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抵押贷款利率
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美国30年期固定抵押贷款利率连续第二周下跌至7.24%，受美债收益率回落影响
据房地美（Freddie Mac）数据，美国抵押贷款利率连续第二周下跌，30年期固定抵押贷款平均利率从上周的7.32%和两周前的7.40%降至7.24%。此次下跌是受10年期美债收益率回落影响，部分原因是投资者从科技股转向政府债券。然而，抵押贷款利率仍比一年前高出一个多百分点，对住房负担能力和需求构成压力。
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美国抵押贷款利率连续第二周下降，但更多借款人转向风险更高的可调利率抵押贷款
上周美国抵押贷款利率连续第二周下降，30年期固定利率抵押贷款平均合同利率从7.41%降至7.37%。然而，借款人需求仅略有回升，总申请量环比上升3.4%。为寻求节省，更多借款人选择风险较高的可调利率抵押贷款（ARM），其申请份额增至11.3%，达到一年多来最高水平。再融资申请量环比上升3%，但同比仍下降61%；购房贷款申请量环比上升4%，同比下降18%。
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包括房利美（Fannie Mae）在内的经济学家和主要住房机构预测，美国抵押贷款利率高于7%将成为“新常态”，并可能在2027年之前保持高位
包括房利美（Fannie Mae）在内的经济学家和主要住房机构预测，美国抵押贷款利率高于7%将成为“新常态”，并可能在2027年之前保持高位，其中房利美预计2027年平均利率为7.5%。这与2022年前3%或4%的利率形成鲜明对比。导致这一趋势的因素包括持续高企的通胀、政府大量借贷和AI基础设施投资加剧了资本竞争，以及美联储停止积极购买抵押贷款支持证券导致抵押贷款债券需求减弱。
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美国10月住宅建筑商信心指数跌至14年新低，抵押贷款利率突破7%
美国10月住宅建筑商信心指数降至29，创2012年6月以来新低，因抵押贷款利率升破7%。创纪录的43%建筑商选择降价，平均折扣达6%，同时近三分之二的建筑商提供销售激励措施。
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房利美大幅上调2027年抵押贷款利率预测，从6.7%升至7.5%。
房利美大幅上调2027年抵押贷款利率预测，从6.7%升至7.5%。
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美国30年期固定抵押贷款利率飙升至7.50%，楼市承压
美国抵押贷款银行家协会（MBA）报告称，30年期固定抵押贷款利率已攀升至7.50%，在四周内上涨53个基点，过去一年上涨108个基点。此外，15年期固定利率升至6.87%，大额抵押贷款利率达到7.49%。这些高企的借贷成本正持续对住房负担能力和抵押贷款需求构成压力。
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美国9月成屋待售签约量跌至近十二年低点，抵押贷款利率升至7.4%
据房产经纪商Redfin数据，美国9月成屋待售签约量环比下跌4%，创逾三年来最大单月跌幅，触及2014年以来最低点。与此同时，房地美数据显示，30年期固定抵押贷款平均利率于10月8日升至7.4%，达到近三年来的最高水平。Redfin首席经济学家Daryl Fairweather表示，房地产行业情绪已发生重大转变，利率上升导致购房负担能力下降，销售量必然下滑。此外，9月份近五分之一的卖家下调挂牌要价
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美联储Hammack认为中性利率可能更高，但3%的抵押贷款利率或预示经济困境。
美联储Hammack认为中性利率可能更高，但3%的抵押贷款利率或预示经济困境。
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CNBC调查：住房负担能力成美国18-34岁选民头号政治议题，抵押贷款利率远超7.5%
据CNBC和SurveyMonkey最新调查显示，住房负担能力已成为美国18-34岁选民最关注的政治议题，甚至超过食品成本和民主保护。目前，30年期固定抵押贷款平均利率已远超7.5%，而中位数房价自疫情以来上涨近60%，导致潜在购房者面临更大压力。数据显示，2019年美国租房和购房分别占中位数收入的24%和21%，而今天已升至26%和28%。超过2200万户美国家庭面临租金负担，创历史新高。
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克莱默：市场“冰冻”状况拖累股市，高抵押贷款利率和IPO活动放缓是主因
CNBC主持人吉姆·克莱默周三表示，美国经济的几个关键领域已陷入“冰冻”状态，阻碍了股市表现。他强调，30年期抵押贷款利率已攀升至约7.5%，导致住房负担能力达到40年来最差水平。这一放缓已影响到住房相关股票，家得宝（Home Depot）、劳氏（Lowe's）和惠而浦（Whirlpool）周三均触及52周新低。此外，IPO和并购活动也出现放缓，例如Oura推迟了其22亿美元的IPO，而摩根士丹利
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周四，美国30年期固定抵押贷款利率骤升至7.45%
据《每日抵押贷款新闻》报道，周四，30年期固定利率抵押贷款的平均利率飙升至7.45%。此次大幅上涨主要受债券抛售和收益率上升推动，其中美联储的表态、油价上涨以及经济数据走强等因素也起到了推波助澜的作用。
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房地美：美国30年期固定抵押贷款利率升至7.03%，高于前一周的6.95%，为2025年1月16日当周以来最高水平
