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抵押貸款
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美國10州檢察長提起訴訟，挑戰聯邦新規允許銀行不支付抵押貸款託管賬户利息
美國10州檢察長已提起訴訟，旨在推翻美國貨幣監理署（OCC）最近發佈的新規。這些新規允許受OCC監管的銀行機構規避州法律，從而無需向抵押貸款託管賬户支付利息。訴訟指出，約80%的抵押貸款持有人設有託管賬户，用於支付房產税和保險費，這些賬户全年可能持有大量餘額。目前，美國有14個州和地區有法律要求銀行支付託管賬户利息，具體利率因州而異。原告方認為OCC在發佈這些規則時越權，並援引法律先例支持其立場。
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堪薩斯城聯儲主席施密德稱通脹是其主要擔憂，呼籲更緊縮政策；美國30年期固定抵押貸款利率升至6.69%
堪薩斯城聯儲主席傑夫·施密德（Jeff Schmid）在8月4日的講話中表示，通脹是其主要擔憂，並認為通脹“過高”，需要“更緊縮的政策”才能使其回到美聯儲2%的目標。與此同時，美國30年期固定抵押貸款利率已連續第五週上漲，截至8月6日達到6.69%，創下2025年7月以來的最高水平。
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比特幣抵押貸款正進入機構時代，MARA Holdings抵押18,750枚比特幣獲6億美元貸款
據CoinDesk報道，隨着公共公司越來越多地以其比特幣持倉作為抵押品，在不出售資產的情況下為收購和資本支出融資，比特幣抵押貸款正加速進入機構時代。本月，MARA Holdings (MARA) 抵押了18,750枚比特幣，從Coinbase Credit和Two Prime Lending獲得了兩筆總計6億美元的定期貸款。這筆抵押品約佔Marathon當時比特幣持倉的53%，在8月4日交易完成時
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美國抵押貸款利率普遍走高，30年期固定利率升至6.59%，因特朗普稱美國正“低調”與伊朗談判
根據Zillow貸款市場數據，截至8月11日，美國30年期固定抵押貸款平均利率為6.59%，較前一日上漲8個基點；15年期固定貸款利率為5.97%，下降4個基點；5/1 ARM利率為6.52%，較週一上漲15個基點。此舉正值美國總統特朗普表示，美國目前正“低調”處理與伊朗的談判。
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納斯達克上市公司PowerCompute通過比特幣抵押貸款，以約2%的初始利率再融資1800萬美元債務
納斯達克上市公司PowerCompute通過比特幣抵押貸款，以約2%的初始利率再融資1800萬美元債務
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美國抵押貸款利率下降，因伊朗衝突暫停
美國抵押貸款利率在2026年7月28日週二有所下降。根據Zillow貸款市場的數據，30年期固定利率降至6.62%，較前一日下降8個基點；15年期固定利率降至5.98%，下降6個基點；5/1 ARM利率降至6.46%，下降18個基點。此次利率下降正值伊朗衝突暫停。
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Jack Mallers旗下Strike推出“抗波動”比特幣抵押貸款，稱不會因價格下跌強平
Svmuu訊 Jack Mallers 創辦的 Strike 推出新的比特幣抵押貸款產品，主打避免因 BTC 價格下跌觸發強制清算。Strike 表示，只要借款人按時還款，無論比特幣價格跌多深，抵押的 BTC 都不會被移動或清算。 Mallers 在 X 上表示，該產品沒有追加保證金要求，也沒有基於價格的清算機制，用户可以借入美元，同時繼續持有比特幣。他稱，波動不可避免，但清算並非必然。 Stri
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倫敦房產中介開始與客户討論掉期利率
在倫敦東南部，房地產經理史蒂夫·布朗（Steve Brown）已開始與客户討論掉期利率，這成為繼房價和通勤時間之後的一個新話題。這一轉變源於英格蘭銀行穩定的3.75%利率與飆升的掉期利率之間日益擴大的差距，後者已將平均抵押貸款利率推高至6%左右。
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貸款機構稱比特幣抵押貸款用途已擴展至學費和營運資金，而非僅限於交易
據兩家長期貸款機構透露，比特幣抵押貸款正日益成為主流信貸來源，借款人無需出售比特幣即可獲取流動性，用於支付學費、補充營運資金等實際需求。這表明數字資產的使用方式正發生深刻轉變，比特幣不再僅被視為投機工具，而是作為信貸抵押品。其中，Ledn迄今已發放逾110億美元貸款，並預計未來幾年將增長至1萬億美元。Coinbase也於9月22日通過Morpho的Midnight協議在其零售應用中增加了固定利率比
