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商業地產
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亞馬遜旗下子公司與總部位於新加坡的Shorea Capital收購了香港商業地產，這凸顯了外國投資者的興趣
據中介稱，外國投資者仍在持續投資香港的商業地產。Shorea Capital以未公開的價格中標了位於上環的綜合辦公及零售物業“The Pemberton”。
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華爾街日報：2021年發行的部分多户公寓抵押貸款池不良率在8月升至28%
商業地產抵押貸款擔保債務（CLO）的不良率在8月份升至28%，高於7月份的19%。這些浮動利率貸款有時用於為風險較高的收購提供融資，例如需要翻新才能完全出租的房產。上週美聯儲的加息可能會迫使業主和貸款機構出售表現不佳的房產，為尋求低價的買家提供機會。
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以新加坡資本為首的東南亞投資者已成為香港商業地產的最大非本地買家
據第一太平戴維斯稱，東南亞投資者已成為香港商業地產最大的非本地買家。截至週二，今年迄今為止，香港5000萬港元以上的商業地產交易總額估計已達303.6億港元（38.7億美元）。
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美國10年期國債收益率升至4.97%，創2023年以來新高並逼近5%，加劇商業房地產融資風險
美國10年期國債收益率上週末收於4.97%，周內上漲19個基點，達到2023年以來最高水平，逼近2007年以來的高點。這一走勢使長期資本成本再次成為商業房地產（CRE）承銷的核心考量，因其可能提高借貸成本和所需回報，對數據中心、物流、多户住宅等資本密集型地產領域構成挑戰。市場預計美聯儲在9月16日會議上加息的概率約為70%。
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Circlemark報告：紐約市未來12個月商業地產貸款到期潮達59億美元，曼哈頓佔79%
債務追蹤公司Circlemark的最新數據顯示，紐約市在2026年9月至2027年9月期間將有274筆、總計59億美元的商業抵押貸款到期，其中曼哈頓的貸款佔到期總量的79%。報告還指出，辦公樓貸款佔即將到期總額的39%，達23億美元。此外，另有166筆價值25億美元的貸款已過到期日但尚未償付，且有13筆即將到期的貸款已出現違約備案。
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9月份CMBS到期總額為27.4億美元，其中26.96%的貸款因再融資問題而嚴重減值
根據Trepp的分析，9月份自有品牌CMBS的硬性到期額共計27.4億美元，涉及100筆整筆貸款，較8月份的54.9億美元有所下降。 然而，再融資狀況較為疲軟，到期餘額中有26.96%的當前債務收益率低於6%，較上月的18.13%有所上升，Trepp將這一比例歸類為“嚴重受損”。其中，零售物業的嚴重受損情況最為突出，而辦公物業則佔該組別中特殊服務風險敞口的最大份額。
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德克薩斯州的多户住宅貸款總額達5.62億美元，佔9月份7.78億美元商業抵押品贖回權拍賣總額的70%以上，這表明該州的困境尚未出現緩解跡象
德克薩斯州多户住宅貸款總額達5.62億美元，佔9月份7.78億美元商業抵押品贖回權拍賣總額的70%以上，且未見困境緩解的跡象。S2 Capital、Lurin Capital和GVA等陷入困境的銀團貸款機構佔據了名單的主體，其中S2 Capital在休斯頓和達拉斯的房產正面臨違約風險。 其中有16處房產已被多次標記，表明相關談判仍在進行中，而非即將達成快速解決方案；且這一困境正從核心多户住宅資產蔓
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JLL：受流動性上升推動，商業地產投資者競爭呈現一年來最強勁增長
根據仲量聯行週二發佈的季度競標和信貸指數，7月份商業地產競標活動錄得一年來最強勁的月度改善，獨立競標者數量在該指數五年的歷史中位列第二高。 貸款機構之間的競爭也遠超以往的最高紀錄。JLL指出，儘管宏觀環境仍存在不確定性，但市場上活躍資本的規模正在抵消市場波動，來自各方的信貸流動更加順暢。 投資者尤其青睞零售和工業領域，而多户住宅仍為競標和信貸活動最疲軟的細分市場。JLL認為，商業地產整體競爭尚未出
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亞馬遜旗下子公司與總部位於新加坡的Shorea Capital收購了香港商業地產，這凸顯了外國投資者的興趣
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據第一太平戴維斯稱，東南亞投資者已成為香港商業地產最大的非本地買家。截至週二，今年迄今為止，香港5000萬港元以上的商業地產交易總額估計已達303.6億港元（38.7億美元）。
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美國10年期國債收益率升至4.97%，創2023年以來新高並逼近5%，加劇商業房地產融資風險
美國10年期國債收益率上週末收於4.97%，周內上漲19個基點，達到2023年以來最高水平，逼近2007年以來的高點。這一走勢使長期資本成本再次成為商業房地產（CRE）承銷的核心考量，因其可能提高借貸成本和所需回報，對數據中心、物流、多户住宅等資本密集型地產領域構成挑戰。市場預計美聯儲在9月16日會議上加息的概率約為70%。
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Circlemark報告：紐約市未來12個月商業地產貸款到期潮達59億美元，曼哈頓佔79%
債務追蹤公司Circlemark的最新數據顯示，紐約市在2026年9月至2027年9月期間將有274筆、總計59億美元的商業抵押貸款到期，其中曼哈頓的貸款佔到期總量的79%。報告還指出，辦公樓貸款佔即將到期總額的39%，達23億美元。此外，另有166筆價值25億美元的貸款已過到期日但尚未償付，且有13筆即將到期的貸款已出現違約備案。
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9月份CMBS到期總額為27.4億美元，其中26.96%的貸款因再融資問題而嚴重減值
根據Trepp的分析，9月份自有品牌CMBS的硬性到期額共計27.4億美元，涉及100筆整筆貸款，較8月份的54.9億美元有所下降。 然而，再融資狀況較為疲軟，到期餘額中有26.96%的當前債務收益率低於6%，較上月的18.13%有所上升，Trepp將這一比例歸類為“嚴重受損”。其中，零售物業的嚴重受損情況最為突出，而辦公物業則佔該組別中特殊服務風險敞口的最大份額。
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德克薩斯州的多户住宅貸款總額達5.62億美元，佔9月份7.78億美元商業抵押品贖回權拍賣總額的70%以上，這表明該州的困境尚未出現緩解跡象
德克薩斯州多户住宅貸款總額達5.62億美元，佔9月份7.78億美元商業抵押品贖回權拍賣總額的70%以上，且未見困境緩解的跡象。S2 Capital、Lurin Capital和GVA等陷入困境的銀團貸款機構佔據了名單的主體，其中S2 Capital在休斯頓和達拉斯的房產正面臨違約風險。 其中有16處房產已被多次標記，表明相關談判仍在進行中，而非即將達成快速解決方案；且這一困境正從核心多户住宅資產蔓
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JLL：受流動性上升推動，商業地產投資者競爭呈現一年來最強勁增長
根據仲量聯行週二發佈的季度競標和信貸指數，7月份商業地產競標活動錄得一年來最強勁的月度改善，獨立競標者數量在該指數五年的歷史中位列第二高。 貸款機構之間的競爭也遠超以往的最高紀錄。JLL指出，儘管宏觀環境仍存在不確定性，但市場上活躍資本的規模正在抵消市場波動，來自各方的信貸流動更加順暢。 投資者尤其青睞零售和工業領域，而多户住宅仍為競標和信貸活動最疲軟的細分市場。JLL認為，商業地產整體競爭尚未出
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