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房地产
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分析师表示，京东.com斥资13亿美元在香港拓展房地产业务，可能会对该市这种以客流量为驱动的零售地产模式构成挑战。
这家中国电商巨头在过去两年中向香港房地产投资了超过100亿港元（13亿美元），建立了由门店、仓库及其他资产组成的网络。分析师认为，这种扩张可能会降低客流量对部分零售商的重要性，同时提升物流枢纽的价值。
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罗伯特·清崎自称持有12亿美元债务，用于购置房地产资产并合法避税
《富爸爸穷爸爸》作者罗伯特·清崎在近期播客中表示，他并不担心这一数字。据其前妻透露，这笔债务由包括清崎及其合伙人在内的房地产投资者团体持有，与约1500套公寓单元挂钩，而他个人的份额要小得多。清崎的理念是战略性地利用借贷资金获取能产生收入和增值的资产，并通过可抵税的利息支付来减轻税负。
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中国央行等三部门延长个人住房贷款期限至最长40年，并推行现房销售、支持房企再融资
中国央行、金融监管总局等两部门发布房地产信贷管理新规，将个人住房贷款期限由最长30年延长至最长40年，并系统改革开发、购房、运营全链条信贷制度。同日，住建部、自然资源部、金融监管总局发文有序推行商品房现房销售，实现“交房即交证”；证监会亦发文支持上市房地产开发企业再融资、并购重组。
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中国出台措施改革住房销售，推动开发商出售现房而非采用预售模式
中国出台措施改革住房销售，推动开发商出售现房而非采用预售模式
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房地产经纪巨头Compass因涉嫌通过私人挂牌策略抬高曼哈顿租金，上周在纽约市面临集体诉讼
两名纽约市租客对Compass提起诉讼，指控其私人挂牌营销策略导致曼哈顿租金价格上涨。消费者权益倡导者和行业专家警告称，Zillow和Compass之间围绕房屋挂牌控制权的竞争可能最终由买家和卖家承担成本。
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随着豪宅以大幅折扣出售，香港超级富豪面临数百万的损失
随着部分豪宅以令人痛心的折扣价出售，面临财务压力的业主为退出市场而接受大幅降价，香港的超级富豪正面临重大损失。 最近的一个例子是，贝莱尔（Bel-Air）的一处豪华住宅以1.38亿港元（1760万美元）售出，较其2018年1.75亿港元的购入价低约3700万港元（约470万美元）。
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巴菲特透露为孙辈配置农田和零售地产，称这些投资“没有下行风险”，收入未来几十年可能增长
伯克希尔·哈撒韦公司董事长兼CEO沃伦·巴菲特在一封致股东信中回顾了两项个人投资：1986年以28万美元购买的400英亩农田，以及1993年购买的纽约大学附近零售地产。他表示，这两项非股票投资将是其子孙后代“坚实而令人满意的持有”，并预计其收入在未来几十年将持续增长。巴菲特指出，农田投资到2014年收益已翻三倍，价值增至五倍；零售地产的年度分红已超过原始股本投资的35%，并曾通过再融资实现超过15
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美国7月新屋销售环比骤降10.5%，中位数售价同比下跌0.9%
美国7月独栋新屋销售年化降至60.7万套，低于预期的62万套。市场供应量从6月的8.5个月急剧增至9.6个月，待售房屋数量也从47.9万套增至48.8万套，显示需求疲软和库存上升。
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仲量联行称，受外籍人士涌入推动，香港2026年高端租金将上涨5%
仲量联行称，受外籍人士涌入推动，香港2026年高端租金将上涨5%
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韩国第二季度每位借款人的新房贷金额创下有史以来最大跌幅，降至2.0829亿韩元（159,900美元）
4月至6月期间，韩国每位借款人的平均新发放住房贷款额较三个月前创下的2.2939亿韩元历史最高水平下降了2110万韩元。 韩国银行周二报告称，这一降幅归因于政府为降温过热的房地产市场而出台的监管措施。
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Fisher Brothers通过以色列债市融资约1亿美元，部分用于以1150万美元收购摩根大通在曼哈顿一栋办公楼的49%股权
这家纽约开发商于8月13日在特拉维夫证券交易所提交了招股说明书，寻求发行约1亿美元的无抵押债券。其中部分资金将用于收购摩根大通在位于曼哈顿中城605 Third Avenue大厦的49%股权。摩根大通此前寻求对其股权估值4.25亿美元，但由于该大厦背负4亿美元的抵押贷款，Fisher Brothers最终将仅支付约1150万美元。此次发行将考验以色列投资者对美国房地产债券的兴趣，此前Simad H
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澳大利亚私人信贷投资者要求资产管理人提高透明度，因房地产市场放缓且基金估值面临监管调查
