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房地產
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亞洲投資者轉向房地產和實物資產，私募信貸興趣大幅下降
金融科技公司iCapital今日發佈的《2026亞洲顧問調查》顯示，在全球緊張局勢動搖市場信心之際，亞洲投資者對私募信貸的興趣從2025年的71%急劇下降至48%，而對房地產的興趣從39%躍升至52%。報告指出，這種轉向實物資產的趨勢，是由於地緣政治中斷和能源安全擔憂增加了對通脹韌性和有形資產的關注。此外，對風險投資的興趣也大幅增加至39%，這與2026年亞洲強勁的資本市場背景，特別是與AI相關的
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香港資深投資者吳根海折價四成出售尖沙咀商鋪，仍獲利3020萬美元
香港資深投資者吳根海以2.568億港元（約合3280萬美元）的價格，出售了其位於尖沙咀的一攬子優質臨街商鋪，儘管較其最初4.3億港元的要價折讓了40%，但仍獲得了近2.37億港元（約合3020萬美元）的利潤。這批資產在其手中持有已超過四十年。
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西班牙首相桑切斯宣佈於11月29日提前大選
西班牙首相佩德羅·桑切斯宣佈將於11月29日舉行提前大選。此前，議會否決了其少數派政府的住房救濟措施。週五的失利引發了大規模抗議活動，週六馬德里有超過7萬人參與。近期，一名87歲老婦因國際投資基金提高租金而被驅逐，進一步激化了民眾不滿。
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IHT幣現狀分析：房地產協議代幣的挑戰與前景
IHT Real Estate Protocol (IHT) 曾是一個旨在將全球房地產市場與區塊鏈技術結合的去中心化平台，允許小額資本投資房地產。該項目於2017年在香港成立，並於2018年進行了ICO。然而，截至2026年10月，IHT幣的市場活躍度極低，交易量和市值數據存在顯著差異且普遍接近於零。其價格遠低於歷史高點，多個數據源顯示項目處於不活躍或休眠狀態，未來發展面臨嚴峻挑戰。
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武漢鼓勵向現房銷售轉型
武漢成為繼北京、上海和廣州之後，第四個鼓勵向現房銷售轉型的中國主要經濟中心。分析師認為，此舉旨在推動住房市場的供給側結構性轉變，以平衡交付風險、保護購房者並緩解開發商的資金壓力，而非直接刺激需求。
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麥當勞以1530萬美元出售其在香港新界的首家餐廳物業
據香港土地註冊處資料顯示，麥當勞已以1.2億港元（約合1530萬美元）的價格，將其在新界的第一家餐廳物業出售給Keen Charm Holdings (HK) Limited，協議於8月31日簽署。該物業位於荃灣市場街10-22號，涵蓋地面至二樓。公司註冊處資料顯示，Ngan Chi-hung、Ngan Chi-wai和Ngan Tuet-ching為買方公司的董事，據報道他們是香港玩具製造商Ma
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英《金融時報》：房主不願搬家對美聯儲和美國經濟構成挑戰
《金融時報》一篇評論文章指出，由於現有抵押貸款利率較低，房主選擇不搬家，這導致房地產市場陷入停滯，住房負擔能力惡化至與房地產泡沫時期相當的水平，對美聯儲和美國經濟構成了挑戰。
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AT1利基市場成全球債市拋售潮的痛點
據彭博市場報道，附加一級資本（AT1）市場的一個特定領域，即那些擁有大量房地產貸款業務的銀行，正成為全球債券拋售潮中的一個嚴重痛點。不斷上升的利率正擠壓這些機構，並重創其風險最高的債務。
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貝恩資本正洽談投資香港新世界發展
據知情人士透露，貝恩資本（Bain Capital）正探討對香港新世界發展有限公司（New World Development Co.）進行潛在投資。這家陷入困境的房地產公司正尋求途徑以減輕其沉重的債務負擔。
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邁阿密佈裏克爾區一棟辦公樓尋求出售，或創下當地售價紀錄
該辦公樓的業主正探索潛在出售，此舉旨在測試邁阿密金融業蓬勃發展下的房地產市場。布里克爾區因受到全球金融公司的青睞而備受關注。
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澳洲聯儲淡化Bathla地產開發商倒閉帶來的金融穩定風險
澳大利亞央行淡化了近期一家大型房地產開發商倒閉引發的擔憂，認為該公司及其在私募信貸領域的貸款方不構成系統性金融穩定風險。
