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房地產
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美國8月新屋銷售創年內新高，房價同比跌5.8%創逾一年最大跌幅
受降價及銷售優惠推動，美國8月新單户住宅銷量環比增長6.4%，摺合年化銷售量達68.4萬套，創今年以來最快增速。與此同時，房屋銷售價格中位數同比下降5.8%至393,700美元，為2025年7月以來的最大同比降幅。房屋建築商正通過讓利刺激需求，但抵押貸款利率已攀升至7%以上，行業挑戰仍在增加。
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星展銀行（香港）指出，投資者正轉向有選擇性地佈局中國科技領域，其中人工智能、先進製造業和創新藥物正取代房地產，成為新的增長引擎。
星展銀行（香港）指出，投資者正轉向有選擇性地佈局中國科技領域，其中人工智能、先進製造業和創新藥物正取代房地產，成為新的增長引擎。
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香港全球房地產市場透明度排名升至第14位，仍落後於新加坡和日本
房地產諮詢公司仲量聯行（JLL）及其子公司 LaSalle Investment Management 每兩年發佈一次的最新《全球房地產透明度指數》報告顯示，香港的排名上升一位至第14位。然而，在全球88個國家和地區的146個城市市場中，香港的排名仍落後於區域內的競爭對手新加坡和日本。
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南非尋求海灣主權財富基金協助，計劃成立新國有公司管理95億美元房地產投資組合
南非計劃成立一家新的國有公司，以管理其價值1550億蘭特（約合95億美元）的房地產投資組合。中東主權財富基金（擁有數萬億美元資產）已建議南非設立一個募資工具，以支持該計劃。
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A股三大股指早盤齊跌，萬科A漲停，CRO、PCB概念逆勢拉昇；港股恆科指跌0.88%，科網股回調
9月23日，A股三大股指早盤集體走低，滬指跌0.23%，深成指跌0.45%，創業板指跌0.53%。房地產板塊再度爆發，萬科A拉昇漲停，我愛我家、中華企業等跟漲。CRO、玻璃基板、PCB概念股逆勢拉昇，其中奧浦邁、益諾思升超11%，義翹神州漲超10%，滿坤科技漲超10%。 港股方面，恒生指數跌0.89%，恒生科技指數跌0.88%，權重科網股回調，阿里巴巴跌近4%，騰訊跌超2%。存儲芯片股表現活躍，瀾
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墨西哥房地產投資信託基金Fibra Educa計劃籌集高達2億美元的債務，用於收購校園地產
墨西哥專注於教育領域的房地產投資信託基金Fibra Educa計劃在年底前於當地市場增發30億至35億比索（約合1.74億至2億美元）的債券，具體取決於監管部門的批准。 據首席執行官勞爾·馬丁內斯·索拉雷斯（Raúl Martínez Solares）稱，該公司計劃將這筆資金用於收購更多校園地產。
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香港一酒店被南洋商業銀行以18.7億港元接管後掛牌出售，反映酒店改建學生宿舍趨勢
香港觀塘的Hotel Cozi Harbour View酒店已於上月底宣佈公開招標，截止日期為10月15日。這家擁有598間客房的酒店位於香港東九龍半島，於2025年被南洋商業銀行以18.7億港元（約合2.384億美元）接管，目前銀行正尋求將其出售給最高出價者。此舉正值香港將酒店改建為學生宿舍的趨勢日益明顯。
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Williams-Sonoma股價逆勢上漲，今年迄今已飆升23%，三年內漲超200%
儘管美國房地產市場低迷，家居用品零售商Williams-Sonoma的股價表現仍遠超同業。截至上週五，該公司股價今年迄今已上漲約23%，過去三年累計漲幅超過200%。Piper Sandler消費者研究主管Peter Keith指出，Williams-Sonoma通過減少促銷、優化供應鏈、堅持全價銷售、發展電商及B2B業務，並在供應鏈和銷售中應用AI等策略，成功提升了盈利能力，使其對房地產市場波動
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受加息擔憂影響，澳大利亞住宅拍賣成交率下滑