澳大利亚私人信贷投资者正寻求资产管理人提高透明度，此前该国房地产市场放缓，且私人基金因不切实际的估值而面临监管机构调查。MA Financial Group联席CEO Chris Wyke表示，投资者正深入了解底层资产。受高利率和税改影响，澳大利亚房价在过去两个月跌幅为2022年12月以来最大。
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香港北部都会区首批住宅销售开局平平，购房者对偏远科技中心房价不买账，凸显其打造新经济引擎面临障碍
香港北部都会区首批住宅销售开局平平，购房者对偏远科技中心房价不买账，凸显其打造新经济引擎面临障碍
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上周六，在注重性价比的强劲需求推动下，香港购房者将华润置地“斯特林”项目的全部180套单位一抢而空，成交额近16亿港元（2.04亿美元）。
上周六，在注重性价比的强劲需求推动下，香港购房者将华润置地“斯特林”项目的全部180套单位一抢而空，成交额近16亿港元（2.04亿美元）。
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中国恒大创始人许家印被深圳法院判处无期徒刑，并被罚款88.2亿元人民币（约合13.1亿美元）
此判决标志着中国房地产行业狂飙突进时代的象征性终结。
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中国国务院修改《住房公积金管理条例》，装修、物业费纳入提取范围
中国国务院修改《住房公积金管理条例》，将装修自住住房和支付自住住房物业费纳入提取范围，并取消了提取住房公积金支付房租的门槛限制。受此消息影响，房地产板块逆势走强。
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美国7月新屋开工量下降12.4%，至123.9万套，低于市场预期的135.0万套
美国7月新屋开工量下降12.4%，至123.9万套，低于市场预期的135.0万套
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根据Curinos数据，美国HELOC平均可变利率降至7.16%创2026年新低，固定利率房屋净值贷款平均利率为7.35%，两者相差19个基点
根据房地产数据分析公司Curinos的数据，截至2026年8月17日，美国房屋净值信用额度（HELOC）的平均可变利率为7.16%，创下2026年以来的新低。同时，固定利率房屋净值贷款的全国平均利率为7.35%，较6月下旬的2026年低点7.31%略有上升。目前，这两种贷款利率之间存在19个基点的差异。这些利率均基于信用评分至少780分、合并贷款价值比（CLTV）低于70%的申请人。
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印尼开发商Modernland寻求对明年到期的2.745亿美元债券进行第二次重组
陷入困境的印尼房地产公司PT Modernland Realty正寻求第二次对一笔美元债券进行重组。该公司提议将明年到期的2.745亿美元债券的到期日推迟，并最终将其置换为由资产支持的永续债券，这凸显了其面临的流动性挑战。
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住房危机推动抵押贷款市政债券证券化业务激增
全国范围内经济适用房短缺正推动市政债券市场中一个增长迅速的细分领域蓬勃发展，因为贷款机构通过将多户住宅抵押贷款组合证券化，从而释放资金用于发放新贷款。
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韩国政府公布住房供应与金融支持计划，将年度家庭债务增长目标上调至3%
韩国政府于8月13日举行跨部门联合发布会，公布了住房供应与金融支持计划。其中，韩国金融服务委员会(FSC)宣布将大幅扩大房地产项目融资的公共担保支持，从之前的26.3万亿韩元增至47.8万亿韩元以上，以推动住房开发。此外，为满足非投机性购房者和租房者（特别是年轻人）的住房融资需求，政府将本年度家庭债务增长目标从原计划的1.5%上调至3%左右。同时，针对房地产开发项目的股权资本要求将推迟两年至202
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美国7月成屋销售环比下降1.7%至年化406万套，中位数价格同比上涨2%至43.41万美元
美国7月成屋销售环比下降1.7%至年化406万套，略高于市场预期的405万套。美国全国房地产经纪人协会（NAR）数据显示，7月成屋销售中位数价格同比上涨2%至43.41万美元。住房库存达到154万套，相当于4.6个月的供应量。
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房贷信用额度（HELOC）的可调利率降至2026年新低7.16%，而固定利率房屋净值贷款的平均利率为7.35%
据房地产数据分析公司Curinos称，房屋净值信贷额度（HELOC）的平均浮动利率已降至7.16%，创下2026年新低。 与此同时，全美固定利率房屋净值贷款的平均利率为7.35%，较6月下旬创下的2026年低点7.31%略有上升。 目前两者之间的利差为19个基点。这些利率适用于信用评分不低于780分、且最高合并贷款价值比低于70%的申请人。
