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抵押贷款
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美国10州检察长提起诉讼，挑战联邦新规允许银行不支付抵押贷款托管账户利息
美国10州检察长已提起诉讼，旨在推翻美国货币监理署（OCC）最近发布的新规。这些新规允许受OCC监管的银行机构规避州法律，从而无需向抵押贷款托管账户支付利息。诉讼指出，约80%的抵押贷款持有人设有托管账户，用于支付房产税和保险费，这些账户全年可能持有大量余额。目前，美国有14个州和地区有法律要求银行支付托管账户利息，具体利率因州而异。原告方认为OCC在发布这些规则时越权，并援引法律先例支持其立场。
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堪萨斯城联储主席施密德称通胀是其主要担忧，呼吁更紧缩政策；美国30年期固定抵押贷款利率升至6.69%
堪萨斯城联储主席杰夫·施密德（Jeff Schmid）在8月4日的讲话中表示，通胀是其主要担忧，并认为通胀“过高”，需要“更紧缩的政策”才能使其回到美联储2%的目标。与此同时，美国30年期固定抵押贷款利率已连续第五周上涨，截至8月6日达到6.69%，创下2025年7月以来的最高水平。
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比特币抵押贷款正进入机构时代，MARA Holdings抵押18,750枚比特币获6亿美元贷款
据CoinDesk报道，随着公共公司越来越多地以其比特币持仓作为抵押品，在不出售资产的情况下为收购和资本支出融资，比特币抵押贷款正加速进入机构时代。本月，MARA Holdings (MARA) 抵押了18,750枚比特币，从Coinbase Credit和Two Prime Lending获得了两笔总计6亿美元的定期贷款。这笔抵押品约占Marathon当时比特币持仓的53%，在8月4日交易完成时
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美国抵押贷款利率普遍走高，30年期固定利率升至6.59%，因特朗普称美国正“低调”与伊朗谈判
根据Zillow贷款市场数据，截至8月11日，美国30年期固定抵押贷款平均利率为6.59%，较前一日上涨8个基点；15年期固定贷款利率为5.97%，下降4个基点；5/1 ARM利率为6.52%，较周一上涨15个基点。此举正值美国总统特朗普表示，美国目前正“低调”处理与伊朗的谈判。
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纳斯达克上市公司PowerCompute通过比特币抵押贷款，以约2%的初始利率再融资1800万美元债务
纳斯达克上市公司PowerCompute通过比特币抵押贷款，以约2%的初始利率再融资1800万美元债务
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美国抵押贷款利率下降，因伊朗冲突暂停
美国抵押贷款利率在2026年7月28日周二有所下降。根据Zillow贷款市场的数据，30年期固定利率降至6.62%，较前一日下降8个基点；15年期固定利率降至5.98%，下降6个基点；5/1 ARM利率降至6.46%，下降18个基点。此次利率下降正值伊朗冲突暂停。
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Jack Mallers旗下Strike推出“抗波动”比特币抵押贷款，称不会因价格下跌强平
Svmuu讯 Jack Mallers 创办的 Strike 推出新的比特币抵押贷款产品，主打避免因 BTC 价格下跌触发强制清算。Strike 表示，只要借款人按时还款，无论比特币价格跌多深，抵押的 BTC 都不会被移动或清算。 Mallers 在 X 上表示，该产品没有追加保证金要求，也没有基于价格的清算机制，用户可以借入美元，同时继续持有比特币。他称，波动不可避免，但清算并非必然。 Stri
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伦敦房产中介开始与客户讨论掉期利率
在伦敦东南部，房地产经理史蒂夫·布朗（Steve Brown）已开始与客户讨论掉期利率，这成为继房价和通勤时间之后的一个新话题。这一转变源于英格兰银行稳定的3.75%利率与飙升的掉期利率之间日益扩大的差距，后者已将平均抵押贷款利率推高至6%左右。
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贷款机构称比特币抵押贷款用途已扩展至学费和营运资金，而非仅限于交易
据两家长期贷款机构透露，比特币抵押贷款正日益成为主流信贷来源，借款人无需出售比特币即可获取流动性，用于支付学费、补充营运资金等实际需求。这表明数字资产的使用方式正发生深刻转变，比特币不再仅被视为投机工具，而是作为信贷抵押品。其中，Ledn迄今已发放逾110亿美元贷款，并预计未来几年将增长至1万亿美元。Coinbase也于9月22日通过Morpho的Midnight协议在其零售应用中增加了固定利率比