據房地產研究機構CoreLogic稱，本週澳大利亞住宅房地產市場依然低迷，由於市場對央行本月晚些時候將加息的擔憂日益加劇，拍賣成交率出現下滑。
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CBRE調查顯示，近五分之一亞太公司認為AI將減少其辦公空間需求，超半數持中立態度
CBRE調查顯示，近五分之一亞太公司認為AI將減少其辦公空間需求，超半數持中立態度
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消息稱私募股權公司正考慮再次競購中國恒大旗下恒大物業服務集團
知情人士透露，此前曾關注恒大物業服務集團有限公司的私募股權公司，正考慮對這家在香港上市的房地產管理公司提出新的收購要約。
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美國 新屋開工 127.5萬，預期 131萬，前值 130.9萬（修正前 123.9萬），低於預期
新屋開工: 127.5萬，預期 131萬，前值 130.9萬（修正前 123.9萬），低於預期 營建許可: 139.4萬，預期 141萬，前值 143.3萬，低於預期 發佈時間: 2026-09-17 12:30 UTC
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摩根士丹利稱，巴特拉公司倒閉事件表明需要加強信貸信息披露
繼悉尼巴斯拉集團（Bathla Group）倒閉後，摩根士丹利的研究人員建議加強信息披露，以評估與房地產開發商相關的信用風險。
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儘管整體利潤增長了20%，但中國上市企業中有四分之一在上半年出現了淨虧損，這是因為人工智能需求提振了芯片製造商，而房地產和汽車製造商卻陷入低迷。
儘管整體利潤增長了20%，但中國上市企業中有四分之一在上半年出現了淨虧損，這是因為人工智能需求提振了芯片製造商，而房地產和汽車製造商卻陷入低迷。
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美國9月房屋建築商信心指數降至32點，創12個月新低
美國全國住宅建築商協會/富國銀行住房市場指數（NAHB/Wells Fargo Housing Market index）在9月下降3點至32點，為2025年9月以來的最低水平。路透社調查的經濟學家此前預計該指數將降至34點。抵押貸款利率上升、勞動力短缺以及進口關税導致的成本上漲是信心下降的主要原因。上週，30年期固定抵押貸款利率平均為6.76%，創一年多來新高。建築商報告稱，買家流量普遍減弱，且
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隨着抵押貸款利率居高不下，購房者信心跌至一年低點，越來越多的美國住宅開發商下調了新房價格
儘管建築成本不斷上漲，但越來越多的開發商正在下調新建住宅的價格，因為高企的抵押貸款利率讓購房者望而卻步。據全美住宅建築商協會稱，9月份住宅建築商的信心指數跌至一年來的最低點。
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分析師：美債5%收益率本身短期難“爆雷”，但若持續12-18個月，再融資壓力將衝擊住房、商業地產及高槓杆企業
美國10年期國債收益率已觸及2007年以來最高水平。Cresset Capital首席投資官Jack Ablin指出，5%的收益率本身不會立即造成破壞，但若高利率持續12至18個月，當大量以2%-3%利率發行的債務需要以6%-8%成本續借時，再融資壓力將顯著衝擊現金流、資產估值和信用質量。Global X ETFs投資策略師Billy Leung認為，住房市場將首當其衝，高槓杆企業、商業地產借款人
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東京商業地價創33年新高，遠程辦公減少提振寫字樓需求
東京商業地價創33年新高，主要受遠程辦公模式減弱和寫字樓需求增強的推動。
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羅伯特·清崎警告美國人，以消費者物價指數（CPI）形式呈現的通貨膨脹，是一種“噩夢般的搶劫”，每月都在悄無聲息地掏空他們的錢包。