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因建築缺陷指控，香港銀行對豪宅項目One Stanley的抵押貸款持謹慎態度
因建築缺陷指控，香港銀行對豪宅項目One Stanley的抵押貸款持謹慎態度
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美國小額抵押貸款（10萬美元以下）佔比預計在2025-26年降至不足3%，遠低於2013-14年的逾12%
美國小額抵押貸款（10萬美元以下）佔比預計在2025-26年降至不足3%，遠低於2013-14年的逾12%
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美國30年期固定抵押貸款利率飆升19個基點至7.49%，創2023年11月以來新高，因美債收益率大漲；上週抵押貸款申請量下降4.2%。
美國30年期固定抵押貸款利率飆升19個基點至7.49%，創2023年11月以來新高，因美債收益率大漲；上週抵押貸款申請量下降4.2%。
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默林娛樂公司（Merlin Entertainments）的私人貸款因有倫敦眼等英國珍貴資產作抵押，其報價遠高於現有證券的困境價格，反映投資者看重此類債務
默林娛樂公司（Merlin Entertainments）的私人貸款因有倫敦眼等英國珍貴資產作抵押，其報價遠高於現有證券的困境價格，反映投資者看重此類債務
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Hassett：我們希望抵押貸款利率下降
Hassett：我們希望抵押貸款利率下降
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英《金融時報》：房主不願搬家對美聯儲和美國經濟構成挑戰
《金融時報》一篇評論文章指出，由於現有抵押貸款利率較低，房主選擇不搬家，這導致房地產市場陷入停滯，住房負擔能力惡化至與房地產泡沫時期相當的水平，對美聯儲和美國經濟構成了挑戰。
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美國30年期固定抵押貸款利率升至7.3%，創2023年11月以來新高；申請量同比下降超10%
美國30年期固定抵押貸款利率升至7.3%，創2023年11月以來新高；申請量同比下降超10%
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聯邦住房金融局局長普爾特發推稱房利美和房地美將統一抵押貸款定價，FICO股價盤中一度暴跌近30%
聯邦住房金融局局長比爾·普爾特（Bill Pulte）週一（9月28日）發推宣佈，房利美和房地美將統一抵押貸款定價，把FICO的競爭對手VantageScore 4.0納入現有的FICO Classic定價網格。此舉結束了FICO在抵押貸款申請中長期以來的壟斷地位。受此消息影響，FICO股價在週一盤前交易中一度下跌超過20%，市值損失超30億美元；到上午11點，跌幅接近30%，市值損失超過40億美
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隨着抵押貸款利率居高不下，購房者信心跌至一年低點，越來越多的美國住宅開發商下調了新房價格
儘管建築成本不斷上漲，但越來越多的開發商正在下調新建住宅的價格，因為高企的抵押貸款利率讓購房者望而卻步。據全美住宅建築商協會稱，9月份住宅建築商的信心指數跌至一年來的最低點。
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房利美和房地美允許抵押貸款機構使用VantageScore 4.0信用評分模型
美國政府支持企業房利美和房地美已批准抵押貸款機構使用VantageScore 4.0信用評分模型，適用於所有出售給兩家公司的抵押貸款。此舉是此前有限推廣的擴大，聯邦住房金融局（FHFA）局長Bill Pulte於9月3日在X平台發文證實了這一消息。VantageScore 4.0模型納入了租金支付等傳統FICO評分未考慮的數據點，可能有助於信用記錄較薄的購房者獲得抵押貸款或更優惠的利率。此外，聯邦
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美國財政部長貝森特為60億美元債券回購計劃辯護，並將市場動盪歸因於伊朗衝突
美國財政部長斯科特·貝森特表示，財政部此次60億美元的債券回購未能降低抵押貸款利率，反而導致10年期國債收益率攀升，但這並非失敗，而是收到比往常更少的投標。 貝森特在週四晚間的採訪中，將市場動盪歸咎於伊朗企圖給美國製造經濟問題，並強調了自己在衝突期間確保市場穩定方面所發揮的作用。財政部計劃在兩週內再回購至少40億美元的20至30年期債券。
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美國30年期固定抵押貸款利率週四升至7.07%，為2025年5月以來首次突破7%
