2025年9月以来、米連邦準備制度理事会（FRB）は累計3回の利下げを実施し、フェデラルファンド金利の目標上限を3.75％に引き下げた。この影響を受け、不動産市場は活況を呈している。記事によると、利下げ局面において3つの不動産ETFが特に優れたパフォーマンスを示している：

1. **Vanguard不動産ETF (VNQ)**：年初来で16％上昇し、約3.5％の配当利回りを提供しており、主に多様な米国の株式型REITに投資している。
2. **Hoya Capital高配当利回りETF (RIET)**：年初来12％上昇しており、株式型REIT、モーゲージ型REIT、REIT優先株を組み合わせて安定した月次配当を提供しており、現在の利回りは10.5％近くとなっている。
3. **iSharesモーゲージ不動産ETF (REM)**：年初来で3％上昇し、配当利回りは約8.8％です。主にモーゲージREITに投資しており、短期金利の低下と10年物米国債利回りが4.65％前後で推移していることによるイールドカーブの急勾配化の恩恵を受けています。