《富爸爸窮爸爸》一書的作者在最近發佈的一段Instagram視頻中指出，消費者價格指數（CPI）並非中立的經濟數據，而是“暗中製造的通脹”，政策制定者是在物價已經上漲之後才據此進行衡量的。 清崎認為，CPI報告只是在損害發生後對其進行記錄，稱其為“一份你甚至不知道自己已被搶劫的收據”。他此前曾倡導投資黃金和能產生收益的房地產等實物資產，以對沖通脹。
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中國國家統計局：1-8月房地產開發投資同比下降19.9%，新建商品房銷售額下降13%
中國國家統計局9月15日公佈數據顯示，1—8月份，全國房地產開發投資47979億元，同比下降19.9%。其中，住宅投資下降19.7%。同期，新建商品房銷售額47470億元，同比下降13.0%；新建商品房銷售面積同比下降12.1%。此外，房地產開發企業到位資金同比下降21.0%，房屋新開工面積下降24.8%。
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中國1—8月房地產開發投資同比下降19.9%，新開工面積下降24.8%
國家統計局數據顯示，2026年1—8月份中國全國房地產開發投資47979億元，同比下降19.9%；其中住宅投資下降19.7%。同期，房屋新開工面積同比下降24.8%，新建商品房銷售面積下降12.1%，銷售額下降13.0%。此外，房地產開發企業到位資金同比下降21.0%。值得注意的是，二手房交易網籤面積同比增長10.6%。
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中國國家統計局：2026年8月70個大中城市商品住宅銷售價格環比和同比均下降
國家統計局數據顯示，2026年8月，中國70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數中，北京環比下降0.2%，同比下降2.3%；天津環比下降0.2%，同比下降4.1%。
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截至6月，曼哈頓多户住宅租金同比上漲5.6%，領跑美國主要市場；而2026年上半年，每套投資房產的成交價格則下跌了35%
根據Yardi Matrix的一份報告，截至6月，曼哈頓的多户住宅租金同比上漲5.6%，漲幅居美國主要市場之首。 與此同時，2026年上半年投資性房產交易總額達5.82億美元，但每套房產的平均成交價從一年前的413,342美元降至270,864美元，跌幅約為35%。 這種分化表明，交易量主要由估值較為温和的小型工薪階層住房項目推動，而非標誌性資產的交易。Yardi Matrix預計，到2026年底
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隨着商業地產價格較2018年的峯值下跌逾40%，且暫無明顯好轉跡象，香港的“商鋪大亨”們正面臨破產危機。
許多香港房東曾因擁有大量房產而被稱為“商鋪大王”，但隨着疫情後租金暴跌以及銀行信貸收緊，他們紛紛破產。 中原商置報告稱，香港商鋪價格較2018年的峯值已下跌逾40%，且目前尚無市場好轉的明確跡象。
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長江實業暫停香港元朗Montage住宅項目銷售，或因需修改土地租賃文件
長江實業集團（CK Asset Holdings）已暫停其在香港元朗Montage住宅項目的銷售，此前該項目原計劃於數日內啓動首批住宅的營銷。公司未解釋暫停原因，僅表示保留隨時暫停或啓動銷售的權利，並否認了政府撤銷預售同意的市場猜測。有消息人士透露，長江實業可能需要與政府協商修改項目土地租賃文件，這一過程預計耗時約一個月，銷售活動可能最早在12月恢復。此次暫停正值長江實業承包商參與的其他項目（如觀
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資深投資者Ramon Lo以3250萬港元（410萬美元）購入香港灣仔兩間臨街商鋪
資深投資者Ramon Lo以3250萬港元（410萬美元）購入香港灣仔兩間臨街商鋪
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波士頓一辦公樓止贖拍賣成交價僅為2019年的三分之一，折價約5.46億美元
波士頓一辦公樓在止贖拍賣中成交，成交價僅為2019年購入價的三分之一，較當時價格低約5.46億美元。
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英國政府新版首次購房者支持政策貸款額度縮水，拖累英國房屋建築商股價下跌
週三，英國政府公佈了旨在幫助首次購房者的新政策細節，但由於預計其貸款額度將遠低於此前的計劃，英國主要房屋建築商的股價應聲下跌。