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Yahoo财经文章对比Vanguard房地产ETF VNQ和VNQI，指出VNQI提供4.68%股息收益率和国际多元化
文章分析称，Vanguard房地产ETF VNQ专注于美国房地产市场，费用比率为0.12%，股息收益率为3.51%。相比之下，Vanguard全球非美国房地产ETF VNQI专注于全球非美国房地产市场，费用比率为0.13%，股息收益率达4.68%。文章认为，VNQ适合追求增长和美国市场集中的投资者，而VNQI更适合优先考虑收入和地域多元化的投资者。
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随着商业地产价格较2018年的峰值下跌逾40%，且暂无明显好转迹象，香港的“商铺大亨”们正面临破产危机。
许多香港房东曾因拥有大量房产而被称为“商铺大王”，但随着疫情后租金暴跌以及银行信贷收紧，他们纷纷破产。 中原商置报告称，香港商铺价格较2018年的峰值已下跌逾40%，且目前尚无市场好转的明确迹象。
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2026年第二季度美国银行多户住宅贷款拖欠率降至1.41%，但长期拖欠和信贷损失上升
CRED iQ分析显示，美国银行持有的多户住宅贷款拖欠率在2026年第二季度从第一季度的1.47%降至1.41%。然而，逾期90天以上的拖欠率从1.07%升至1.10%，年化净核销率达到0.32%，是2025年全年核销率0.13%的两倍多。CRED iQ指出，这表明信贷周期处于“问题解决驱动”阶段而非完全解决阶段，且物业层面的运营费用增长速度快于收入，限制了贷款重置或再融资时的缓冲空间。
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CFA协会研究员分析：中国年轻投资者风险偏好与全球同侪相当，但受股市表现不佳、房地产低迷及通缩影响，投资组合仍趋保守。
CFA Institute研究与政策中心一位资深研究员指出，尽管中国年轻投资者与全球同侪一样愿意承担风险，但由于中国股市多年来表现相对不佳、房地产市场长期低迷以及通货紧缩，他们的投资组合依然更为保守。该协会将这种风险意愿与实际投资选择之间的脱节描述为“抱负与实施之间的差距”。
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日本开发商Hulic等财团斥资14.9亿美元收购东京办公大楼
由日本房地产开发商Hulic等组成的财团，以约2300亿日元（合14.9亿美元）的价格收购了东京站附近一栋摩天大楼的部分股权，成为日本最大的单体建筑交易之一。
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《富爸爸穷爸爸》作者罗伯特·清崎身负12亿美元债务，称这是其财富积累策略的一部分，且主要为房地产投资组合债务
《富爸爸穷爸爸》作者罗伯特·清崎表示，他身负的12亿美元债务是其财富积累策略的一部分，旨在通过杠杆获取能产生现金流的投资。其前妻兼长期商业伙伴金·清崎澄清，这笔债务并非罗伯特个人所有，而是由一群房地产投资者持有的约1500套公寓投资组合的债务，且通过法律安排大大限制了他们的个人责任。清崎提倡利用“好债务”来扩张收入，并反对“量入为出”的传统理财建议。有财富顾问指出，清崎的策略在过去特定低利率时期效
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黑石集团全球房地产业务主管Nadeem Meghji离职，由David Levine和Giovanni Cutaia接任联席主管
黑石集团证实，全球房地产业务主管Nadeem Meghji已辞职，距其独立掌管该业务不足一年。David Levine和Giovanni Cutaia已被任命为联席主管。Meghji于2008年加入黑石，自2025年起担任全球房地产业务唯一主管，据报道其离职是为了花更多时间陪伴家人。黑石集团总裁Jonathan Gray表示，公司业务具有高度连续性和人才储备。黑石的房地产投资组合价值超过6000亿
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美国抵押贷款需求下降2.7%，30年期平均利率升至6.85%
美国抵押贷款银行家协会(MBA)数据显示，上周美国抵押贷款申请量下降2.7%，其中再融资申请下降6.2%，购房申请下降0.2%。同期，30年期平均抵押贷款利率上升6个基点至6.85%，进一步加剧了借款人和房地产市场的压力。
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中国最高人民法院发布首份关于房地产开发商破产的系统性司法指导意见，旨在促进资产处置顺畅进行并安抚债权人
该框架于周一发布，要求对具有生存能力的开发商及时进行重组，并对缺乏可持续价值的开发商迅速进行清算，以期消除近年来导致资产处置进展缓慢、阻碍资本流入的种种不一致现象。
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Cerberus以16亿美元的价格出售房地产公司Tenet Equity
塞伯勒斯资本管理公司以16亿美元的价格出售了其五年前创立的一家净租赁房地产业务，借此把握了此类日益流行的房地产交易所带来的市场需求。
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CBRE预测：香港到2035年非本地学生将达20万，教育领域房地产需求将激增111万平方米
CBRE预测：香港到2035年非本地学生将达20万，教育领域房地产需求将激增111万平方米
