スリランカの不動産市場は高級物件ブームに沸いており、中国人デベロッパーの間に楽観的な見方が広がっている。しかしアナリストらは、過去10年間、中国企業による海外不動産投資はたびたび期待外れに終わってきたこと、さらにスリランカの規制が不均一であることを踏まえると、投機の過熱が市場の急転落を招きかねないと警告している。上海葉郎資本の董事長を務める王峰氏は、中国人デベロッパーはすでに国内市場での教訓を学んでおり、慎重な姿勢を維持するとの見方を示した。中国港湾工程公司とスリランカ政府が共同開発するコロンボ・ポートシティでは、新たに3件の高級住宅プロジェクトが地元の買い手を惹きつけており、総投資額は6億5000万ドルに達する。デベロッパー側は4年以内に最大100％のリターンを見込んでいるという。スリランカ中央銀行の調査によると、2026年第1四半期には20％超のコンドミニアムが投資目的で購入されており、高級プロジェクトの販売額に占める割合も1年前の33％から52％に上昇した。市場の楽観ムードとは裏腹に、規制面では依然として疑問が残る。スリランカのコンドミニアム管理局は主に完成済み建物の監督を担っており、急速に変化するプレセール市場を監督する能力は限られている。さらに、招商局港口控股は10月15日、コロンボで投資していた2億8000万ドル規模の物流ハブ事業から撤退すると発表した。