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房地產
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美國抵押貸款利率兩月來首降，但需求仍下滑
美國抵押貸款利率在逾兩個月後首次下降，據抵押貸款銀行家協會（MBA）數據，30年期固定利率抵押貸款平均利率從上週的7.50%降至7.41%。儘管利率有所下降，抵押貸款申請總量仍環比下降5.3%。其中，購房申請下降7%，再融資申請下降2%，表明利率下調未能有效提振房地產市場活動。
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日本執政黨自民黨考慮限制東京等大城市公寓投機性交易
自民黨正研究限制房產短期轉售等措施，以遏制公寓價格飆升，相關討論已在4月選舉前啓動。
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Ken Griffin、Vornado Realty Trust和Rudin為曼哈頓新辦公樓獲得33億美元建設貸款
Ken Griffin、Vornado Realty Trust和Rudin已獲得一筆33億美元的建設貸款，用於在曼哈頓公園大道建造一座新的辦公大樓。該項目此前曾因紐約市長Zohran Mamdani激怒Griffin而使其未來蒙上陰影。
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《金融時報》分析稱，中國經濟或因房地產泡沫破裂面臨“日本化”風險，重蹈日本“失去的幾十年”覆轍，並可能影響中國領導層的經濟抱負。
《金融時報》分析稱，中國經濟或因房地產泡沫破裂面臨“日本化”風險，重蹈日本“失去的幾十年”覆轍，並可能影響中國領導層的經濟抱負。
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美國9月待售房屋銷售環比驟降7.3%，同比下降11.3%，指數跌至66.0
美國9月待售房屋銷售環比驟降7.3%，逆轉了8月0.3%的温和增長。該指數跌至66.0，銷售額同比下降11.3%。所有四個地區均出現疲軟，其中西部地區下降9.2%，南部地區下降8.2%。
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美國9月樓市“深度凍結”：銷售、建築和信心指數跌幅超預期
最新數據顯示，美國9月房地產市場表現慘淡，銷售、建築和市場信心均出現超預期下滑。反映已簽約合同的待售房屋銷售環比下降7.3%，同比下降11.3%，主要原因是30年期固定抵押貸款利率從約6.8%飆升至月底的7.6%。獨棟住宅新開工量環比下降4.56%至年化85.9萬套，創2025年9月以來新低，而建築許可下降4%。此外，10月房屋建築商信心指數跌至14年來最低點，當前銷售、未來銷售預期和購房者流量均
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高盛維持美國第三季度GDP年化增長率預期3.3%，儘管9月新屋開工數驟降5.2%
高盛維持美國第三季度GDP年化增長率預期3.3%，儘管9月新屋開工數驟降5.2%
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迪拜三季度豪宅銷量環比下降17%
研究機構萊坊（Knight Frank）數據顯示，受伊朗戰爭持續影響，迪拜第三季度豪宅銷量較去年同期創紀錄水平下降約17%。儘管如此，全球富裕買家在此期間仍持續購房。
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Ares警告：澳大利亞私人信貸面臨利率上升與房地產市場困境雙重壓力
Ares Management Corp.合夥人兼亞洲直接貸款業務主管Peter Graf警告稱，澳大利亞央行今年已四次加息至4.6%，高企的利率恐將對澳大利亞私人信貸行業造成進一步壓力，因該行業大量敞口於陷入困境的房地產市場。
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越南第三季度房地產銷售額創2021年以來新低，河內公寓價格四年內上漲近2.5倍
日經亞洲報道，由於房價飆升和借貸成本上升，越南今年第三季度的房地產交易量跌至新冠疫情以來的最低水平。房地產服務公司Savills數據顯示，河內公寓的平均價格在2021年至2025年間上漲了近2.5倍，使得購房對許多人來説遙不可及。
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美國Principal資管看好亞太房地產增長，但建議投資者仍押注美國市場
美國資產管理公司Principal Asset Management表示，計劃在亞太房地產市場變得更加活躍，認為投資者在該地區辦公物業領域“配置不足”。該公司高級董事總經理Richard Hill指出，在高利率環境下，投資者正尋求快速增長的市場以驅動回報。MSCI數據顯示，今年上半年亞太商業地產投資同比增長29%至1037億美元。Hill同時警告投資者，儘管地緣政治不確定性和利率上升，仍不應撤出美