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CNBC：中國汽車製造商因國內銷量下滑21.7%且利潤縮水22.8%，正“渴望”向海外出口
據CNBC報道，中國汽車市場正經歷26年來最慢的銷售季，2026年前9個月乘用車零售銷量同比下降21.7%，預計全年將下降22%。消費者信心因就業市場不穩定和房地產價格持續下滑而受挫，政府也縮減了購車激勵。激烈的市場競爭導致價格戰，汽車製造業利潤同比縮水22.8%，促使中國車企將目光投向海外市場。
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數萬房主面臨可調利率抵押貸款月供大幅上漲，因利率從歷史低位飆升
《華爾街日報》報道稱，數萬名在利率處於歷史低位時選擇可調利率抵押貸款（ARM）的房主，現在正面臨月供大幅上漲的“嚴峻衝擊”。
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首爾優質寫字樓市場逆勢增長，即使借貸成本上升導致投資活動放緩，仍出現大量物業交易。本月初，三星SRA資產管理公司已選擇Igis資產管理公司作為優先競標者，以1.05萬億韓元（約合7.82億美元）收購位於首爾市中心的K-Twin Towers。
首爾優質寫字樓市場逆勢增長，即使借貸成本上升導致投資活動放緩，仍出現大量物業交易。本月初，三星SRA資產管理公司已選擇Igis資產管理公司作為優先競標者，以1.05萬億韓元（約合7.82億美元）收購位於首爾市中心的K-Twin Towers。
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長江實業出售深水埗海壇街住宅項目Seaside Sonata商場及停車位
香港開發商長江實業（CK Asset Holdings）已以1.7977億港元（約合2300萬美元）的價格，出售其位於深水埗海壇街住宅項目Seaside Sonata內的一個空置商場和一批停車位。分析師指出，該商場五年前建成但從未出租，此次“異常便宜”的出售旨在為公司騰出資金用於其他項目。新買家為Assets Master，但由於商場位置人流量低，短期內吸引租户將面臨挑戰。
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世茂集團以27億港元（約合3.44億美元）出售其在香港的兩家酒店——香港東涌喜來登酒店和福朋喜來登酒店
世茂集團以27億港元（約合3.44億美元）出售其在香港的兩家酒店——香港東涌喜來登酒店和福朋喜來登酒店。此次交易的買方為馬來西亞房地產開發商ParkCity Group旗下的Oceanfront Hong Kong。儘管出售，該交易仍留下約18億港元的擔保貸款缺口，且27億港元的售價較最初45億港元的銀團貸款設施折讓了40%。該交易揭示了中國內地開發商的債務危機正如何重塑香港的重組行業。
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香港私募股權公司基匯資本（Gaw Capital Partners）牽頭的財團正尋求為其在香港持有的多家購物中心再融資一筆144億港元（約合18億美元）的貸款。該財團還希望為這筆潛在的三年期貸款爭取更低的借貸成本，目前討論仍在進行中，具體條款尚未確定。
香港私募股權公司基匯資本（Gaw Capital Partners）牽頭的財團正尋求為其在香港持有的多家購物中心再融資一筆144億港元（約合18億美元）的貸款。該財團還希望為這筆潛在的三年期貸款爭取更低的借貸成本，目前討論仍在進行中，具體條款尚未確定。
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AVID Property Group Holdings提出16億美元收購要約後，Ingenia股價飆升，澳大利亞退休生活住宿所有權爭奪戰升級。
AVID Property Group Holdings提出16億美元收購要約後，Ingenia股價飆升，澳大利亞退休生活住宿所有權爭奪戰升級。
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以色列對塞浦路斯的投資額在2017年至2024年間增長逾六倍，達到51億歐元（約合59億美元），同期塞浦路斯外國投資總量下降四分之一
以色列對塞浦路斯的投資額在2017年至2024年間增長逾六倍，達到51億歐元（約合59億美元），同期塞浦路斯外國投資總量下降四分之一。這一趨勢正顯著影響塞浦路斯的旅遊業和房地產市場，去年以色列遊客數量近60萬人次，8月遊客佔比近四分之一。此外，以色列的政治影響力也在塞浦路斯顯現，包括以色列反對黨領袖的競選海報出現在塞浦路斯，以及塞浦路斯議會成立親以色列核心小組。當地居民對此表示擔憂，認為以色列投資
