2026年上半期、北米のデータセンター吸収量は25ギガワットに達し、前年同期の2倍、2024年上半期の5倍となりました。
JLLとCBREのデータによると、現在建設中のデータセンターの総容量は66ギガワットを超えていますが、ハイパースケールクラウドプロバイダーとAI企業による新規容量の事前リースにより、空室率は歴史的な低水準である1%を維持しています。
AIインフラストラクチャに牽引されるこの需要の急増は、業界の発展パターンを再構築しており、現在、建設中のプロジェクトの77%がテキサス州、オハイオ州、ルイジアナ州、カロライナ両州などの新興市場に集中しており、2025年下半期の64%から増加しています。
一方、北バージニア州などの成熟したハブ地域では、電力供給と土地資源の制約により、開発ペースが鈍化しています。