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房地產
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分析師表示，京東.com斥資13億美元在香港拓展房地產業務，可能會對該市這種以客流量為驅動的零售地產模式構成挑戰。
這家中國電商巨頭在過去兩年中向香港房地產投資了超過100億港元（13億美元），建立了由門店、倉庫及其他資產組成的網絡。分析師認為，這種擴張可能會降低客流量對部分零售商的重要性，同時提升物流樞紐的價值。
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羅伯特·清崎自稱持有12億美元債務，用於購置房地產資產併合法避税
《富爸爸窮爸爸》作者羅伯特·清崎在近期播客中表示，他並不擔心這一數字。據其前妻透露，這筆債務由包括清崎及其合夥人在內的房地產投資者團體持有，與約1500套公寓單元掛鈎，而他個人的份額要小得多。清崎的理念是戰略性地利用借貸資金獲取能產生收入和增值的資產，並通過可抵税的利息支付來減輕税負。
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中國央行等三部門延長個人住房貸款期限至最長40年，並推行現房銷售、支持房企再融資
中國央行、金融監管總局等兩部門發佈房地產信貸管理新規，將個人住房貸款期限由最長30年延長至最長40年，並系統改革開發、購房、運營全鏈條信貸制度。同日，住建部、自然資源部、金融監管總局發文有序推行商品房現房銷售，實現“交房即交證”；證監會亦發文支持上市房地產開發企業再融資、併購重組。
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中國出台措施改革住房銷售，推動開發商出售現房而非採用預售模式
中國出台措施改革住房銷售，推動開發商出售現房而非採用預售模式
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房地產經紀巨頭Compass因涉嫌通過私人掛牌策略抬高曼哈頓租金，上週在紐約市面臨集體訴訟
兩名紐約市租客對Compass提起訴訟，指控其私人掛牌營銷策略導致曼哈頓租金價格上漲。消費者權益倡導者和行業專家警告稱，Zillow和Compass之間圍繞房屋掛牌控制權的競爭可能最終由買家和賣家承擔成本。
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隨着豪宅以大幅折扣出售，香港超級富豪面臨數百萬的損失
隨着部分豪宅以令人痛心的折扣價出售，面臨財務壓力的業主為退出市場而接受大幅降價，香港的超級富豪正面臨重大損失。 最近的一個例子是，貝萊爾（Bel-Air）的一處豪華住宅以1.38億港元（1760萬美元）售出，較其2018年1.75億港元的購入價低約3700萬港元（約470萬美元）。
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巴菲特透露為孫輩配置農田和零售地產，稱這些投資“沒有下行風險”，收入未來幾十年可能增長
伯克希爾·哈撒韋公司董事長兼CEO沃倫·巴菲特在一封致股東信中回顧了兩項個人投資：1986年以28萬美元購買的400英畝農田，以及1993年購買的紐約大學附近零售地產。他表示，這兩項非股票投資將是其子孫後代“堅實而令人滿意的持有”，並預計其收入在未來幾十年將持續增長。巴菲特指出，農田投資到2014年收益已翻三倍，價值增至五倍；零售地產的年度分紅已超過原始股本投資的35%，並曾通過再融資實現超過15
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美國7月新屋銷售環比驟降10.5%，中位數售價同比下跌0.9%
美國7月獨棟新屋銷售年化降至60.7萬套，低於預期的62萬套。市場供應量從6月的8.5個月急劇增至9.6個月，待售房屋數量也從47.9萬套增至48.8萬套，顯示需求疲軟和庫存上升。
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仲量聯行稱，受外籍人士湧入推動，香港2026年高端租金將上漲5%
仲量聯行稱，受外籍人士湧入推動，香港2026年高端租金將上漲5%
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韓國第二季度每位借款人的新房貸金額創下有史以來最大跌幅，降至2.0829億韓元（159,900美元）
4月至6月期間，韓國每位借款人的平均新發放住房貸款額較三個月前創下的2.2939億韓元歷史最高水平下降了2110萬韓元。 韓國銀行週二報告稱，這一降幅歸因於政府為降温過熱的房地產市場而出台的監管措施。
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Fisher Brothers通過以色列債市融資約1億美元，部分用於以1150萬美元收購摩根大通在曼哈頓一棟辦公樓的49%股權
這家紐約開發商於8月13日在特拉維夫證券交易所提交了招股説明書，尋求發行約1億美元的無抵押債券。其中部分資金將用於收購摩根大通在位於曼哈頓中城605 Third Avenue大廈的49%股權。摩根大通此前尋求對其股權估值4.25億美元，但由於該大廈揹負4億美元的抵押貸款，Fisher Brothers最終將僅支付約1150萬美元。此次發行將考驗以色列投資者對美國房地產債券的興趣，此前Simad H
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澳大利亞私人信貸投資者要求資產管理人提高透明度，因房地產市場放緩且基金估值面臨監管調查