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因建筑缺陷指控，香港银行对豪宅项目One Stanley的抵押贷款持谨慎态度
因建筑缺陷指控，香港银行对豪宅项目One Stanley的抵押贷款持谨慎态度
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美国小额抵押贷款（10万美元以下）占比预计在2025-26年降至不足3%，远低于2013-14年的逾12%
美国小额抵押贷款（10万美元以下）占比预计在2025-26年降至不足3%，远低于2013-14年的逾12%
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美国30年期固定抵押贷款利率飙升19个基点至7.49%，创2023年11月以来新高，因美债收益率大涨；上周抵押贷款申请量下降4.2%。
美国30年期固定抵押贷款利率飙升19个基点至7.49%，创2023年11月以来新高，因美债收益率大涨；上周抵押贷款申请量下降4.2%。
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默林娱乐公司（Merlin Entertainments）的私人贷款因有伦敦眼等英国珍贵资产作抵押，其报价远高于现有证券的困境价格，反映投资者看重此类债务
默林娱乐公司（Merlin Entertainments）的私人贷款因有伦敦眼等英国珍贵资产作抵押，其报价远高于现有证券的困境价格，反映投资者看重此类债务
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Hassett：我们希望抵押贷款利率下降
Hassett：我们希望抵押贷款利率下降
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英《金融时报》：房主不愿搬家对美联储和美国经济构成挑战
《金融时报》一篇评论文章指出，由于现有抵押贷款利率较低，房主选择不搬家，这导致房地产市场陷入停滞，住房负担能力恶化至与房地产泡沫时期相当的水平，对美联储和美国经济构成了挑战。
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美国30年期固定抵押贷款利率升至7.3%，创2023年11月以来新高；申请量同比下降超10%
美国30年期固定抵押贷款利率升至7.3%，创2023年11月以来新高；申请量同比下降超10%
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联邦住房金融局局长普尔特发推称房利美和房地美将统一抵押贷款定价，FICO股价盘中一度暴跌近30%
联邦住房金融局局长比尔·普尔特（Bill Pulte）周一（9月28日）发推宣布，房利美和房地美将统一抵押贷款定价，把FICO的竞争对手VantageScore 4.0纳入现有的FICO Classic定价网格。此举结束了FICO在抵押贷款申请中长期以来的垄断地位。受此消息影响，FICO股价在周一盘前交易中一度下跌超过20%，市值损失超30亿美元；到上午11点，跌幅接近30%，市值损失超过40亿美
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随着抵押贷款利率居高不下，购房者信心跌至一年低点，越来越多的美国住宅开发商下调了新房价格
尽管建筑成本不断上涨，但越来越多的开发商正在下调新建住宅的价格，因为高企的抵押贷款利率让购房者望而却步。据全美住宅建筑商协会称，9月份住宅建筑商的信心指数跌至一年来的最低点。
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房利美和房地美允许抵押贷款机构使用VantageScore 4.0信用评分模型
美国政府支持企业房利美和房地美已批准抵押贷款机构使用VantageScore 4.0信用评分模型，适用于所有出售给两家公司的抵押贷款。此举是此前有限推广的扩大，联邦住房金融局（FHFA）局长Bill Pulte于9月3日在X平台发文证实了这一消息。VantageScore 4.0模型纳入了租金支付等传统FICO评分未考虑的数据点，可能有助于信用记录较薄的购房者获得抵押贷款或更优惠的利率。此外，联邦
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美国财政部长贝森特为60亿美元债券回购计划辩护，并将市场动荡归因于伊朗冲突
美国财政部长斯科特·贝森特表示，财政部此次60亿美元的债券回购未能降低抵押贷款利率，反而导致10年期国债收益率攀升，但这并非失败，而是收到比往常更少的投标。 贝森特在周四晚间的采访中，将市场动荡归咎于伊朗企图给美国制造经济问题，并强调了自己在冲突期间确保市场稳定方面所发挥的作用。财政部计划在两周内再回购至少40亿美元的20至30年期债券。
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美国30年期固定抵押贷款利率周四升至7.07%，为2025年5月以来首次突破7%