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美國10月住宅建築商信心指數跌至14年新低，抵押貸款利率突破7%
美國10月住宅建築商信心指數降至29，創2012年6月以來新低，因抵押貸款利率升破7%。創紀錄的43%建築商選擇降價，平均折扣達6%，同時近三分之二的建築商提供銷售激勵措施。
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廣發證券首席經濟學家郭磊表示，中國一線城市房地產供求關係鞏固，新房價格已連續8個月、二手房價格連續7個月告別環比負增長。
廣發證券首席經濟學家郭磊表示，中國一線城市房地產供求關係鞏固，新房價格已連續8個月、二手房價格連續7個月告別環比負增長。
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CTCN是什麼幣種？CONTRACOIN項目解析與市場現狀
CTCN代號存在兩種含義，本文聚焦於加密貨幣CONTRACOIN。CONTRACOIN是一個基於以太坊的數字代幣，旨在利用區塊鏈技術簡化全球房地產交易，允許用户使用CTCN代幣進行國際房產支付。該項目於2019年啓動，並開發了與澳元掛鈎的穩定幣AUDC。然而，截至2026年10月19日，CTCN代幣的交易市場已近乎枯竭，流通量和24小時交易量顯示為零或極低，其市場活躍度已大幅下降。
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希臘雅典一社區因以色列買家湧入致租金上漲，引發當地居民不滿
據半島電視台報道，希臘雅典Exarchia社區的居民抱怨，以色列投資者大量購買當地房產用於短期租賃，導致租金飆升，並侵蝕了社區特色，引發了當地居民的強烈不滿和反以色列情緒。為抑制房地產市場過熱，希臘政府計劃從明年7月起，將非歐盟買家的房地產轉讓税從3%提高至15%。
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儘管北京徵收20%海外房產税，中國大陸居民仍是香港樓市關鍵驅動力
儘管中國政府對大陸居民通過離岸信託或海外控股公司持有的海外房產徵收20%的租金收入和資本利得税，但代理商表示，這些投資者仍然是香港房地產市場的關鍵驅動力。中國財政部和國家税務總局於7月宣佈了這項新規，並提供了90天的合規窗口，截止日期為10月22日。有代理指出，香港房地產市場已迅速吸收了新税規的影響，9月香港住宅物業交易量反彈18.5%，總價值增長29.3%。
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利率上行、債券收益率飆升阻礙房地產復甦，買家被迫重議交易
據報道，由於債券收益率飆升威脅到數月前達成的交易，房地產行業情緒“低迷”。
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中國前三季度房地產投資銷售持續下滑
中國國家統計局10月19日公佈數據顯示，今年1-9月全國房地產開發投資同比下降20.6%，新建商品房銷售額同比下降13.9%。 同期，中國房地產開發企業到位資金同比下降21.6%。其中，國內貸款下降33.1%，個人按揭貸款下降22.1%。在銷售方面，新建商品房銷售面積同比下降13.2%，而二手房交易網籤面積同比增長10.7%。
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中國國家統計局：1—9月全國房地產開發投資同比下降20.6%，新建商品房銷售額下降13.9%，二手房交易網籤面積增長10.7%
中國國家統計局：1—9月全國房地產開發投資同比下降20.6%，新建商品房銷售額下降13.9%，二手房交易網籤面積增長10.7%
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摩根士丹利和JLL分析：全球寫字樓市場深度分化，優質物業受追捧其餘面臨壓力
分析師指出，從香港到紐約，全球寫字樓市場正出現兩極分化，租户爭奪優質物業空間導致租金上漲，而其他物業則面臨租金下跌、低入住率和融資壓力。這種分化反映了全球“追求品質”的趨勢，以及租賃基本面改善與物業價值恢復之間的脱節。
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日本東京實施房產購買新規要求申報國籍，疊加央行加息至31年新高，分析師擔憂外國投資受抑
據分析師稱，日本東京自10月5日起實施新規，要求所有房產買家申報國籍，此舉引發投資者擔憂，可能抑制外國投資。此外，日本央行上月將基準利率上調至1.25%，創31年新高，也可能導致投資者重新考慮日本房地產的吸引力。分析師指出，儘管新規目前僅為披露要求而非限制，但投資者擔心這可能是未來採取更嚴格措施的第一步，例如新加坡或加拿大已實施的政策。
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澳大利亞房屋拍賣量過去一週下降，因15年高位利率抑制市場活動
澳大利亞房屋拍賣量過去一週下降，因15年高位利率抑制市場活動
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税收政策與加息雙重打擊，澳大利亞房價下跌