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新西蘭9月房價跌至2021年初以來最低水平
新西蘭9月房價跌至2021年初以來最低水平，延續了2022年初開始的跌勢，並給作為經濟復甦驅動力的國內需求前景蒙上陰影。
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新世界發展財年淨虧損268億港元，因終止11 Skies項目
香港房地產開發商新世界發展（NWD）公佈截至6月的財年淨虧損268億港元（約合34.2億美元），主要由於其旗艦項目11 Skies商場提前終止，導致計提183億港元的減值和撥備。根據週三達成的一項協議，新世界發展將於明年將11 Skies項目交還香港機場管理局，並支付23億港元的提前終止費、147億港元的非現金減值以及10.5億港元的移交前後工程撥備。
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IPark Hyundai Development 拓展 AI 住宅服務
這家韓國開發商正將其住宅項目中整合數字醫療、智能家居系統和自動化安全功能。今年6月，該公司在首爾推出了Park Roche Seoul One，這是一個擁有768套單元的私人租賃住宅綜合體，集醫療、餐飲和社區服務於一體。
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美國房主坐擁創紀錄房產淨值，但利用率不高
據Cotality數據，美國房主擁有的住房財富達到前所未有的水平，第二季度可利用的房屋淨值總計達11.5萬億美元。有抵押貸款的借款人總淨值達到17.9萬億美元，平均每位房主31萬美元，較上一季度增加6000美元。儘管如此，房主們並未大量動用這筆財富；第二季度新增的二次抵押貸款或房屋淨值信貸額度（HELOCs）較第一季度增長近20%，但仍不到可利用淨值總額的0.1%。Cotality首席經濟學家Th
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陳嘉容與梁安琪出售香港豪宅，市場擔憂加息前景
模特兼演員陳嘉容（Eunis Chan Ka-yung）以3225萬港元（約合410萬美元）的價格出售了一套位於半山區的兩居室公寓，獲利約130%。商人兼澳門立法會議員梁安琪（Angela Leong On-kei）也出售了多處豪宅。地產經紀人指出，在市場普遍預期加息且缺乏其他利好消息的背景下，買家普遍持觀望態度。
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港股收跌0.5%，A股在政策利好下小幅上漲；Shein股價創新低
週二，香港恒生指數收跌118點，跌幅0.5%，報24,523點；恒生科技指數下跌1.1%。Shein Global Holdings股價自9月1日上市以來跌至新低。與此同時，中國內地股市小幅收漲，滬指上漲0.18%，深證成指上漲0.34%。此前，國務院承諾加大逆週期政策支持力度，穩定房地產市場。萬科A股上漲10%。滬深兩市總成交額為1.41萬億元人民幣，創2025年7月7日以來新低。
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柏林一項激進提案威脅徵收大型住房投資組合，引發房地產股票恐慌
柏林一項激進提案威脅徵收大型住房投資組合，引發房地產股票恐慌
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BRZE幣（Breezecoin）價值分析與長期投資風險評估
BRZE幣（Breezecoin）是一個基於以太坊的ERC-20代幣，旨在將區塊鏈技術與房地產及旅遊業相結合，並逐步發展為一種生活方式代幣。該項目由Breeze de Mar創建，並計劃應用於其酒店度假村及Be-Life移動應用。然而，根據最新市場數據，BRZE幣的24小時交易量顯示為“無數據”，表明其市場流動性極低。本文將深入探討BRZE幣的項目定位、技術特點及潛在應用，並着重評估其作為長期投資標的所面臨的顯著風險。
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歐洲股市上漲，英國房屋建築商受政府貸款計劃提振大漲
週一歐洲股市上漲，投資者未理會債券收益率上升和油價再度飆升，英國房屋建築商股價大漲，此前政府宣佈了一項旨在幫助首次購房者的新貸款計劃。
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隨着買家在預期中的本地加息前鎖定房貸利率，香港開發商售出逾290套新房
據房產中介稱，香港開發商上週末推出的新房中，已有超過290套售出，因為買家希望在今年晚些時候預計的加息之前鎖定房貸利率。許多買家預計未來幾個月本地利率將上調。
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JLL：全球房地產投資者看到中國內地寫字樓和零售市場出現復甦跡象，但仍對供應過剩持謹慎態度
據全球房地產公司仲量聯行（JLL）稱，預計當市場對供過於求的擔憂緩解，且新增供應被新租賃需求消化後，國際投資者將開始入市。 仲量聯行亞太區資本市場首席執行官斯圖爾特·克勞表示，投資者正在等待實體經濟吸收商業地產空間，對於中國市場的價值回升，他們可能需要更多耐心。