据Mortgage News Daily数据，美国30年期固定抵押贷款平均利率周四升至7.07%，较周三上涨10个基点，系自2025年5月以来首次突破7%关口。抵押贷款利率通常与美国10年期国债收益率走势一致，而后者周四因油价飙升而再次上涨。Mortgage News Daily首席运营官Matthew Graham表示，债券市场近期表现不佳，此前受美国财长贝森特国债回购公告影响，周四则因油价隔夜
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美国抵押贷款需求下降2.7%，30年期平均利率升至6.85%
美国抵押贷款银行家协会(MBA)数据显示，上周美国抵押贷款申请量下降2.7%，其中再融资申请下降6.2%，购房申请下降0.2%。同期，30年期平均抵押贷款利率上升6个基点至6.85%，进一步加剧了借款人和房地产市场的压力。
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香港地产商指责银行不愿发放商业抵押贷款，加剧商铺市场低迷
香港地产商和地产行业人士表示，银行不愿发放商业抵押贷款，导致更多潜在买家难以获得融资，尽管物业价值已大幅下跌。
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9月7日美国抵押贷款和再融资利率：30年期固定利率购房贷款为6.67%，15年期固定利率为6.04%，购房贷款固定利率低于再融资利率
根据Zillow贷款机构市场平台2026年9月7日（星期一）的数据，30年期固定利率购房贷款利率为6.67%，比当前的再融资利率低6个基点。 15年期固定购房利率为6.04%，比15年期再融资利率低7个基点。5/1可调利率抵押贷款（ARM）购房利率为6.64%，比5/1再融资利率高14个基点。
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Better 和 Coinbase 的比特币抵押贷款允许对抵押品进行再质押，借款人在贷款全部还清前无法取回加密货币。
Better Mortgage 与 Coinbase 合作，已全面推出其以比特币为抵押的住房贷款产品。该公司透露，只要保留等值的比特币作为可退还的抵押品，即可重复使用已质押的比特币抵押品。 在传统抵押贷款完全还清或进行再融资之前，借款人无法取回其加密货币，这一条件可能导致比特币被质押长达 15 或 30 年。与典型的加密货币抵押贷款不同，比特币价格下跌不会触发追加保证金通知或自动出售；只有在出现还
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美国抵押贷款利率已对部分购房者达到7%，升至今年新高
美国抵押贷款利率已对部分购房者达到7%，升至今年新高，抵押贷款专家表示这对购房者来说是又一个坏消息。
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日本大型银行调整抵押贷款策略，因利率上升使企业贷款更具吸引力
日本大型银行正在重新评估其抵押贷款策略，原因是利率上升使得企业贷款的利润空间更大。
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受周末霍尔木兹海峡附近空袭影响，美国抵押贷款固定利率于9月1日上涨，30年期利率升至6.59%
据Zillow贷款机构市场数据显示，30年期固定利率平均水平上升了4个基点，至6.59%。15年期固定利率贷款上升了9个基点，至6%。这些变动发生在周末美国对霍尔木兹海峡附近伊朗火箭发射装置实施空袭之后。
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美国30年期固定抵押贷款利率周一跳涨6个基点至6.87%，创2025年6月以来新高，因中东袭击推高油价
Mortgage News Daily首席运营官Matthew Graham表示，此次上涨并非“爆炸式”新动能，而是通胀预期、债券发行量高企和经济韧性等因素缓慢推动。该利率自上周四以来已上涨12个基点，过去两个月累计上涨逾30个基点。与2月底战前5.99%的水平相比，现在购买一套45万美元房屋的月供将增加207美元。此外，高利率也导致更多借款人难以获得抵押贷款，而6月份美国全国房价同比上涨1.5%
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美国家庭可利用国税局公布的适用联邦利率（AFR）向子女提供抵押贷款，长期AFR为4.92%，且无需缴纳赠与税
美国家长可以以国税局（IRS）每月公布的适用联邦利率（AFR）向子女提供抵押贷款，该利率通常低于零售市场利率。例如，2026年8月的长期AFR为4.92%，适用于9年以上的贷款，且子女无需为利率折扣支付赠与税。为确保贷款不被重新归类为应税赠与，需签订书面本票、记录留置权并设置自动付款。此外，2026年每位受赠人每年1.9万美元的赠与税豁免额可用于每年免除部分贷款，已婚父母可共同免除每位子女3.8万
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受抵押贷款利率上升和房价创下历史新高影响，美国7月份待售房屋销量下降2.3%，未达到预期0.6%的增幅。
受抵押贷款利率上升和房价创下历史新高影响，美国7月份待售房屋销量下降2.3%，未达到预期0.6%的增幅。
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