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CNBC：中国消费疲软成全球问题，G20财长会议讨论中国出口对全球就业影响，美财长贝森特批评中国反对G20联合声明
CNBC“中国连接”通讯指出，中国消费者支出疲软已成为全球性问题，本月在美国举行的G20财长会议上，关于中国出口是否导致其他国家失业的讨论升温。美国财长贝森特批评中国是唯一反对G20联合声明中呼吁中国“消除限制国内消费的扭曲”段落的成员。 Macquarie分析师Larry Hu指出，中国房价自2021年峰值以来已跌回2016年水平，抹去了2012年至2021年间85%的涨幅，远超美国房地产泡沫期
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台湾央行收紧房贷政策，导致贷款审批时间延长，中产阶级因此承受压力，但资金充裕的买家仍推高房价
台湾央行收紧房贷政策，导致贷款审批时间延长，中产阶级因此承受压力，但资金充裕的买家仍推高房价
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日本金融服务厅将加强审查银行对海外非银行贷款机构和房地产公司的贷款
日经新闻获悉，日本金融服务厅将审查该国金融机构是否充分评估了其对海外非银行贷款机构和房地产公司贷款相关的信用风险。该机构还将审查数据中心等设施的投资和贷款政策、项目筛选及风险管理。
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在房地产市场低迷之际，《富爸爸，穷爸爸》作者罗伯特·清崎12亿美元的债务在中国引发热议
今年夏天，在几期播客访谈中披露的《富爸爸，穷爸爸》作者罗伯特·清崎声称背负12亿美元债务的消息，在中国房地产投资者中引发了热烈讨论。 近年来，由于市场深度下跌，许多投资者遭受了重大损失，因此清崎巨大的杠杆操作既让他们感到敬畏，又让他们心生苦涩。
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马来西亚柔佛州摄政王TMJ出售新加坡土地的计划面临逾10亿美元的税单
马来西亚柔佛州摄政王TMJ出售新加坡土地的计划面临逾10亿美元的税单
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气候风险正在重塑印度房地产市场的估值
印度的极端天气正在改变房地产市场的经济格局，孟买和班加罗尔等城市的开发商正斥资数百万，以保护建筑免受洪水侵袭。气候韧性正逐渐成为衡量房产价值的新标准。
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美国7月份建筑支出意外下降0.5%，至2.158万亿美元，创下近三年来的新低
美国商务部人口普查局周二报告称，7月份的降幅创下自2023年10月以来的最低水平，这主要是由于抵押贷款利率上升抑制了独栋住宅建设。住宅建筑量暴跌1.3%，其中独栋住宅项目下降了3.2%。 随着2022年《芯片与科学法案》带来的提振效应逐渐消退，工厂建设支出也下降了0.8%。
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Scion集团和Ares Management Corp.旗下的基金以约4.35亿美元的价格收购了四处美国学生公寓社区，这是双方新建立的合作伙伴关系达成的第二笔交易。
Scion集团和Ares Management Corp.旗下的基金以约4.35亿美元的价格收购了四处美国学生公寓社区，这是双方新建立的合作伙伴关系达成的第二笔交易。
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随着人工智能重塑就业格局，西雅图面临房地产市场放缓
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澳大利亚的房地产热潮出现裂痕迹象，不仅威胁到家庭财富，还对整个金融体系产生了连锁反应
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Ares Management为其日本物流基金募资38亿美元，创旗下房地产业务封闭式机构基金募资规模之最
Ares Management Corp为其最新一只专注于日本的物流开发基金募得6120亿日元（约合38亿美元），这是其房地产业务迄今规模最大的封闭式机构基金募资。
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伯克希尔以68亿美元收购一家住宅建筑商，摩根大通承诺向住房领域投入7,500亿美元
伯克希尔于7月24日以68亿美元完成了对住宅建筑商泰勒·莫里森（Taylor Morrison）的收购，旨在将其并入其克莱顿地产集团（Clayton Properties Group）。 此外，摩根大通最近宣布，承诺到2035年投入7,500亿美元支持经济适用房计划，包括新建或维护100万套经济适用房，并帮助50万客户购房。这一承诺较其此前承诺增加了40%。
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澳大利亚私人信贷基金正努力遏制投资者恐慌，此前房地产开发商Bathla Group倒闭引发对行业房地产押注的担忧
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中国证监会发文支持上市房地产开发企业再融资、并购重组
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