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美國房地產
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美國抵押貸款利率連續第二週下降，但更多借款人轉向風險更高的可調利率抵押貸款
上週美國抵押貸款利率連續第二週下降，30年期固定利率抵押貸款平均合同利率從7.41%降至7.37%。然而，借款人需求僅略有回升，總申請量環比上升3.4%。為尋求節省，更多借款人選擇風險較高的可調利率抵押貸款（ARM），其申請份額增至11.3%，達到一年多來最高水平。再融資申請量環比上升3%，但同比仍下降61%；購房貸款申請量環比上升4%，同比下降18%。
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成本上漲擠壓美國房主財務空間
從保險到草坪護理，各項成本的普遍上漲意味着近半數美國房主缺乏財務週轉空間。
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包括房利美（Fannie Mae）在內的經濟學家和主要住房機構預測，美國抵押貸款利率高於7%將成為“新常態”，並可能在2027年之前保持高位
包括房利美（Fannie Mae）在內的經濟學家和主要住房機構預測，美國抵押貸款利率高於7%將成為“新常態”，並可能在2027年之前保持高位，其中房利美預計2027年平均利率為7.5%。這與2022年前3%或4%的利率形成鮮明對比。導致這一趨勢的因素包括持續高企的通脹、政府大量借貸和AI基礎設施投資加劇了資本競爭，以及美聯儲停止積極購買抵押貸款支持證券導致抵押貸款債券需求減弱。
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美國9月新屋開工數環比下降5.2%至年化122.1萬套，遠低於預期的130.5萬套；營建許可下降0.2%至140萬套，略高於預期
美國9月新屋開工數環比下降5.2%至年化122.1萬套，遠低於預期的130.5萬套；營建許可下降0.2%至140萬套，略高於預期
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美國9月現有房屋銷售超預期，房價創9月曆史新高
據美國全國房地產經紀人協會（NAR）數據，美國9月現有房屋銷售年化399萬套，環比增長1.5%，超出市場預期的395萬套。中位數房價同比上漲1.3%至417,500美元，創下9月曆史新高。房屋庫存達到160萬套，為2019年11月以來最高水平。
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據NAR數據，美國9月成屋銷售399萬套超預期，環比增長1.5%，中位數價格創同期新高
據NAR數據，美國9月成屋銷售399萬套超預期，環比增長1.5%，中位數價格創同期新高
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美國房屋賣家開始讓價，建築商承壓
美國房屋賣家開始在價格上做出讓步，加劇了買家競爭，並迫使Lennar和KB Home等建築商提供更多激勵措施。
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CNBC調查：住房負擔能力成美國18-34歲選民頭號政治議題，抵押貸款利率遠超7.5%
據CNBC和SurveyMonkey最新調查顯示，住房負擔能力已成為美國18-34歲選民最關注的政治議題，甚至超過食品成本和民主保護。目前，30年期固定抵押貸款平均利率已遠超7.5%，而中位數房價自疫情以來上漲近60%，導致潛在購房者面臨更大壓力。數據顯示，2019年美國租房和購房分別佔中位數收入的24%和21%，而今天已升至26%和28%。超過2200萬户美國家庭面臨租金負擔，創歷史新高。
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伯克希爾哈撒韋將美國房屋建築商Lennar持股增至10.9%，價值21億美元，押注美國房地產市場復甦
伯克希爾哈撒韋自7月初以來將其在全美第二大房屋建築商Lennar的持股幾乎翻倍，目前持股總計2590萬股，價值21億美元，佔Lennar總股本的10.9%。此舉被視為伯克希爾對陷入困境的美國房地產市場長期復甦的押注。根據美國證券交易委員會（SEC）的規定，伯克希爾因持股達到10%而需快速披露。該公司於週一（9月21日）披露在9月17日至21日期間購買了價值2.124億美元的Lennar股票，並於週
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房地美：美國30年期固定抵押貸款利率升至7.03%，高於前一週的6.95%，為2025年1月16日當週以來最高水平
房地美數據顯示，截至9月24日當週，美國30年期固定抵押貸款平均利率升至7.03%，高於前一週的6.95%，創下自2025年1月16日當週以來的最高水平。
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美國8月份獨棟住宅銷量增長6.4%，年化銷量達68.4萬套，超過了市場普遍預期的61.5萬套。
美國8月份獨棟住宅銷量增長6.4%，年化銷量達68.4萬套，超過了市場普遍預期的61.5萬套。
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隨着市場降温，7月份美國現金購房佔比降至26%，較去年的31%有所下降
據全美房地產經紀人協會稱，7月份美國住房市場全現金購房交易佔比降至26%，低於2025年7月的31%。 今年前四個月，全現金購房交易佔市場總量的31.4%，低於去年同期的32.3%。 這一趨勢反映出市場競爭趨緩、住房供應增加以及房價趨穩，這些因素正增強了使用抵押貸款購房者的購買力。雖然今年前四個月的住房總銷量同比下降了8.5%，但全現金交易的降幅更大，達11.2%。
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受抵押貸款利率上升和房價創下歷史新高影響，美國7月份待售房屋銷量下降2.3%，未達到預期0.6%的增幅。
受抵押貸款利率上升和房價創下歷史新高影響，美國7月份待售房屋銷量下降2.3%，未達到預期0.6%的增幅。
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DeItaone報道稱：美國房貸需求走弱，截至7月31日當週，房貸申請量下降2.9%，因為30年期房貸平均利率升至6.81%，創下一年來新高。
據美國抵押貸款銀行家協會（MBA）數據顯示，購房指數下降了3.6%，再融資指數則下跌了1.9%。30年期抵押貸款平均利率上漲5個基點至6.81%，創下一年多以來的最高水平，這給購房和再融資活動帶來了壓力。
