中心REITs盈利增長的拖累也有限，相關REITs在2025年至2028年間的AFFO每股複合增速約為11%至12%，高於過去五年曆史平均水平。