澳大利亞私人信貸投資者正尋求資產管理人提高透明度，此前該國房地產市場放緩，且私人基金因不切實際的估值而面臨監管機構調查。MA Financial Group聯席CEO Chris Wyke表示，投資者正深入瞭解底層資產。受高利率和税改影響，澳大利亞房價在過去兩個月跌幅為2022年12月以來最大。
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香港北部都會區首批住宅銷售開局平平，購房者對偏遠科技中心房價不買賬，凸顯其打造新經濟引擎面臨障礙
香港北部都會區首批住宅銷售開局平平，購房者對偏遠科技中心房價不買賬，凸顯其打造新經濟引擎面臨障礙
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上週六，在注重性價比的強勁需求推動下，香港購房者將華潤置地“斯特林”項目的全部180套單位一搶而空，成交額近16億港元（2.04億美元）。
上週六，在注重性價比的強勁需求推動下，香港購房者將華潤置地“斯特林”項目的全部180套單位一搶而空，成交額近16億港元（2.04億美元）。
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中國恒大創始人許家印被深圳法院判處無期徒刑，並被罰款88.2億元人民幣（約合13.1億美元）
此判決標誌着中國房地產行業狂飆突進時代的象徵性終結。
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中國國務院修改《住房公積金管理條例》，裝修、物業費納入提取範圍
中國國務院修改《住房公積金管理條例》，將裝修自住住房和支付自住住房物業費納入提取範圍，並取消了提取住房公積金支付房租的門檻限制。受此消息影響，房地產板塊逆勢走強。
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美國7月新屋開工量下降12.4%，至123.9萬套，低於市場預期的135.0萬套
美國7月新屋開工量下降12.4%，至123.9萬套，低於市場預期的135.0萬套
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根據Curinos數據，美國HELOC平均可變利率降至7.16%創2026年新低，固定利率房屋淨值貸款平均利率為7.35%，兩者相差19個基點
根據房地產數據分析公司Curinos的數據，截至2026年8月17日，美國房屋淨值信用額度（HELOC）的平均可變利率為7.16%，創下2026年以來的新低。同時，固定利率房屋淨值貸款的全國平均利率為7.35%，較6月下旬的2026年低點7.31%略有上升。目前，這兩種貸款利率之間存在19個基點的差異。這些利率均基於信用評分至少780分、合併貸款價值比（CLTV）低於70%的申請人。
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印尼開發商Modernland尋求對明年到期的2.745億美元債券進行第二次重組
陷入困境的印尼房地產公司PT Modernland Realty正尋求第二次對一筆美元債券進行重組。該公司提議將明年到期的2.745億美元債券的到期日推遲，並最終將其置換為由資產支持的永續債券，這凸顯了其面臨的流動性挑戰。
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住房危機推動抵押貸款市政債券證券化業務激增
全國範圍內經濟適用房短缺正推動市政債券市場中一個增長迅速的細分領域蓬勃發展，因為貸款機構通過將多户住宅抵押貸款組合證券化，從而釋放資金用於發放新貸款。
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韓國政府公佈住房供應與金融支持計劃，將年度家庭債務增長目標上調至3%
韓國政府於8月13日舉行跨部門聯合發佈會，公佈了住房供應與金融支持計劃。其中，韓國金融服務委員會(FSC)宣佈將大幅擴大房地產項目融資的公共擔保支持，從之前的26.3萬億韓元增至47.8萬億韓元以上，以推動住房開發。此外，為滿足非投機性購房者和租房者（特別是年輕人）的住房融資需求，政府將本年度家庭債務增長目標從原計劃的1.5%上調至3%左右。同時，針對房地產開發項目的股權資本要求將推遲兩年至202
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美國7月成屋銷售環比下降1.7%至年化406萬套，中位數價格同比上漲2%至43.41萬美元
美國7月成屋銷售環比下降1.7%至年化406萬套，略高於市場預期的405萬套。美國全國房地產經紀人協會（NAR）數據顯示，7月成屋銷售中位數價格同比上漲2%至43.41萬美元。住房庫存達到154萬套，相當於4.6個月的供應量。
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房貸信用額度（HELOC）的可調利率降至2026年新低7.16%，而固定利率房屋淨值貸款的平均利率為7.35%
據房地產數據分析公司Curinos稱，房屋淨值信貸額度（HELOC）的平均浮動利率已降至7.16%，創下2026年新低。 與此同時，全美固定利率房屋淨值貸款的平均利率為7.35%，較6月下旬創下的2026年低點7.31%略有上升。 目前兩者之間的利差為19個基點。這些利率適用於信用評分不低於780分、且最高合併貸款價值比低於70%的申請人。
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Yahoo財經文章對比Vanguard房地產ETF VNQ和VNQI，指出VNQI提供4.68%股息收益率和國際多元化