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美國抵押貸款利率連續第二週下降，但更多借款人轉向風險更高的可調利率抵押貸款
上週美國抵押貸款利率連續第二週下降，30年期固定利率抵押貸款平均合同利率從7.41%降至7.37%。然而，借款人需求僅略有回升，總申請量環比上升3.4%。為尋求節省，更多借款人選擇風險較高的可調利率抵押貸款（ARM），其申請份額增至11.3%，達到一年多來最高水平。再融資申請量環比上升3%，但同比仍下降61%；購房貸款申請量環比上升4%，同比下降18%。
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成本上漲擠壓美國房主財務空間
從保險到草坪護理，各項成本的普遍上漲意味着近半數美國房主缺乏財務週轉空間。
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包括房利美（Fannie Mae）在內的經濟學家和主要住房機構預測，美國抵押貸款利率高於7%將成為“新常態”，並可能在2027年之前保持高位
包括房利美（Fannie Mae）在內的經濟學家和主要住房機構預測，美國抵押貸款利率高於7%將成為“新常態”，並可能在2027年之前保持高位，其中房利美預計2027年平均利率為7.5%。這與2022年前3%或4%的利率形成鮮明對比。導致這一趨勢的因素包括持續高企的通脹、政府大量借貸和AI基礎設施投資加劇了資本競爭，以及美聯儲停止積極購買抵押貸款支持證券導致抵押貸款債券需求減弱。
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美國9月新屋開工數環比下降5.2%至年化122.1萬套，遠低於預期的130.5萬套；營建許可下降0.2%至140萬套，略高於預期
美國9月新屋開工數環比下降5.2%至年化122.1萬套，遠低於預期的130.5萬套；營建許可下降0.2%至140萬套，略高於預期
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美國9月現有房屋銷售超預期，房價創9月曆史新高
據美國全國房地產經紀人協會（NAR）數據，美國9月現有房屋銷售年化399萬套，環比增長1.5%，超出市場預期的395萬套。中位數房價同比上漲1.3%至417,500美元，創下9月曆史新高。房屋庫存達到160萬套，為2019年11月以來最高水平。
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據NAR數據，美國9月成屋銷售399萬套超預期，環比增長1.5%，中位數價格創同期新高
據NAR數據，美國9月成屋銷售399萬套超預期，環比增長1.5%，中位數價格創同期新高
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美國房屋賣家開始讓價，建築商承壓
美國房屋賣家開始在價格上做出讓步，加劇了買家競爭，並迫使Lennar和KB Home等建築商提供更多激勵措施。
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CNBC調查：住房負擔能力成美國18-34歲選民頭號政治議題，抵押貸款利率遠超7.5%
據CNBC和SurveyMonkey最新調查顯示，住房負擔能力已成為美國18-34歲選民最關注的政治議題，甚至超過食品成本和民主保護。目前，30年期固定抵押貸款平均利率已遠超7.5%，而中位數房價自疫情以來上漲近60%，導致潛在購房者面臨更大壓力。數據顯示，2019年美國租房和購房分別佔中位數收入的24%和21%，而今天已升至26%和28%。超過2200萬户美國家庭面臨租金負擔，創歷史新高。
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伯克希爾哈撒韋將美國房屋建築商Lennar持股增至10.9%，價值21億美元，押注美國房地產市場復甦
伯克希爾哈撒韋自7月初以來將其在全美第二大房屋建築商Lennar的持股幾乎翻倍，目前持股總計2590萬股，價值21億美元，佔Lennar總股本的10.9%。此舉被視為伯克希爾對陷入困境的美國房地產市場長期復甦的押注。根據美國證券交易委員會（SEC）的規定，伯克希爾因持股達到10%而需快速披露。該公司於週一（9月21日）披露在9月17日至21日期間購買了價值2.124億美元的Lennar股票，並於週
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房地美：美國30年期固定抵押貸款利率升至7.03%，高於前一週的6.95%，為2025年1月16日當週以來最高水平
房地美數據顯示，截至9月24日當週，美國30年期固定抵押貸款平均利率升至7.03%，高於前一週的6.95%，創下自2025年1月16日當週以來的最高水平。
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美國8月份獨棟住宅銷量增長6.4%，年化銷量達68.4萬套，超過了市場普遍預期的61.5萬套。
美國8月份獨棟住宅銷量增長6.4%，年化銷量達68.4萬套，超過了市場普遍預期的61.5萬套。
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隨着市場降温，7月份美國現金購房佔比降至26%，較去年的31%有所下降
據全美房地產經紀人協會稱，7月份美國住房市場全現金購房交易佔比降至26%，低於2025年7月的31%。 今年前四個月，全現金購房交易佔市場總量的31.4%，低於去年同期的32.3%。 這一趨勢反映出市場競爭趨緩、住房供應增加以及房價趨穩，這些因素正增強了使用抵押貸款購房者的購買力。雖然今年前四個月的住房總銷量同比下降了8.5%，但全現金交易的降幅更大，達11.2%。
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受抵押貸款利率上升和房價創下歷史新高影響，美國7月份待售房屋銷量下降2.3%，未達到預期0.6%的增幅。
受抵押貸款利率上升和房價創下歷史新高影響，美國7月份待售房屋銷量下降2.3%，未達到預期0.6%的增幅。
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DeItaone報道稱：美國房貸需求走弱，截至7月31日當週，房貸申請量下降2.9%，因為30年期房貸平均利率升至6.81%，創下一年來新高。
據美國抵押貸款銀行家協會（MBA）數據顯示，購房指數下降了3.6%，再融資指數則下跌了1.9%。30年期抵押貸款平均利率上漲5個基點至6.81%，創下一年多以來的最高水平，這給購房和再融資活動帶來了壓力。
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