據Mortgage News Daily數據，美國30年期固定抵押貸款平均利率週四升至7.07%，較週三上漲10個基點，系自2025年5月以來首次突破7%關口。抵押貸款利率通常與美國10年期國債收益率走勢一致，而後者週四因油價飆升而再次上漲。Mortgage News Daily首席運營官Matthew Graham表示，債券市場近期表現不佳，此前受美國財長貝森特國債回購公告影響，週四則因油價隔夜
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美國抵押貸款需求下降2.7%，30年期平均利率升至6.85%
美國抵押貸款銀行家協會(MBA)數據顯示，上週美國抵押貸款申請量下降2.7%，其中再融資申請下降6.2%，購房申請下降0.2%。同期，30年期平均抵押貸款利率上升6個基點至6.85%，進一步加劇了借款人和房地產市場的壓力。
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香港地產商指責銀行不願發放商業抵押貸款，加劇商鋪市場低迷
香港地產商和地產行業人士表示，銀行不願發放商業抵押貸款，導致更多潛在買家難以獲得融資，儘管物業價值已大幅下跌。
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9月7日美國抵押貸款和再融資利率：30年期固定利率購房貸款為6.67%，15年期固定利率為6.04%，購房貸款固定利率低於再融資利率
根據Zillow貸款機構市場平台2026年9月7日（星期一）的數據，30年期固定利率購房貸款利率為6.67%，比當前的再融資利率低6個基點。 15年期固定購房利率為6.04%，比15年期再融資利率低7個基點。5/1可調利率抵押貸款（ARM）購房利率為6.64%，比5/1再融資利率高14個基點。
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Better 和 Coinbase 的比特幣抵押貸款允許對抵押品進行再質押，借款人在貸款全部還清前無法取回加密貨幣。
Better Mortgage 與 Coinbase 合作，已全面推出其以比特幣為抵押的住房貸款產品。該公司透露，只要保留等值的比特幣作為可退還的抵押品，即可重複使用已質押的比特幣抵押品。 在傳統抵押貸款完全還清或進行再融資之前，借款人無法取回其加密貨幣，這一條件可能導致比特幣被質押長達 15 或 30 年。與典型的加密貨幣抵押貸款不同，比特幣價格下跌不會觸發追加保證金通知或自動出售；只有在出現還
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美國抵押貸款利率已對部分購房者達到7%，升至今年新高
美國抵押貸款利率已對部分購房者達到7%，升至今年新高，抵押貸款專家表示這對購房者來説是又一個壞消息。
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日本大型銀行調整抵押貸款策略，因利率上升使企業貸款更具吸引力
日本大型銀行正在重新評估其抵押貸款策略，原因是利率上升使得企業貸款的利潤空間更大。
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受週末霍爾木茲海峽附近空襲影響，美國抵押貸款固定利率於9月1日上漲，30年期利率升至6.59%
據Zillow貸款機構市場數據顯示，30年期固定利率平均水平上升了4個基點，至6.59%。15年期固定利率貸款上升了9個基點，至6%。這些變動發生在週末美國對霍爾木茲海峽附近伊朗火箭發射裝置實施空襲之後。
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美國30年期固定抵押貸款利率週一跳漲6個基點至6.87%，創2025年6月以來新高，因中東襲擊推高油價
Mortgage News Daily首席運營官Matthew Graham表示，此次上漲並非“爆炸式”新動能，而是通脹預期、債券發行量高企和經濟韌性等因素緩慢推動。該利率自上週四以來已上漲12個基點，過去兩個月累計上漲逾30個基點。與2月底戰前5.99%的水平相比，現在購買一套45萬美元房屋的月供將增加207美元。此外，高利率也導致更多借款人難以獲得抵押貸款，而6月份美國全國房價同比上漲1.5%
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美國家庭可利用國税局公佈的適用聯邦利率（AFR）向子女提供抵押貸款，長期AFR為4.92%，且無需繳納贈與税
美國家長可以以國税局（IRS）每月公佈的適用聯邦利率（AFR）向子女提供抵押貸款，該利率通常低於零售市場利率。例如，2026年8月的長期AFR為4.92%，適用於9年以上的貸款，且子女無需為利率折扣支付贈與税。為確保貸款不被重新歸類為應税贈與，需簽訂書面本票、記錄留置權並設置自動付款。此外，2026年每位受贈人每年1.9萬美元的贈與税豁免額可用於每年免除部分貸款，已婚父母可共同免除每位子女3.8萬
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受抵押貸款利率上升和房價創下歷史新高影響，美國7月份待售房屋銷量下降2.3%，未達到預期0.6%的增幅。
受抵押貸款利率上升和房價創下歷史新高影響，美國7月份待售房屋銷量下降2.3%，未達到預期0.6%的增幅。
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