斯里兰卡房地产市场正经历豪华地产繁荣，这为中国开发商带来了乐观情绪。然而，分析师警告称，过去十年中国海外地产投资屡次令人失望，加之斯里兰卡监管不均，投机过剩可能导致市场由盛转衰。上海叶郎资本董事长王峰表示，中国开发商已从国内市场吸取教训，将保持谨慎。科伦坡港口城（由中国港湾工程公司和斯里兰卡政府合作开发）的三个新豪华住宅项目吸引了当地买家，总投资达6.5亿美元，开发商预计四年内回报率最高可达100%。斯里兰卡央行调查显示，2026年第一季度超过20%的公寓用于投资，且高端项目销售额占比从一年前的33%升至52%。尽管市场乐观，但监管方面仍存在疑问，斯里兰卡公寓管理局主要负责监管已建成建筑，对快速变化的预售市场监管能力有限。此外，中国招商港口控股于10月15日宣布退出在科伦坡投资2.8亿美元的物流枢纽项目。