文章分析稱，Vanguard房地產ETF VNQ專注於美國房地產市場，費用比率為0.12%，股息收益率為3.51%。相比之下，Vanguard全球非美國房地產ETF VNQI專注於全球非美國房地產市場，費用比率為0.13%，股息收益率達4.68%。文章認為，VNQ適合追求增長和美國市場集中的投資者，而VNQI更適合優先考慮收入和地域多元化的投資者。
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隨着商業地產價格較2018年的峯值下跌逾40%，且暫無明顯好轉跡象，香港的“商鋪大亨”們正面臨破產危機。
許多香港房東曾因擁有大量房產而被稱為“商鋪大王”，但隨着疫情後租金暴跌以及銀行信貸收緊，他們紛紛破產。 中原商置報告稱，香港商鋪價格較2018年的峯值已下跌逾40%，且目前尚無市場好轉的明確跡象。
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2026年第二季度美國銀行多户住宅貸款拖欠率降至1.41%，但長期拖欠和信貸損失上升
CRED iQ分析顯示，美國銀行持有的多户住宅貸款拖欠率在2026年第二季度從第一季度的1.47%降至1.41%。然而，逾期90天以上的拖欠率從1.07%升至1.10%，年化淨核銷率達到0.32%，是2025年全年核銷率0.13%的兩倍多。CRED iQ指出，這表明信貸週期處於“問題解決驅動”階段而非完全解決階段，且物業層面的運營費用增長速度快於收入，限制了貸款重置或再融資時的緩衝空間。
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CFA協會研究員分析：中國年輕投資者風險偏好與全球同儕相當，但受股市表現不佳、房地產低迷及通縮影響，投資組合仍趨保守。
CFA Institute研究與政策中心一位資深研究員指出，儘管中國年輕投資者與全球同儕一樣願意承擔風險，但由於中國股市多年來表現相對不佳、房地產市場長期低迷以及通貨緊縮，他們的投資組合依然更為保守。該協會將這種風險意願與實際投資選擇之間的脱節描述為“抱負與實施之間的差距”。
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日本開發商Hulic等財團斥資14.9億美元收購東京辦公大樓
由日本房地產開發商Hulic等組成的財團，以約2300億日元（合14.9億美元）的價格收購了東京站附近一棟摩天大樓的部分股權，成為日本最大的單體建築交易之一。
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《富爸爸窮爸爸》作者羅伯特·清崎身負12億美元債務，稱這是其財富積累策略的一部分，且主要為房地產投資組合債務
《富爸爸窮爸爸》作者羅伯特·清崎表示，他身負的12億美元債務是其財富積累策略的一部分，旨在通過槓桿獲取能產生現金流的投資。其前妻兼長期商業夥伴金·清崎澄清，這筆債務並非羅伯特個人所有，而是由一羣房地產投資者持有的約1500套公寓投資組合的債務，且通過法律安排大大限制了他們的個人責任。清崎提倡利用“好債務”來擴張收入，並反對“量入為出”的傳統理財建議。有財富顧問指出，清崎的策略在過去特定低利率時期效
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黑石集團全球房地產業務主管Nadeem Meghji離職，由David Levine和Giovanni Cutaia接任聯席主管
黑石集團證實，全球房地產業務主管Nadeem Meghji已辭職，距其獨立掌管該業務不足一年。David Levine和Giovanni Cutaia已被任命為聯席主管。Meghji於2008年加入黑石，自2025年起擔任全球房地產業務唯一主管，據報道其離職是為了花更多時間陪伴家人。黑石集團總裁Jonathan Gray表示，公司業務具有高度連續性和人才儲備。黑石的房地產投資組合價值超過6000億
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美國抵押貸款需求下降2.7%，30年期平均利率升至6.85%
美國抵押貸款銀行家協會(MBA)數據顯示，上週美國抵押貸款申請量下降2.7%，其中再融資申請下降6.2%，購房申請下降0.2%。同期，30年期平均抵押貸款利率上升6個基點至6.85%，進一步加劇了借款人和房地產市場的壓力。
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中國最高人民法院發佈首份關於房地產開發商破產的系統性司法指導意見，旨在促進資產處置順暢進行並安撫債權人
該框架於週一發佈，要求對具有生存能力的開發商及時進行重組，並對缺乏可持續價值的開發商迅速進行清算，以期消除近年來導致資產處置進展緩慢、阻礙資本流入的種種不一致現象。
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Cerberus以16億美元的價格出售房地產公司Tenet Equity
塞伯勒斯資本管理公司以16億美元的價格出售了其五年前創立的一家淨租賃房地產業務，藉此把握了此類日益流行的房地產交易所帶來的市場需求。
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CBRE預測：香港到2035年非本地學生將達20萬，教育領域房地產需求將激增111萬平方米
CBRE預測：香港到2035年非本地學生將達20萬，教育領域房地產需求將激增111萬平方米
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CNBC：中國消費疲軟成全球問題，G20財長會議討論中國出口對全球就業影響，美財長貝森特批評中國反對G20聯合聲明