税收政策與加息雙重打擊，澳大利亞房價下跌
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隨着投資者要求更高收益率，多家抵押貸款機構暫停發行抵押貸款債券
隨着利率市場動盪加劇，投資者要求更高的風險補償，越來越多的抵押貸款機構正暫停發行以住房和商業地產貸款為抵押的債券。
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德國房東Vonovia股價下跌，此前該公司警告市場艱難並下調2028年部分目標
德國房東Vonovia股價下跌，此前該公司警告市場艱難並下調2028年部分目標
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長江實業暫停香港元朗Montage住宅項目銷售，或因需修改土地租賃文件
長江實業集團（CK Asset Holdings）已暫停其在香港元朗Montage住宅項目的銷售，此前該項目原計劃於數日內啓動首批住宅的營銷。公司未解釋暫停原因，僅表示保留隨時暫停或啓動銷售的權利，並否認了政府撤銷預售同意的市場猜測。有消息人士透露，長江實業可能需要與政府協商修改項目土地租賃文件，這一過程預計耗時約一個月，銷售活動可能最早在12月恢復。此次暫停正值長江實業承包商參與的其他項目（如觀
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資深投資者Ramon Lo以3250萬港元（410萬美元）購入香港灣仔兩間臨街商鋪
資深投資者Ramon Lo以3250萬港元（410萬美元）購入香港灣仔兩間臨街商鋪
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波士頓一辦公樓止贖拍賣成交價僅為2019年的三分之一，折價約5.46億美元
波士頓一辦公樓在止贖拍賣中成交，成交價僅為2019年購入價的三分之一，較當時價格低約5.46億美元。
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英國政府新版首次購房者支持政策貸款額度縮水，拖累英國房屋建築商股價下跌
週三，英國政府公佈了旨在幫助首次購房者的新政策細節，但由於預計其貸款額度將遠低於此前的計劃，英國主要房屋建築商的股價應聲下跌。
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CNBC：中國汽車製造商因國內銷量下滑21.7%且利潤縮水22.8%，正“渴望”向海外出口
據CNBC報道，中國汽車市場正經歷26年來最慢的銷售季，2026年前9個月乘用車零售銷量同比下降21.7%，預計全年將下降22%。消費者信心因就業市場不穩定和房地產價格持續下滑而受挫，政府也縮減了購車激勵。激烈的市場競爭導致價格戰，汽車製造業利潤同比縮水22.8%，促使中國車企將目光投向海外市場。
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數萬房主面臨可調利率抵押貸款月供大幅上漲，因利率從歷史低位飆升
《華爾街日報》報道稱，數萬名在利率處於歷史低位時選擇可調利率抵押貸款（ARM）的房主，現在正面臨月供大幅上漲的“嚴峻衝擊”。
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首爾優質寫字樓市場逆勢增長，即使借貸成本上升導致投資活動放緩，仍出現大量物業交易。本月初，三星SRA資產管理公司已選擇Igis資產管理公司作為優先競標者，以1.05萬億韓元（約合7.82億美元）收購位於首爾市中心的K-Twin Towers。
首爾優質寫字樓市場逆勢增長，即使借貸成本上升導致投資活動放緩，仍出現大量物業交易。本月初，三星SRA資產管理公司已選擇Igis資產管理公司作為優先競標者，以1.05萬億韓元（約合7.82億美元）收購位於首爾市中心的K-Twin Towers。
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長江實業出售深水埗海壇街住宅項目Seaside Sonata商場及停車位
香港開發商長江實業（CK Asset Holdings）已以1.7977億港元（約合2300萬美元）的價格，出售其位於深水埗海壇街住宅項目Seaside Sonata內的一個空置商場和一批停車位。分析師指出，該商場五年前建成但從未出租，此次“異常便宜”的出售旨在為公司騰出資金用於其他項目。新買家為Assets Master，但由於商場位置人流量低，短期內吸引租户將面臨挑戰。
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世茂集團以27億港元（約合3.44億美元）出售其在香港的兩家酒店——香港東涌喜來登酒店和福朋喜來登酒店
世茂集團以27億港元（約合3.44億美元）出售其在香港的兩家酒店——香港東涌喜來登酒店和福朋喜來登酒店。此次交易的買方為馬來西亞房地產開發商ParkCity Group旗下的Oceanfront Hong Kong。儘管出售，該交易仍留下約18億港元的擔保貸款缺口，且27億港元的售價較最初45億港元的銀團貸款設施折讓了40%。該交易揭示了中國內地開發商的債務危機正如何重塑香港的重組行業。
