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商业地产
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亚马逊旗下子公司与总部位于新加坡的Shorea Capital收购了香港商业地产，这凸显了外国投资者的兴趣
据中介称，外国投资者仍在持续投资香港的商业地产。Shorea Capital以未公开的价格中标了位于上环的综合办公及零售物业“The Pemberton”。
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华尔街日报：2021年发行的部分多户公寓抵押贷款池不良率在8月升至28%
商业地产抵押贷款担保债务（CLO）的不良率在8月份升至28%，高于7月份的19%。这些浮动利率贷款有时用于为风险较高的收购提供融资，例如需要翻新才能完全出租的房产。上周美联储的加息可能会迫使业主和贷款机构出售表现不佳的房产，为寻求低价的买家提供机会。
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以新加坡资本为首的东南亚投资者已成为香港商业地产的最大非本地买家
据第一太平戴维斯称，东南亚投资者已成为香港商业地产最大的非本地买家。截至周二，今年迄今为止，香港5000万港元以上的商业地产交易总额估计已达303.6亿港元（38.7亿美元）。
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美国10年期国债收益率升至4.97%，创2023年以来新高并逼近5%，加剧商业房地产融资风险
美国10年期国债收益率上周末收于4.97%，周内上涨19个基点，达到2023年以来最高水平，逼近2007年以来的高点。这一走势使长期资本成本再次成为商业房地产（CRE）承销的核心考量，因其可能提高借贷成本和所需回报，对数据中心、物流、多户住宅等资本密集型地产领域构成挑战。市场预计美联储在9月16日会议上加息的概率约为70%。
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Circlemark报告：纽约市未来12个月商业地产贷款到期潮达59亿美元，曼哈顿占79%
债务追踪公司Circlemark的最新数据显示，纽约市在2026年9月至2027年9月期间将有274笔、总计59亿美元的商业抵押贷款到期，其中曼哈顿的贷款占到期总量的79%。报告还指出，办公楼贷款占即将到期总额的39%，达23亿美元。此外，另有166笔价值25亿美元的贷款已过到期日但尚未偿付，且有13笔即将到期的贷款已出现违约备案。
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9月份CMBS到期总额为27.4亿美元，其中26.96%的贷款因再融资问题而严重减值
根据Trepp的分析，9月份自有品牌CMBS的硬性到期额共计27.4亿美元，涉及100笔整笔贷款，较8月份的54.9亿美元有所下降。 然而，再融资状况较为疲软，到期余额中有26.96%的当前债务收益率低于6%，较上月的18.13%有所上升，Trepp将这一比例归类为“严重受损”。其中，零售物业的严重受损情况最为突出，而办公物业则占该组别中特殊服务风险敞口的最大份额。
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德克萨斯州的多户住宅贷款总额达5.62亿美元，占9月份7.78亿美元商业抵押品赎回权拍卖总额的70%以上，这表明该州的困境尚未出现缓解迹象
德克萨斯州多户住宅贷款总额达5.62亿美元，占9月份7.78亿美元商业抵押品赎回权拍卖总额的70%以上，且未见困境缓解的迹象。S2 Capital、Lurin Capital和GVA等陷入困境的银团贷款机构占据了名单的主体，其中S2 Capital在休斯顿和达拉斯的房产正面临违约风险。 其中有16处房产已被多次标记，表明相关谈判仍在进行中，而非即将达成快速解决方案；且这一困境正从核心多户住宅资产蔓
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JLL：受流动性上升推动，商业地产投资者竞争呈现一年来最强劲增长
根据仲量联行周二发布的季度竞标和信贷指数，7月份商业地产竞标活动录得一年来最强劲的月度改善，独立竞标者数量在该指数五年的历史中位列第二高。 贷款机构之间的竞争也远超以往的最高纪录。JLL指出，尽管宏观环境仍存在不确定性，但市场上活跃资本的规模正在抵消市场波动，来自各方的信贷流动更加顺畅。 投资者尤其青睐零售和工业领域，而多户住宅仍为竞标和信贷活动最疲软的细分市场。JLL认为，商业地产整体竞争尚未出
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亚马逊旗下子公司与总部位于新加坡的Shorea Capital收购了香港商业地产，这凸显了外国投资者的兴趣
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华尔街日报：2021年发行的部分多户公寓抵押贷款池不良率在8月升至28%
商业地产抵押贷款担保债务（CLO）的不良率在8月份升至28%，高于7月份的19%。这些浮动利率贷款有时用于为风险较高的收购提供融资，例如需要翻新才能完全出租的房产。上周美联储的加息可能会迫使业主和贷款机构出售表现不佳的房产，为寻求低价的买家提供机会。
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以新加坡资本为首的东南亚投资者已成为香港商业地产的最大非本地买家
据第一太平戴维斯称，东南亚投资者已成为香港商业地产最大的非本地买家。截至周二，今年迄今为止，香港5000万港元以上的商业地产交易总额估计已达303.6亿港元（38.7亿美元）。
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美国10年期国债收益率升至4.97%，创2023年以来新高并逼近5%，加剧商业房地产融资风险
美国10年期国债收益率上周末收于4.97%，周内上涨19个基点，达到2023年以来最高水平，逼近2007年以来的高点。这一走势使长期资本成本再次成为商业房地产（CRE）承销的核心考量，因其可能提高借贷成本和所需回报，对数据中心、物流、多户住宅等资本密集型地产领域构成挑战。市场预计美联储在9月16日会议上加息的概率约为70%。
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Circlemark报告：纽约市未来12个月商业地产贷款到期潮达59亿美元，曼哈顿占79%
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9月份CMBS到期总额为27.4亿美元，其中26.96%的贷款因再融资问题而严重减值
根据Trepp的分析，9月份自有品牌CMBS的硬性到期额共计27.4亿美元，涉及100笔整笔贷款，较8月份的54.9亿美元有所下降。 然而，再融资状况较为疲软，到期余额中有26.96%的当前债务收益率低于6%，较上月的18.13%有所上升，Trepp将这一比例归类为“严重受损”。其中，零售物业的严重受损情况最为突出，而办公物业则占该组别中特殊服务风险敞口的最大份额。
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德克萨斯州的多户住宅贷款总额达5.62亿美元，占9月份7.78亿美元商业抵押品赎回权拍卖总额的70%以上，这表明该州的困境尚未出现缓解迹象
德克萨斯州多户住宅贷款总额达5.62亿美元，占9月份7.78亿美元商业抵押品赎回权拍卖总额的70%以上，且未见困境缓解的迹象。S2 Capital、Lurin Capital和GVA等陷入困境的银团贷款机构占据了名单的主体，其中S2 Capital在休斯顿和达拉斯的房产正面临违约风险。 其中有16处房产已被多次标记，表明相关谈判仍在进行中，而非即将达成快速解决方案；且这一困境正从核心多户住宅资产蔓
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JLL：受流动性上升推动，商业地产投资者竞争呈现一年来最强劲增长
根据仲量联行周二发布的季度竞标和信贷指数，7月份商业地产竞标活动录得一年来最强劲的月度改善，独立竞标者数量在该指数五年的历史中位列第二高。 贷款机构之间的竞争也远超以往的最高纪录。JLL指出，尽管宏观环境仍存在不确定性，但市场上活跃资本的规模正在抵消市场波动，来自各方的信贷流动更加顺畅。 投资者尤其青睐零售和工业领域，而多户住宅仍为竞标和信贷活动最疲软的细分市场。JLL认为，商业地产整体竞争尚未出
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