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香港主要房地產開發商正將中國大陸的投資重心從住宅項目轉向包括酒店業在內的商業資產
香港主要房地產開發商正將中國大陸的投資重心從住宅項目轉向包括酒店業在內的商業資產，以應對住宅銷售疲軟和投資機會減少，轉而關注現有物業、經常性收入和債務削減。長江實業、恆基地產、新鴻基地產和新世界發展這四大開發商在大陸的銷售收入佔比大幅下降，其中長江實業和恆基地產的佔比分別從一年前的52%和25%降至2%和4%。自2023年起，這四家開發商已停止通過公開招標獲取住宅開發用地。嘉里建設等公司已開始在大
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斯里蘭卡房地產市場正經歷豪華地產繁榮
斯里蘭卡房地產市場正經歷豪華地產繁榮，這為中國開發商帶來了樂觀情緒。然而，分析師警告稱，過去十年中國海外地產投資屢次令人失望，加之斯里蘭卡監管不均，投機過剩可能導致市場由盛轉衰。上海葉郎資本董事長王峯表示，中國開發商已從國內市場吸取教訓，將保持謹慎。科倫坡港口城（由中國港灣工程公司和斯里蘭卡政府合作開發）的三個新豪華住宅項目吸引了當地買家，總投資達6.5億美元，開發商預計四年內回報率最高可達100
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家族理財辦公室因利率上升對房地產投資更加挑剔，更青睞高折價和定價能力強的資產
家族理財辦公室因利率上升對房地產投資更加挑剔，更青睞高折價和定價能力強的資產。首席投資官們表示，許多家族理財辦公室正專注於投資高度折價的房產和具有強大定價能力的資產，以應對利率走向的不確定性。
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歐洲最大房東Vonovia面臨柏林公寓強制收購風險，或損失80億歐元
據《金融時報》報道，歐洲最大房東Vonovia可能面臨柏林政府強制收購其12萬套公寓的風險，這源於州選舉獲勝者提出的新提案。若提案通過，Vonovia或因此損失80億歐元。
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穆迪：中國投資者正將資產從房地產和銀行存款轉向境內外回報更高的投資
穆迪評級公司表示，儘管監管日益加強，中國家庭仍在將資產從房地產和銀行存款轉向境內外回報更高的投資。穆迪在本週發佈的一份報告中指出，中國房地產市場多年的低迷和低利率正在推動對替代投資的需求，投資者正在尋找“比存款提供更高回報，同時保持相對較低風險”的投資。
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德州開發商為AT&T總部項目尋求35億美元債務融資
總部位於達拉斯的房地產公司KDC正尋求通過信貸租户租賃融資（credit tenant lease financing）籌集約35億美元，以資助AT&T公司在德克薩斯州普萊諾新建全球總部的建設。該融資以AT&T未來的租金支付為基礎，加權平均期限為18.7年。
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黑石集團因利率上升影響回報而下調房地產估值，總裁Jonathan Gray表示市場波動加劇阻礙了通過IPO向投資者快速返還現金。
黑石集團因利率上升影響回報而下調房地產估值，總裁Jonathan Gray表示市場波動加劇阻礙了通過IPO向投資者快速返還現金。
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恒大清盤人已追回4.359億美元資產，計劃2027年上半年首次向債權人派息
中國恒大集團清盤人週四發佈第二份進展報告，披露已通過資產出售和貸款回收追回4.359億美元。清盤人表示，計劃在2027年上半年向債權人支付首次中期股息，具體金額待定。恒大面臨約460億美元的債權人索賠，而其總負債曾高達約3000億美元。
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美國9月成屋待售合同簽約量環比降7.3%至歷史新低，新屋開工量下滑5.2%
美國住宅市場正遭遇高利率衝擊，銷售與建設活動同步降温。美國全國房地產經紀人協會（NAR）數據顯示，9月成屋待售合同簽約量環比下降7.3%，遠超經濟學家預期的0.5%降幅，指數降至66.0，創該系列數據有記錄以來最低水平，同比下降11.3%。與此同時，新屋開工量下降5.2%，獨棟住宅建築許可證降至2023年以來最低水平，10月抵押貸款購房申請也持續走低。華爾街見聞分析稱，高融資成本對住房需求、建設活