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香港私募股權公司基匯資本（Gaw Capital Partners）牽頭的財團正尋求為其在香港持有的多家購物中心再融資一筆144億港元（約合18億美元）的貸款。該財團還希望為這筆潛在的三年期貸款爭取更低的借貸成本，目前討論仍在進行中，具體條款尚未確定。
香港私募股權公司基匯資本（Gaw Capital Partners）牽頭的財團正尋求為其在香港持有的多家購物中心再融資一筆144億港元（約合18億美元）的貸款。該財團還希望為這筆潛在的三年期貸款爭取更低的借貸成本，目前討論仍在進行中，具體條款尚未確定。
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AVID Property Group Holdings提出16億美元收購要約後，Ingenia股價飆升，澳大利亞退休生活住宿所有權爭奪戰升級。
AVID Property Group Holdings提出16億美元收購要約後，Ingenia股價飆升，澳大利亞退休生活住宿所有權爭奪戰升級。
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以色列對塞浦路斯的投資額在2017年至2024年間增長逾六倍，達到51億歐元（約合59億美元），同期塞浦路斯外國投資總量下降四分之一
以色列對塞浦路斯的投資額在2017年至2024年間增長逾六倍，達到51億歐元（約合59億美元），同期塞浦路斯外國投資總量下降四分之一。這一趨勢正顯著影響塞浦路斯的旅遊業和房地產市場，去年以色列遊客數量近60萬人次，8月遊客佔比近四分之一。此外，以色列的政治影響力也在塞浦路斯顯現，包括以色列反對黨領袖的競選海報出現在塞浦路斯，以及塞浦路斯議會成立親以色列核心小組。當地居民對此表示擔憂，認為以色列投資
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香港主要房地產開發商正將中國大陸的投資重心從住宅項目轉向包括酒店業在內的商業資產
香港主要房地產開發商正將中國大陸的投資重心從住宅項目轉向包括酒店業在內的商業資產，以應對住宅銷售疲軟和投資機會減少，轉而關注現有物業、經常性收入和債務削減。長江實業、恆基地產、新鴻基地產和新世界發展這四大開發商在大陸的銷售收入佔比大幅下降，其中長江實業和恆基地產的佔比分別從一年前的52%和25%降至2%和4%。自2023年起，這四家開發商已停止通過公開招標獲取住宅開發用地。嘉里建設等公司已開始在大
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斯里蘭卡房地產市場正經歷豪華地產繁榮
斯里蘭卡房地產市場正經歷豪華地產繁榮，這為中國開發商帶來了樂觀情緒。然而，分析師警告稱，過去十年中國海外地產投資屢次令人失望，加之斯里蘭卡監管不均，投機過剩可能導致市場由盛轉衰。上海葉郎資本董事長王峯表示，中國開發商已從國內市場吸取教訓，將保持謹慎。科倫坡港口城（由中國港灣工程公司和斯里蘭卡政府合作開發）的三個新豪華住宅項目吸引了當地買家，總投資達6.5億美元，開發商預計四年內回報率最高可達100
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家族理財辦公室因利率上升對房地產投資更加挑剔，更青睞高折價和定價能力強的資產
家族理財辦公室因利率上升對房地產投資更加挑剔，更青睞高折價和定價能力強的資產。首席投資官們表示，許多家族理財辦公室正專注於投資高度折價的房產和具有強大定價能力的資產，以應對利率走向的不確定性。
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歐洲最大房東Vonovia面臨柏林公寓強制收購風險，或損失80億歐元
據《金融時報》報道，歐洲最大房東Vonovia可能面臨柏林政府強制收購其12萬套公寓的風險，這源於州選舉獲勝者提出的新提案。若提案通過，Vonovia或因此損失80億歐元。
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穆迪：中國投資者正將資產從房地產和銀行存款轉向境內外回報更高的投資
穆迪評級公司表示，儘管監管日益加強，中國家庭仍在將資產從房地產和銀行存款轉向境內外回報更高的投資。穆迪在本週發佈的一份報告中指出，中國房地產市場多年的低迷和低利率正在推動對替代投資的需求，投資者正在尋找“比存款提供更高回報，同時保持相對較低風險”的投資。
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德州開發商為AT&T總部項目尋求35億美元債務融資
總部位於達拉斯的房地產公司KDC正尋求通過信貸租户租賃融資（credit tenant lease financing）籌集約35億美元，以資助AT&T公司在德克薩斯州普萊諾新建全球總部的建設。該融資以AT&T未來的租金支付為基礎，加權平均期限為18.7年。
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黑石集團因利率上升影響回報而下調房地產估值，總裁Jonathan Gray表示市場波動加劇阻礙了通過IPO向投資者快速返還現金。
