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美国房地产
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美国抵押贷款利率连续第二周下降，但更多借款人转向风险更高的可调利率抵押贷款
上周美国抵押贷款利率连续第二周下降，30年期固定利率抵押贷款平均合同利率从7.41%降至7.37%。然而，借款人需求仅略有回升，总申请量环比上升3.4%。为寻求节省，更多借款人选择风险较高的可调利率抵押贷款（ARM），其申请份额增至11.3%，达到一年多来最高水平。再融资申请量环比上升3%，但同比仍下降61%；购房贷款申请量环比上升4%，同比下降18%。
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成本上涨挤压美国房主财务空间
从保险到草坪护理，各项成本的普遍上涨意味着近半数美国房主缺乏财务周转空间。
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包括房利美（Fannie Mae）在内的经济学家和主要住房机构预测，美国抵押贷款利率高于7%将成为“新常态”，并可能在2027年之前保持高位
包括房利美（Fannie Mae）在内的经济学家和主要住房机构预测，美国抵押贷款利率高于7%将成为“新常态”，并可能在2027年之前保持高位，其中房利美预计2027年平均利率为7.5%。这与2022年前3%或4%的利率形成鲜明对比。导致这一趋势的因素包括持续高企的通胀、政府大量借贷和AI基础设施投资加剧了资本竞争，以及美联储停止积极购买抵押贷款支持证券导致抵押贷款债券需求减弱。
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美国9月新屋开工数环比下降5.2%至年化122.1万套，远低于预期的130.5万套；营建许可下降0.2%至140万套，略高于预期
美国9月新屋开工数环比下降5.2%至年化122.1万套，远低于预期的130.5万套；营建许可下降0.2%至140万套，略高于预期
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美国9月现有房屋销售超预期，房价创9月历史新高
据美国全国房地产经纪人协会（NAR）数据，美国9月现有房屋销售年化399万套，环比增长1.5%，超出市场预期的395万套。中位数房价同比上涨1.3%至417,500美元，创下9月历史新高。房屋库存达到160万套，为2019年11月以来最高水平。
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据NAR数据，美国9月成屋销售399万套超预期，环比增长1.5%，中位数价格创同期新高
据NAR数据，美国9月成屋销售399万套超预期，环比增长1.5%，中位数价格创同期新高
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美国房屋卖家开始让价，建筑商承压
美国房屋卖家开始在价格上做出让步，加剧了买家竞争，并迫使Lennar和KB Home等建筑商提供更多激励措施。
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CNBC调查：住房负担能力成美国18-34岁选民头号政治议题，抵押贷款利率远超7.5%
据CNBC和SurveyMonkey最新调查显示，住房负担能力已成为美国18-34岁选民最关注的政治议题，甚至超过食品成本和民主保护。目前，30年期固定抵押贷款平均利率已远超7.5%，而中位数房价自疫情以来上涨近60%，导致潜在购房者面临更大压力。数据显示，2019年美国租房和购房分别占中位数收入的24%和21%，而今天已升至26%和28%。超过2200万户美国家庭面临租金负担，创历史新高。
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伯克希尔哈撒韦将美国房屋建筑商Lennar持股增至10.9%，价值21亿美元，押注美国房地产市场复苏
伯克希尔哈撒韦自7月初以来将其在全美第二大房屋建筑商Lennar的持股几乎翻倍，目前持股总计2590万股，价值21亿美元，占Lennar总股本的10.9%。此举被视为伯克希尔对陷入困境的美国房地产市场长期复苏的押注。根据美国证券交易委员会（SEC）的规定，伯克希尔因持股达到10%而需快速披露。该公司于周一（9月21日）披露在9月17日至21日期间购买了价值2.124亿美元的Lennar股票，并于周
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房地美：美国30年期固定抵押贷款利率升至7.03%，高于前一周的6.95%，为2025年1月16日当周以来最高水平
房地美数据显示，截至9月24日当周，美国30年期固定抵押贷款平均利率升至7.03%，高于前一周的6.95%，创下自2025年1月16日当周以来的最高水平。
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美国8月份独栋住宅销量增长6.4%，年化销量达68.4万套，超过了市场普遍预期的61.5万套。
美国8月份独栋住宅销量增长6.4%，年化销量达68.4万套，超过了市场普遍预期的61.5万套。
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随着市场降温，7月份美国现金购房占比降至26%，较去年的31%有所下降
据全美房地产经纪人协会称，7月份美国住房市场全现金购房交易占比降至26%，低于2025年7月的31%。 今年前四个月，全现金购房交易占市场总量的31.4%，低于去年同期的32.3%。 这一趋势反映出市场竞争趋缓、住房供应增加以及房价趋稳，这些因素正增强了使用抵押贷款购房者的购买力。虽然今年前四个月的住房总销量同比下降了8.5%，但全现金交易的降幅更大，达11.2%。
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受抵押贷款利率上升和房价创下历史新高影响，美国7月份待售房屋销量下降2.3%，未达到预期0.6%的增幅。
受抵押贷款利率上升和房价创下历史新高影响，美国7月份待售房屋销量下降2.3%，未达到预期0.6%的增幅。
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DeItaone报道称：美国房贷需求走弱，截至7月31日当周，房贷申请量下降2.9%，因为30年期房贷平均利率升至6.81%，创下一年来新高。
据美国抵押贷款银行家协会（MBA）数据显示，购房指数下降了3.6%，再融资指数则下跌了1.9%。30年期抵押贷款平均利率上涨5个基点至6.81%，创下一年多以来的最高水平，这给购房和再融资活动带来了压力。