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世茂集團以3.44億美元出售香港兩家酒店，以償還部分貸款
負債累累的中國內地開發商世茂集團週四宣佈，已以27億港元（約合3.44億美元）的價格，將其在香港的兩家酒店——香港東涌喜來登酒店和福朋喜來登酒店——出售給Oceanfront Hong Kong Limited。此次出售所得淨收益將用於償還集團2020年獲得的部分貸款，以期降低整體負債並增強財務狀況。
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香港政府計劃本季度招標沙田地塊用於學生宿舍，分析師稱或吸引大型開發商進入該市場
香港發展局局長Bernadette Linn Hon-ho週四宣佈，將在10月至12月季度推出兩塊土地招標，其中包括一塊位於沙田小瀝源的1,100平方米地塊，專門用於學生宿舍建設。該地塊預計可提供600個宿位。分析師認為，此舉可能成為香港主要開發商關注學生住宿領域的重要催化劑，若招標條款和地價能帶來商業上可行的回報，有望鼓勵本地開發商與經驗豐富的學生住宿投資者或運營商進行合資。高力國際預計，202
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美國抵押貸款利率兩月來首降，但需求仍下滑
美國抵押貸款利率在逾兩個月後首次下降，據抵押貸款銀行家協會（MBA）數據，30年期固定利率抵押貸款平均利率從上週的7.50%降至7.41%。儘管利率有所下降，抵押貸款申請總量仍環比下降5.3%。其中，購房申請下降7%，再融資申請下降2%，表明利率下調未能有效提振房地產市場活動。
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CTCN是什麼幣種？CONTRACOIN項目解析與市場現狀
CTCN代號存在兩種含義，本文聚焦於加密貨幣CONTRACOIN。CONTRACOIN是一個基於以太坊的數字代幣，旨在利用區塊鏈技術簡化全球房地產交易，允許用户使用CTCN代幣進行國際房產支付。該項目於2019年啓動，並開發了與澳元掛鈎的穩定幣AUDC。然而，截至2026年10月19日，CTCN代幣的交易市場已近乎枯竭，流通量和24小時交易量顯示為零或極低，其市場活躍度已大幅下降。
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ELAND幣是什麼？Etherland項目解析與市場現狀
ELAND幣是Etherland平台的原生功能型代幣，基於以太坊ERC-20標準於2021年推出。Etherland旨在利用區塊鏈和IPFS技術革新房地產行業，實現房地產內容的數字化。ELAND代幣主要用於訪問平台、購買代表真實房產的LAND ID NFT、創建自定義NFT及參與AR應用遊戲等。然而，截至2026年10月，ELAND的24小時交易量極低，市場流動性面臨枯竭，市值僅約1.85萬美元，投資者需警惕其高風險狀態。
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IHT幣現狀分析：房地產協議代幣的挑戰與前景
IHT Real Estate Protocol (IHT) 曾是一個旨在將全球房地產市場與區塊鏈技術結合的去中心化平台，允許小額資本投資房地產。該項目於2017年在香港成立，並於2018年進行了ICO。然而，截至2026年10月，IHT幣的市場活躍度極低，交易量和市值數據存在顯著差異且普遍接近於零。其價格遠低於歷史高點，多個數據源顯示項目處於不活躍或休眠狀態，未來發展面臨嚴峻挑戰。
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BRZE幣（Breezecoin）價值分析與長期投資風險評估
BRZE幣（Breezecoin）是一個基於以太坊的ERC-20代幣，旨在將區塊鏈技術與房地產及旅遊業相結合，並逐步發展為一種生活方式代幣。該項目由Breeze de Mar創建，並計劃應用於其酒店度假村及Be-Life移動應用。然而，根據最新市場數據，BRZE幣的24小時交易量顯示為“無數據”，表明其市場流動性極低。本文將深入探討BRZE幣的項目定位、技術特點及潛在應用，並着重評估其作為長期投資標的所面臨的顯著風險。
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