分析师指出，从香港到纽约，全球写字楼市场正出现两极分化，租户争夺优质物业空间导致租金上涨，而其他物业则面临租金下跌、低入住率和融资压力。这种分化反映了全球“追求品质”的趋势，以及租赁基本面改善与物业价值恢复之间的脱节。