黑石集團因利率上升影響回報而下調房地產估值，總裁Jonathan Gray表示市場波動加劇阻礙了通過IPO向投資者快速返還現金。
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恒大清盤人已追回4.359億美元資產，計劃2027年上半年首次向債權人派息
中國恒大集團清盤人週四發佈第二份進展報告，披露已通過資產出售和貸款回收追回4.359億美元。清盤人表示，計劃在2027年上半年向債權人支付首次中期股息，具體金額待定。恒大面臨約460億美元的債權人索賠，而其總負債曾高達約3000億美元。
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美國9月成屋待售合同簽約量環比降7.3%至歷史新低，新屋開工量下滑5.2%
美國住宅市場正遭遇高利率衝擊，銷售與建設活動同步降温。美國全國房地產經紀人協會（NAR）數據顯示，9月成屋待售合同簽約量環比下降7.3%，遠超經濟學家預期的0.5%降幅，指數降至66.0，創該系列數據有記錄以來最低水平，同比下降11.3%。與此同時，新屋開工量下降5.2%，獨棟住宅建築許可證降至2023年以來最低水平，10月抵押貸款購房申請也持續走低。華爾街見聞分析稱，高融資成本對住房需求、建設活
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世茂集團以3.44億美元出售香港兩家酒店，以償還部分貸款
負債累累的中國內地開發商世茂集團週四宣佈，已以27億港元（約合3.44億美元）的價格，將其在香港的兩家酒店——香港東涌喜來登酒店和福朋喜來登酒店——出售給Oceanfront Hong Kong Limited。此次出售所得淨收益將用於償還集團2020年獲得的部分貸款，以期降低整體負債並增強財務狀況。
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香港政府計劃本季度招標沙田地塊用於學生宿舍，分析師稱或吸引大型開發商進入該市場
香港發展局局長Bernadette Linn Hon-ho週四宣佈，將在10月至12月季度推出兩塊土地招標，其中包括一塊位於沙田小瀝源的1,100平方米地塊，專門用於學生宿舍建設。該地塊預計可提供600個宿位。分析師認為，此舉可能成為香港主要開發商關注學生住宿領域的重要催化劑，若招標條款和地價能帶來商業上可行的回報，有望鼓勵本地開發商與經驗豐富的學生住宿投資者或運營商進行合資。高力國際預計，202
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CTCN是什麼幣種？CONTRACOIN項目解析與市場現狀
CTCN代號存在兩種含義，本文聚焦於加密貨幣CONTRACOIN。CONTRACOIN是一個基於以太坊的數字代幣，旨在利用區塊鏈技術簡化全球房地產交易，允許用户使用CTCN代幣進行國際房產支付。該項目於2019年啓動，並開發了與澳元掛鈎的穩定幣AUDC。然而，截至2026年10月19日，CTCN代幣的交易市場已近乎枯竭，流通量和24小時交易量顯示為零或極低，其市場活躍度已大幅下降。
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ELAND幣是什麼？Etherland項目解析與市場現狀
ELAND幣是Etherland平台的原生功能型代幣，基於以太坊ERC-20標準於2021年推出。Etherland旨在利用區塊鏈和IPFS技術革新房地產行業，實現房地產內容的數字化。ELAND代幣主要用於訪問平台、購買代表真實房產的LAND ID NFT、創建自定義NFT及參與AR應用遊戲等。然而，截至2026年10月，ELAND的24小時交易量極低，市場流動性面臨枯竭，市值僅約1.85萬美元，投資者需警惕其高風險狀態。
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IHT幣現狀分析：房地產協議代幣的挑戰與前景
IHT Real Estate Protocol (IHT) 曾是一個旨在將全球房地產市場與區塊鏈技術結合的去中心化平台，允許小額資本投資房地產。該項目於2017年在香港成立，並於2018年進行了ICO。然而，截至2026年10月，IHT幣的市場活躍度極低，交易量和市值數據存在顯著差異且普遍接近於零。其價格遠低於歷史高點，多個數據源顯示項目處於不活躍或休眠狀態，未來發展面臨嚴峻挑戰。
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BRZE幣（Breezecoin）價值分析與長期投資風險評估
BRZE幣（Breezecoin）是一個基於以太坊的ERC-20代幣，旨在將區塊鏈技術與房地產及旅遊業相結合，並逐步發展為一種生活方式代幣。該項目由Breeze de Mar創建，並計劃應用於其酒店度假村及Be-Life移動應用。然而，根據最新市場數據，BRZE幣的24小時交易量顯示為“無數據”，表明其市場流動性極低。本文將深入探討BRZE幣的項目定位、技術特點及潛在應用，並着重評估其作為長期投資標的所面臨的顯著風險。
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