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在加息威脅下，澳大利亞住宅拍賣成交率跌至10周低點
上週，澳大利亞拍賣成交率跌至10周低點50.3%，各首府城市共有1,428套住房參與拍賣，較前一週下降22.4%。 據房地產研究機構Cotality報道，此次下滑主要歸因於墨爾本的連休週末以及借貸成本可能上升的隱憂。
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2026年上半年中國七大主要家電製造商中，四家利潤下滑
利潤下滑歸因於國內房地產持續低迷導致內需下降，以及海外盈利能力提升面臨挑戰。據《日經亞洲》報道，美的和海信旗下子公司則通過聚焦海外市場和提升附加值，實現了盈利增長。
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德國房東Vonovia股價下跌，此前該公司警告市場艱難並下調2028年部分目標
德國房東Vonovia股價下跌，此前該公司警告市場艱難並下調2028年部分目標
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長江實業暫停香港元朗Montage住宅項目銷售，或因需修改土地租賃文件
長江實業集團（CK Asset Holdings）已暫停其在香港元朗Montage住宅項目的銷售，此前該項目原計劃於數日內啓動首批住宅的營銷。公司未解釋暫停原因，僅表示保留隨時暫停或啓動銷售的權利，並否認了政府撤銷預售同意的市場猜測。有消息人士透露，長江實業可能需要與政府協商修改項目土地租賃文件，這一過程預計耗時約一個月，銷售活動可能最早在12月恢復。此次暫停正值長江實業承包商參與的其他項目（如觀
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資深投資者Ramon Lo以3250萬港元（410萬美元）購入香港灣仔兩間臨街商鋪
資深投資者Ramon Lo以3250萬港元（410萬美元）購入香港灣仔兩間臨街商鋪
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波士頓一辦公樓止贖拍賣成交價僅為2019年的三分之一，折價約5.46億美元
波士頓一辦公樓在止贖拍賣中成交，成交價僅為2019年購入價的三分之一，較當時價格低約5.46億美元。
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英國政府新版首次購房者支持政策貸款額度縮水，拖累英國房屋建築商股價下跌
週三，英國政府公佈了旨在幫助首次購房者的新政策細節，但由於預計其貸款額度將遠低於此前的計劃，英國主要房屋建築商的股價應聲下跌。
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CNBC：中國汽車製造商因國內銷量下滑21.7%且利潤縮水22.8%，正“渴望”向海外出口
據CNBC報道，中國汽車市場正經歷26年來最慢的銷售季，2026年前9個月乘用車零售銷量同比下降21.7%，預計全年將下降22%。消費者信心因就業市場不穩定和房地產價格持續下滑而受挫，政府也縮減了購車激勵。激烈的市場競爭導致價格戰，汽車製造業利潤同比縮水22.8%，促使中國車企將目光投向海外市場。
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數萬房主面臨可調利率抵押貸款月供大幅上漲，因利率從歷史低位飆升
《華爾街日報》報道稱，數萬名在利率處於歷史低位時選擇可調利率抵押貸款（ARM）的房主，現在正面臨月供大幅上漲的“嚴峻衝擊”。
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首爾優質寫字樓市場逆勢增長，即使借貸成本上升導致投資活動放緩，仍出現大量物業交易。本月初，三星SRA資產管理公司已選擇Igis資產管理公司作為優先競標者，以1.05萬億韓元（約合7.82億美元）收購位於首爾市中心的K-Twin Towers。
首爾優質寫字樓市場逆勢增長，即使借貸成本上升導致投資活動放緩，仍出現大量物業交易。本月初，三星SRA資產管理公司已選擇Igis資產管理公司作為優先競標者，以1.05萬億韓元（約合7.82億美元）收購位於首爾市中心的K-Twin Towers。
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長江實業出售深水埗海壇街住宅項目Seaside Sonata商場及停車位
香港開發商長江實業（CK Asset Holdings）已以1.7977億港元（約合2300萬美元）的價格，出售其位於深水埗海壇街住宅項目Seaside Sonata內的一個空置商場和一批停車位。分析師指出，該商場五年前建成但從未出租，此次“異常便宜”的出售旨在為公司騰出資金用於其他項目。新買家為Assets Master，但由於商場位置人流量低，短期內吸引租户將面臨挑戰。