CNBC“中國連接”通訊指出，中國消費者支出疲軟已成為全球性問題，本月在美國舉行的G20財長會議上，關於中國出口是否導致其他國家失業的討論升温。美國財長貝森特批評中國是唯一反對G20聯合聲明中呼籲中國“消除限制國內消費的扭曲”段落的成員。 Macquarie分析師Larry Hu指出，中國房價自2021年峯值以來已跌回2016年水平，抹去了2012年至2021年間85%的漲幅，遠超美國房地產泡沫期
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台灣央行收緊房貸政策，導致貸款審批時間延長，中產階級因此承受壓力，但資金充裕的買家仍推高房價
台灣央行收緊房貸政策，導致貸款審批時間延長，中產階級因此承受壓力，但資金充裕的買家仍推高房價
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日本金融服務廳將加強審查銀行對海外非銀行貸款機構和房地產公司的貸款
日經新聞獲悉，日本金融服務廳將審查該國金融機構是否充分評估了其對海外非銀行貸款機構和房地產公司貸款相關的信用風險。該機構還將審查數據中心等設施的投資和貸款政策、項目篩選及風險管理。
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在房地產市場低迷之際，《富爸爸，窮爸爸》作者羅伯特·清崎12億美元的債務在中國引發熱議
今年夏天，在幾期播客訪談中披露的《富爸爸，窮爸爸》作者羅伯特·清崎聲稱揹負12億美元債務的消息，在中國房地產投資者中引發了熱烈討論。 近年來，由於市場深度下跌，許多投資者遭受了重大損失，因此清崎巨大的槓桿操作既讓他們感到敬畏，又讓他們心生苦澀。
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馬來西亞柔佛州攝政王TMJ出售新加坡土地的計劃面臨逾10億美元的税單
馬來西亞柔佛州攝政王TMJ出售新加坡土地的計劃面臨逾10億美元的税單
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氣候風險正在重塑印度房地產市場的估值
印度的極端天氣正在改變房地產市場的經濟格局，孟買和班加羅爾等城市的開發商正斥資數百萬，以保護建築免受洪水侵襲。氣候韌性正逐漸成為衡量房產價值的新標準。
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美國7月份建築支出意外下降0.5%，至2.158萬億美元，創下近三年來的新低
美國商務部人口普查局週二報告稱，7月份的降幅創下自2023年10月以來的最低水平，這主要是由於抵押貸款利率上升抑制了獨棟住宅建設。住宅建築量暴跌1.3%，其中獨棟住宅項目下降了3.2%。 隨着2022年《芯片與科學法案》帶來的提振效應逐漸消退，工廠建設支出也下降了0.8%。
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Scion集團和Ares Management Corp.旗下的基金以約4.35億美元的價格收購了四處美國學生公寓社區，這是雙方新建立的合作伙伴關係達成的第二筆交易。
Scion集團和Ares Management Corp.旗下的基金以約4.35億美元的價格收購了四處美國學生公寓社區，這是雙方新建立的合作伙伴關係達成的第二筆交易。
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隨着人工智能重塑就業格局，西雅圖面臨房地產市場放緩
隨着人工智能重塑就業格局，西雅圖面臨房地產市場放緩
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澳大利亞的房地產熱潮出現裂痕跡象，不僅威脅到家庭財富，還對整個金融體系產生了連鎖反應
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Ares Management為其日本物流基金募資38億美元，創旗下房地產業務封閉式機構基金募資規模之最
Ares Management Corp為其最新一隻專注於日本的物流開發基金募得6120億日元（約合38億美元），這是其房地產業務迄今規模最大的封閉式機構基金募資。
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伯克希爾以68億美元收購一家住宅建築商，摩根大通承諾向住房領域投入7,500億美元
伯克希爾於7月24日以68億美元完成了對住宅建築商泰勒·莫里森（Taylor Morrison）的收購，旨在將其併入其克萊頓地產集團（Clayton Properties Group）。 此外，摩根大通最近宣佈，承諾到2035年投入7,500億美元支持經濟適用房計劃，包括新建或維護100萬套經濟適用房，並幫助50萬客户購房。這一承諾較其此前承諾增加了40%。
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澳大利亞私人信貸基金正努力遏制投資者恐慌，此前房地產開發商Bathla Group倒閉引發對行業房地產押注的擔憂
澳大利亞私人信貸基金正努力遏制投資者恐慌，此前房地產開發商Bathla Group倒閉引發對行業房地產押注的擔憂
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中國證監會發文支持上市房地產開發企業再融資、併購重組
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