分析師指出，從香港到紐約，全球寫字樓市場正出現兩極分化，租户爭奪優質物業空間導致租金上漲，而其他物業則面臨租金下跌、低入住率和融資壓力。這種分化反映了全球“追求品質”的趨勢，以及租賃基本面改善與物業價值恢復之間的脱節。