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世茂集團以27億港元（約合3.44億美元）出售其在香港的兩家酒店——香港東涌喜來登酒店和福朋喜來登酒店
世茂集團以27億港元（約合3.44億美元）出售其在香港的兩家酒店——香港東涌喜來登酒店和福朋喜來登酒店。此次交易的買方為馬來西亞房地產開發商ParkCity Group旗下的Oceanfront Hong Kong。儘管出售，該交易仍留下約18億港元的擔保貸款缺口，且27億港元的售價較最初45億港元的銀團貸款設施折讓了40%。該交易揭示了中國內地開發商的債務危機正如何重塑香港的重組行業。
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香港私募股權公司基匯資本（Gaw Capital Partners）牽頭的財團正尋求為其在香港持有的多家購物中心再融資一筆144億港元（約合18億美元）的貸款。該財團還希望為這筆潛在的三年期貸款爭取更低的借貸成本，目前討論仍在進行中，具體條款尚未確定。
香港私募股權公司基匯資本（Gaw Capital Partners）牽頭的財團正尋求為其在香港持有的多家購物中心再融資一筆144億港元（約合18億美元）的貸款。該財團還希望為這筆潛在的三年期貸款爭取更低的借貸成本，目前討論仍在進行中，具體條款尚未確定。
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AVID Property Group Holdings提出16億美元收購要約後，Ingenia股價飆升，澳大利亞退休生活住宿所有權爭奪戰升級。
AVID Property Group Holdings提出16億美元收購要約後，Ingenia股價飆升，澳大利亞退休生活住宿所有權爭奪戰升級。
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以色列對塞浦路斯的投資額在2017年至2024年間增長逾六倍，達到51億歐元（約合59億美元），同期塞浦路斯外國投資總量下降四分之一
以色列對塞浦路斯的投資額在2017年至2024年間增長逾六倍，達到51億歐元（約合59億美元），同期塞浦路斯外國投資總量下降四分之一。這一趨勢正顯著影響塞浦路斯的旅遊業和房地產市場，去年以色列遊客數量近60萬人次，8月遊客佔比近四分之一。此外，以色列的政治影響力也在塞浦路斯顯現，包括以色列反對黨領袖的競選海報出現在塞浦路斯，以及塞浦路斯議會成立親以色列核心小組。當地居民對此表示擔憂，認為以色列投資
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香港主要房地產開發商正將中國大陸的投資重心從住宅項目轉向包括酒店業在內的商業資產
香港主要房地產開發商正將中國大陸的投資重心從住宅項目轉向包括酒店業在內的商業資產，以應對住宅銷售疲軟和投資機會減少，轉而關注現有物業、經常性收入和債務削減。長江實業、恆基地產、新鴻基地產和新世界發展這四大開發商在大陸的銷售收入佔比大幅下降，其中長江實業和恆基地產的佔比分別從一年前的52%和25%降至2%和4%。自2023年起，這四家開發商已停止通過公開招標獲取住宅開發用地。嘉里建設等公司已開始在大
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斯里蘭卡房地產市場正經歷豪華地產繁榮
斯里蘭卡房地產市場正經歷豪華地產繁榮，這為中國開發商帶來了樂觀情緒。然而，分析師警告稱，過去十年中國海外地產投資屢次令人失望，加之斯里蘭卡監管不均，投機過剩可能導致市場由盛轉衰。上海葉郎資本董事長王峯表示，中國開發商已從國內市場吸取教訓，將保持謹慎。科倫坡港口城（由中國港灣工程公司和斯里蘭卡政府合作開發）的三個新豪華住宅項目吸引了當地買家，總投資達6.5億美元，開發商預計四年內回報率最高可達100
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家族理財辦公室因利率上升對房地產投資更加挑剔，更青睞高折價和定價能力強的資產
家族理財辦公室因利率上升對房地產投資更加挑剔，更青睞高折價和定價能力強的資產。首席投資官們表示，許多家族理財辦公室正專注於投資高度折價的房產和具有強大定價能力的資產，以應對利率走向的不確定性。
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歐洲最大房東Vonovia面臨柏林公寓強制收購風險，或損失80億歐元
據《金融時報》報道，歐洲最大房東Vonovia可能面臨柏林政府強制收購其12萬套公寓的風險，這源於州選舉獲勝者提出的新提案。若提案通過，Vonovia或因此損失80億歐元。
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穆迪：中國投資者正將資產從房地產和銀行存款轉向境內外回報更高的投資
穆迪評級公司表示，儘管監管日益加強，中國家庭仍在將資產從房地產和銀行存款轉向境內外回報更高的投資。穆迪在本週發佈的一份報告中指出，中國房地產市場多年的低迷和低利率正在推動對替代投資的需求，投資者正在尋找“比存款提供更高回報，同時保持相對較低風險”的投資。
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德州開發商為AT&T總部項目尋求35億美元債務融資