房地美数据显示，截至9月24日当周，美国30年期固定抵押贷款平均利率升至7.03%，高于前一周的6.95%，创下自2025年1月16日当周以来的最高水平。
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Dynex Capital联席首席执行官波佩诺分析了抵押贷款利率的驱动因素及美联储的政策
Dynex Capital联席首席执行官斯姆里蒂·波佩诺（Smriti Popenoe）在彭博节目中表示，目前抵押贷款利率徘徊在7%左右。她解释称，国债收益率、政府借贷以及超大规模企业债务是推高长期利率的主要因素，并概述了美联储可能采取的政策调整，以帮助激活美国停滞的房地产市场。
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美国抵押贷款利率连续第二日上涨，30年期固定利率升至6.91%
根据Zillow贷款机构市场数据，美国抵押贷款利率在2026年9月12日（周六）连续第二日上涨。其中，30年期固定利率上涨8个基点至6.91%，15年期固定利率上涨14个基点至6.37%，5/1 ARM利率上涨1个基点至6.85%。
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美国 MBA 30年期抵押贷款利率 6.85%，前值 6.79%
MBA 30年期抵押贷款利率: 6.85%，前值 6.79% 发布时间: 2026-09-09 11:00 UTC
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9月8日（周二）美国抵押贷款利率下调：30年期固定利率下降4个基点至6.67%，15年期固定利率下降10个基点至6.04%，5/1可调利率抵押贷款（ARM）下降39个基点至6.64%
9月8日（周二）美国抵押贷款利率下调：30年期固定利率下降4个基点至6.67%，15年期固定利率下降10个基点至6.04%，5/1可调利率抵押贷款（ARM）下降39个基点至6.64%
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美国 MBA 30年期抵押贷款利率 6.79%，前值 6.78%
MBA 30年期抵押贷款利率: 6.79%，前值 6.78% 发布时间: 2026-09-02 11:00 UTC
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美国抵押贷款利率大幅上涨，30年期固定利率升至6.74%，因伊朗战争再次升级
美国抵押贷款利率周三大幅上涨。其中，30年期固定利率升至6.74%，较昨日上涨15个基点；15年期固定利率升至6.16%，上涨16个基点；5/1 ARM升至6.46%，较周二上涨24个基点。此次利率上调正值中东局势持续升级之际。
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调查显示72%的美国购房者暂停购房以等待更低的抵押贷款利率，其中41%已表示后悔
由Neighbors Bank委托进行的一项针对1000名潜在购房者的调查发现，大多数购房者无法准确说出当前利率水平。房利美(Fannie Mae)和抵押贷款银行家协会(MBA)等机构的预测显示，30年期固定抵押贷款利率在未来几年内可能不会回到购房者期望的低点。例如，房利美预计2026年剩余时间平均利率为6.4%，2027年降至6.3%；MBA则预测第三和第四季度以及2027年全年利率为6.5%。
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今日，美国30年期固定抵押贷款利率上涨1个基点，至6.55%；15年期固定利率上涨5个基点，至5.91%
今日，美国30年期固定抵押贷款利率上涨1个基点，至6.55%；15年期固定利率上涨5个基点，至5.91%
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据房地美（Freddie Mac）报告，美国30年期固定抵押贷款利率升至6.66%，回到了四周前的水平
15年期固定利率抵押贷款的平均利率也从上周的5.95%升至5.98%。 今年以来，抵押贷款利率总体呈上升趋势，这主要是由于美国与伊朗的冲突——该冲突导致原油价格飙升，加剧了通胀加剧的预期，同时市场对美国政府债务不断攀升的担忧也在加剧。
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随着7月需求创下历史新低，且卖方供过于求比例达51%，美国住房市场已明显向买家倾斜
7月份，美国购房需求创下历史新低，购房者仅有96.7万人，而卖家却达146万人，导致卖家供过于求的比例高达51%。目前，近80%的主要大都市区已进入买方市场，这使购房者获得了更大的议价能力。 迈阿密领衔这一趋势，其卖家数量比买家多出154%，纳什维尔及德克萨斯州的几个大都市区紧随其后。高企的抵押贷款利率、居高不下的房价以及经济不确定性被认为是导致买家持观望态度的关键因素。
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据美国抵押贷款银行家协会称，上周美国30年期抵押贷款平均利率维持在6.77%的水平附近，接近一年来的高点。
据美国抵押贷款银行家协会称，上周美国30年期抵押贷款平均利率维持在6.77%的近一年高点附近。该行业组织追踪的购房抵押贷款申请量略低于此前水平。
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美国30年期固定抵押贷款利率连续第二周下跌至7.24%，受美债收益率回落影响
据房地美（Freddie Mac）数据，美国抵押贷款利率连续第二周下跌，30年期固定抵押贷款平均利率从上周的7.32%和两周前的7.40%降至7.24%。此次下跌是受10年期美债收益率回落影响，部分原因是投资者从科技股转向政府债券。然而，抵押贷款利率仍比一年前高出一个多百分点，对住房负担能力和需求构成压力。
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美国抵押贷款利率连续第二周下降，但更多借款人转向风险更高的可调利率抵押贷款
