斯里蘭卡房地產市場正經歷豪華地產繁榮，這為中國開發商帶來了樂觀情緒。然而，分析師警告稱，過去十年中國海外地產投資屢次令人失望，加之斯里蘭卡監管不均，投機過剩可能導致市場由盛轉衰。上海葉郎資本董事長王峯表示，中國開發商已從國內市場吸取教訓，將保持謹慎。科倫坡港口城（由中國港灣工程公司和斯里蘭卡政府合作開發）的三個新豪華住宅項目吸引了當地買家，總投資達6.5億美元，開發商預計四年內回報率最高可達100%。斯里蘭卡央行調查顯示，2026年第一季度超過20%的公寓用於投資，且高端項目銷售額佔比從一年前的33%升至52%。儘管市場樂觀，但監管方面仍存在疑問，斯里蘭卡公寓管理局主要負責監管已建成建築，對快速變化的預售市場監管能力有限。此外，中國招商港口控股於10月15日宣佈退出在科倫坡投資2.8億美元的物流樞紐項目。