總部位於達拉斯的房地產公司KDC正尋求通過信貸租户租賃融資（credit tenant lease financing）籌集約35億美元，以資助AT&T公司在德克薩斯州普萊諾新建全球總部的建設。該融資以AT&T未來的租金支付為基礎，加權平均期限為18.7年。
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黑石集團因利率上升影響回報而下調房地產估值，總裁Jonathan Gray表示市場波動加劇阻礙了通過IPO向投資者快速返還現金。
黑石集團因利率上升影響回報而下調房地產估值，總裁Jonathan Gray表示市場波動加劇阻礙了通過IPO向投資者快速返還現金。
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恒大清盤人已追回4.359億美元資產，計劃2027年上半年首次向債權人派息
中國恒大集團清盤人週四發佈第二份進展報告，披露已通過資產出售和貸款回收追回4.359億美元。清盤人表示，計劃在2027年上半年向債權人支付首次中期股息，具體金額待定。恒大面臨約460億美元的債權人索賠，而其總負債曾高達約3000億美元。
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美國9月成屋待售合同簽約量環比降7.3%至歷史新低，新屋開工量下滑5.2%
美國住宅市場正遭遇高利率衝擊，銷售與建設活動同步降温。美國全國房地產經紀人協會（NAR）數據顯示，9月成屋待售合同簽約量環比下降7.3%，遠超經濟學家預期的0.5%降幅，指數降至66.0，創該系列數據有記錄以來最低水平，同比下降11.3%。與此同時，新屋開工量下降5.2%，獨棟住宅建築許可證降至2023年以來最低水平，10月抵押貸款購房申請也持續走低。華爾街見聞分析稱，高融資成本對住房需求、建設活
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世茂集團以3.44億美元出售香港兩家酒店，以償還部分貸款
負債累累的中國內地開發商世茂集團週四宣佈，已以27億港元（約合3.44億美元）的價格，將其在香港的兩家酒店——香港東涌喜來登酒店和福朋喜來登酒店——出售給Oceanfront Hong Kong Limited。此次出售所得淨收益將用於償還集團2020年獲得的部分貸款，以期降低整體負債並增強財務狀況。
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香港政府計劃本季度招標沙田地塊用於學生宿舍，分析師稱或吸引大型開發商進入該市場
香港發展局局長Bernadette Linn Hon-ho週四宣佈，將在10月至12月季度推出兩塊土地招標，其中包括一塊位於沙田小瀝源的1,100平方米地塊，專門用於學生宿舍建設。該地塊預計可提供600個宿位。分析師認為，此舉可能成為香港主要開發商關注學生住宿領域的重要催化劑，若招標條款和地價能帶來商業上可行的回報，有望鼓勵本地開發商與經驗豐富的學生住宿投資者或運營商進行合資。高力國際預計，202
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CTCN是什麼幣種？CONTRACOIN項目解析與市場現狀
CTCN代號存在兩種含義，本文聚焦於加密貨幣CONTRACOIN。CONTRACOIN是一個基於以太坊的數字代幣，旨在利用區塊鏈技術簡化全球房地產交易，允許用户使用CTCN代幣進行國際房產支付。該項目於2019年啓動，並開發了與澳元掛鈎的穩定幣AUDC。然而，截至2026年10月19日，CTCN代幣的交易市場已近乎枯竭，流通量和24小時交易量顯示為零或極低，其市場活躍度已大幅下降。
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ELAND幣是什麼？Etherland項目解析與市場現狀
ELAND幣是Etherland平台的原生功能型代幣，基於以太坊ERC-20標準於2021年推出。Etherland旨在利用區塊鏈和IPFS技術革新房地產行業，實現房地產內容的數字化。ELAND代幣主要用於訪問平台、購買代表真實房產的LAND ID NFT、創建自定義NFT及參與AR應用遊戲等。然而，截至2026年10月，ELAND的24小時交易量極低，市場流動性面臨枯竭，市值僅約1.85萬美元，投資者需警惕其高風險狀態。
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IHT幣現狀分析：房地產協議代幣的挑戰與前景
IHT Real Estate Protocol (IHT) 曾是一個旨在將全球房地產市場與區塊鏈技術結合的去中心化平台，允許小額資本投資房地產。該項目於2017年在香港成立，並於2018年進行了ICO。然而，截至2026年10月，IHT幣的市場活躍度極低，交易量和市值數據存在顯著差異且普遍接近於零。其價格遠低於歷史高點，多個數據源顯示項目處於不活躍或休眠狀態，未來發展面臨嚴峻挑戰。
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