上周美国抵押贷款利率连续第二周下降，30年期固定利率抵押贷款平均合同利率从7.41%降至7.37%。然而，借款人需求仅略有回升，总申请量环比上升3.4%。为寻求节省，更多借款人选择风险较高的可调利率抵押贷款（ARM），其申请份额增至11.3%，达到一年多来最高水平。再融资申请量环比上升3%，但同比仍下降61%；购房贷款申请量环比上升4%，同比下降18%。
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包括房利美（Fannie Mae）在内的经济学家和主要住房机构预测，美国抵押贷款利率高于7%将成为“新常态”，并可能在2027年之前保持高位
包括房利美（Fannie Mae）在内的经济学家和主要住房机构预测，美国抵押贷款利率高于7%将成为“新常态”，并可能在2027年之前保持高位，其中房利美预计2027年平均利率为7.5%。这与2022年前3%或4%的利率形成鲜明对比。导致这一趋势的因素包括持续高企的通胀、政府大量借贷和AI基础设施投资加剧了资本竞争，以及美联储停止积极购买抵押贷款支持证券导致抵押贷款债券需求减弱。
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美国10月住宅建筑商信心指数跌至14年新低，抵押贷款利率突破7%
美国10月住宅建筑商信心指数降至29，创2012年6月以来新低，因抵押贷款利率升破7%。创纪录的43%建筑商选择降价，平均折扣达6%，同时近三分之二的建筑商提供销售激励措施。
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房利美大幅上调2027年抵押贷款利率预测，从6.7%升至7.5%。
房利美大幅上调2027年抵押贷款利率预测，从6.7%升至7.5%。
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美国30年期固定抵押贷款利率飙升至7.50%，楼市承压
美国抵押贷款银行家协会（MBA）报告称，30年期固定抵押贷款利率已攀升至7.50%，在四周内上涨53个基点，过去一年上涨108个基点。此外，15年期固定利率升至6.87%，大额抵押贷款利率达到7.49%。这些高企的借贷成本正持续对住房负担能力和抵押贷款需求构成压力。
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Dynex Capital联席首席执行官波佩诺分析了抵押贷款利率的驱动因素及美联储的政策
Dynex Capital联席首席执行官斯姆里蒂·波佩诺（Smriti Popenoe）在彭博节目中表示，目前抵押贷款利率徘徊在7%左右。她解释称，国债收益率、政府借贷以及超大规模企业债务是推高长期利率的主要因素，并概述了美联储可能采取的政策调整，以帮助激活美国停滞的房地产市场。
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美国抵押贷款利率连续第二日上涨，30年期固定利率升至6.91%
根据Zillow贷款机构市场数据，美国抵押贷款利率在2026年9月12日（周六）连续第二日上涨。其中，30年期固定利率上涨8个基点至6.91%，15年期固定利率上涨14个基点至6.37%，5/1 ARM利率上涨1个基点至6.85%。
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美国 MBA 30年期抵押贷款利率 6.85%，前值 6.79%
MBA 30年期抵押贷款利率: 6.85%，前值 6.79% 发布时间: 2026-09-09 11:00 UTC
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9月8日（周二）美国抵押贷款利率下调：30年期固定利率下降4个基点至6.67%，15年期固定利率下降10个基点至6.04%，5/1可调利率抵押贷款（ARM）下降39个基点至6.64%
9月8日（周二）美国抵押贷款利率下调：30年期固定利率下降4个基点至6.67%，15年期固定利率下降10个基点至6.04%，5/1可调利率抵押贷款（ARM）下降39个基点至6.64%
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美国 MBA 30年期抵押贷款利率 6.79%，前值 6.78%
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美国抵押贷款利率周三大幅上涨。其中，30年期固定利率升至6.74%，较昨日上涨15个基点；15年期固定利率升至6.16%，上涨16个基点；5/1 ARM升至6.46%，较周二上涨24个基点。此次利率上调正值中东局势持续升级之际。
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由Neighbors Bank委托进行的一项针对1000名潜在购房者的调查发现，大多数购房者无法准确说出当前利率水平。房利美(Fannie Mae)和抵押贷款银行家协会(MBA)等机构的预测显示，30年期固定抵押贷款利率在未来几年内可能不会回到购房者期望的低点。例如，房利美预计2026年剩余时间平均利率为6.4%，2027年降至6.3%；MBA则预测第三和第四季度以及2027年全年利率为6.5%。
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今日，美国30年期固定抵押贷款利率上涨1个基点，至6.55%；15年期固定利率上涨5个基点，至5.91%
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15年期固定利率抵押贷款的平均利率也从上周的5.95%升至5.98%。 今年以来，抵押贷款利率总体呈上升趋势，这主要是由于美国与伊朗的冲突——该冲突导致原油价格飙升，加剧了通胀加剧的预期，同时市场对美国政府债务不断攀升的担忧也在加剧。
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据美国抵押贷款银行家协会称，上周美国30年期抵押贷款平均利率维持在6.77%的水平附近，接近一年来的高点。
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