自2025年9月以來，美聯儲已累計降息三次，將聯邦基金利率目標上限下調至3.75%。受此影響，房地產市場表現活躍。文章指出，三隻房地產ETF在降息週期中表現突出：

1. **Vanguard房地產ETF (VNQ)**：年至今上漲16%，提供約3.5%的股息收益率，主要投資於多元化的美國股權REITs。
2. **Hoya Capital高股息收益率ETF (RIET)**：年至今上漲12%，通過混合股權REITs、抵押貸款REITs和REIT優先股，提供穩定的月度派息，當前收益率接近10.5%。
3. **iShares抵押貸款房地產ETF (REM)**：年至今上漲3%，股息收益率約8.8%，主要投資於抵押貸款REITs，受益於短期利率下降而10年期美債收益率保持在4.65%附近所導致的收益率曲線陡峭化。