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美国抵押贷款利率连续第二周下降，但更多借款人转向风险更高的可调利率抵押贷款
上周美国抵押贷款利率连续第二周下降，30年期固定利率抵押贷款平均合同利率从7.41%降至7.37%。然而，借款人需求仅略有回升，总申请量环比上升3.4%。为寻求节省，更多借款人选择风险较高的可调利率抵押贷款（ARM），其申请份额增至11.3%，达到一年多来最高水平。再融资申请量环比上升3%，但同比仍下降61%；购房贷款申请量环比上升4%，同比下降18%。
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成本上涨挤压美国房主财务空间
从保险到草坪护理，各项成本的普遍上涨意味着近半数美国房主缺乏财务周转空间。
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包括房利美（Fannie Mae）在内的经济学家和主要住房机构预测，美国抵押贷款利率高于7%将成为“新常态”，并可能在2027年之前保持高位
包括房利美（Fannie Mae）在内的经济学家和主要住房机构预测，美国抵押贷款利率高于7%将成为“新常态”，并可能在2027年之前保持高位，其中房利美预计2027年平均利率为7.5%。这与2022年前3%或4%的利率形成鲜明对比。导致这一趋势的因素包括持续高企的通胀、政府大量借贷和AI基础设施投资加剧了资本竞争，以及美联储停止积极购买抵押贷款支持证券导致抵押贷款债券需求减弱。
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美国9月新屋开工数环比下降5.2%至年化122.1万套，远低于预期的130.5万套；营建许可下降0.2%至140万套，略高于预期
美国9月新屋开工数环比下降5.2%至年化122.1万套，远低于预期的130.5万套；营建许可下降0.2%至140万套，略高于预期
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美国9月现有房屋销售超预期，房价创9月历史新高
据美国全国房地产经纪人协会（NAR）数据，美国9月现有房屋销售年化399万套，环比增长1.5%，超出市场预期的395万套。中位数房价同比上涨1.3%至417,500美元，创下9月历史新高。房屋库存达到160万套，为2019年11月以来最高水平。
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据NAR数据，美国9月成屋销售399万套超预期，环比增长1.5%，中位数价格创同期新高
据NAR数据，美国9月成屋销售399万套超预期，环比增长1.5%，中位数价格创同期新高
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美国房屋卖家开始让价，建筑商承压
美国房屋卖家开始在价格上做出让步，加剧了买家竞争，并迫使Lennar和KB Home等建筑商提供更多激励措施。
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CNBC调查：住房负担能力成美国18-34岁选民头号政治议题，抵押贷款利率远超7.5%
据CNBC和SurveyMonkey最新调查显示，住房负担能力已成为美国18-34岁选民最关注的政治议题，甚至超过食品成本和民主保护。目前，30年期固定抵押贷款平均利率已远超7.5%，而中位数房价自疫情以来上涨近60%，导致潜在购房者面临更大压力。数据显示，2019年美国租房和购房分别占中位数收入的24%和21%，而今天已升至26%和28%。超过2200万户美国家庭面临租金负担，创历史新高。
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伯克希尔哈撒韦将美国房屋建筑商Lennar持股增至10.9%，价值21亿美元，押注美国房地产市场复苏
伯克希尔哈撒韦自7月初以来将其在全美第二大房屋建筑商Lennar的持股几乎翻倍，目前持股总计2590万股，价值21亿美元，占Lennar总股本的10.9%。此举被视为伯克希尔对陷入困境的美国房地产市场长期复苏的押注。根据美国证券交易委员会（SEC）的规定，伯克希尔因持股达到10%而需快速披露。该公司于周一（9月21日）披露在9月17日至21日期间购买了价值2.124亿美元的Lennar股票，并于周
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房地美：美国30年期固定抵押贷款利率升至7.03%，高于前一周的6.95%，为2025年1月16日当周以来最高水平
房地美数据显示，截至9月24日当周，美国30年期固定抵押贷款平均利率升至7.03%，高于前一周的6.95%，创下自2025年1月16日当周以来的最高水平。
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美国8月份独栋住宅销量增长6.4%，年化销量达68.4万套，超过了市场普遍预期的61.5万套。
美国8月份独栋住宅销量增长6.4%，年化销量达68.4万套，超过了市场普遍预期的61.5万套。
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随着市场降温，7月份美国现金购房占比降至26%，较去年的31%有所下降
据全美房地产经纪人协会称，7月份美国住房市场全现金购房交易占比降至26%，低于2025年7月的31%。 今年前四个月，全现金购房交易占市场总量的31.4%，低于去年同期的32.3%。 这一趋势反映出市场竞争趋缓、住房供应增加以及房价趋稳，这些因素正增强了使用抵押贷款购房者的购买力。虽然今年前四个月的住房总销量同比下降了8.5%，但全现金交易的降幅更大，达11.2%。
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受抵押贷款利率上升和房价创下历史新高影响，美国7月份待售房屋销量下降2.3%，未达到预期0.6%的增幅。
受抵押贷款利率上升和房价创下历史新高影响，美国7月份待售房屋销量下降2.3%，未达到预期0.6%的增幅。
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DeItaone报道称：美国房贷需求走弱，截至7月31日当周，房贷申请量下降2.9%，因为30年期房贷平均利率升至6.81%，创下一年来新高。
据美国抵押贷款银行家协会（MBA）数据显示，购房指数下降了3.6%，再融资指数则下跌了1.9%。30年期抵押贷款平均利率上涨5个基点至6.81%，创下一年多以来的最高水平，这给购房和再融资活动带来了压力。
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