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房地產
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新世界發展正與多家銀行商談，擬將880億港元（112億美元）貸款展期兩年
據知情人士透露，此舉可能為這家資金緊張的香港地產商注入資本鋪平道路。
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越南考慮禁止外國人購買住房
越南考慮禁止外國人購買住房
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歷史學家約瑟夫·摩爾：所謂“經典”理財建議常是新近產物，且並非總有效
《美國致富史》作者、歷史學家約瑟夫·摩爾指出，許多看似“經典”的金融原則，包括住房、投資和預算建議，實際上是相對較新的現象，且並非總是有效。他提到，住房負擔能力問題並非歷史獨有，前幾代人通過更頻繁地搬家和合租來解決。摩爾還指出，通過複利積累財富是一個較新的概念，因為歷史上只有不到10%的美國人持有股票，他們主要通過小企業、職業發展和房地產積累財富。此外，現代預算方法直到20世紀初才出現，早期的做法
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CNBC分析：2萬億美元赤字和5%美債收益率成美國經濟最大挑戰
CNBC分析指出，美國2萬億美元的財政赤字和超過5%的國債收益率正成為美國經濟面臨的最大挑戰。高企的借貸成本正對家庭和聯邦政府造成壓力，並威脅加劇政府的債務問題。目前10年期美債收益率已升至5.19%，30年期固定抵押貸款利率徘徊在7.5%，導致9月待售房屋下降4%，創三年最大月度跌幅。分析認為，聯邦債務發行量大、伊朗戰爭推高油價以及投資者要求更高補償是推高收益率的主要因素。鑑於中期選舉後兩黨在財
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世邦魏理仕：AI致亞太地區就業流失，或抑制寫字樓需求
房地產諮詢公司世邦魏理仕週四發佈報告稱，未來幾年，人工智能（AI）導致的就業崗位流失預計將使亞太發達經濟體的寫字樓空間需求增長減少5個百分點。報告指出，香港、新加坡、日本、韓國、台灣、澳大利亞和新西蘭等發達市場中，3.9%的寫字樓相關工作面臨AI取代的風險，而發展中市場的這一比例為1.7%。
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新世界發展債務置換參與度未達目標
本週，香港開發商新世界發展有限公司的債務置換要約在提前截止日期前，債權人蔘與度低於其總體目標。
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怡和集團以8000萬港元出售其持有逾50年的銅鑼灣街鋪，較估值低1000萬港元。
怡和集團以8000萬港元出售其持有逾50年的銅鑼灣街鋪，較估值低1000萬港元。
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日本郵政控股2026年股價飆升40%，跑贏日經指數，得益於房地產策略和利率上升
日本郵政控股2026年股價飆升40%，跑贏日經指數，得益於房地產策略和利率上升
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美國寫字樓市場快速復甦導致優質空間短缺，租金上漲
美國寫字樓市場在經歷疫情後的低迷後，正以超出預期的速度恢復健康，尤其優質空間出現短缺。據JLL報告，第三季度寫字樓淨吸納量連續第五個季度為正，新增600萬平方英尺，而同期新供應量僅350萬平方英尺，另有960萬平方英尺被改造或重新開發。自2023年底以來，全國寫字樓庫存已減少4500萬平方英尺。目前僅有2300萬平方英尺新寫字樓在建，導致優質寫字樓租金同比上漲超20%，二線空間租金也上漲10%。
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香港置地據悉正尋求收購富商Ong Beng Seng旗下新加坡資產的多數股權
香港置地控股有限公司正與富商Ong Beng Seng旗下的Hotel Properties有限公司洽談，以收購其在新加坡烏節路購物區三棟建築的多數股權。
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美國約15萬房主面臨可調利率抵押貸款首次重置，月供或增加數百至上千美元
據抵押貸款數據公司ICE Mortgage Technology最新數據，約15萬名美國房主的可調利率抵押貸款（ARM）將在今年首次調整利率，另有18.6萬和15.5萬房主將分別在2027年和2028年面臨首次調整。由於當前利率遠高於許多借款人最初獲得貸款時的水平，這些房主的月供可能增加數百美元，部分甚至超過1000美元。例如，2019年發行的七年期ARM，其初始中位利率為3%，目前調整後的中位利
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美國9月成屋待售簽約量跌至近十二年低點，抵押貸款利率升至7.4%
據房產經紀商Redfin數據，美國9月成屋待售簽約量環比下跌4%，創逾三年來最大單月跌幅，觸及2014年以來最低點。與此同時，房地美數據顯示，30年期固定抵押貸款平均利率於10月8日升至7.4%，達到近三年來的最高水平。Redfin首席經濟學家Daryl Fairweather表示，房地產行業情緒已發生重大轉變，利率上升導致購房負擔能力下降，銷售量必然下滑。此外，9月份近五分之一的賣家下調掛牌要價
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泰國房地產開發商轉向歐洲市場，以應對國內樓市持續低迷
日經亞洲報道稱，泰國房地產公司正加大在歐洲的物業收購，這標誌着它們在泰國住房市場長期低迷之際，正將重心轉向發達經濟體。其中，Sansiri已收購了意大利科莫湖畔的一家五星級酒店。
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日經: 投資者押注日本和澳大利亞租賃住房市場，因利率和房價上漲
日經報道稱，隨着利率和房價上漲，投資者正押注日本和澳大利亞的租賃住房市場。在東京，年輕購房者面臨艱難選擇：要麼在高借貸成本下購房，要麼通過租房並將儲蓄投資於其他領域以尋求跑贏通脹的回報。
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香港9月新房銷售額飆升95%，跑贏二手市場
中原地產數據顯示，香港9月新房銷售量環比激增逾95%至約1500套，成交額躍升31.8%至208.8億港元（約合26.6億美元）。分析師認為，此趨勢是由於開發商在預期加息前降價清庫存，導致新房銷量遠超二手房。
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廣州和上海推出土地續期新政，旨在穩定商業地產市場並提振投資者信心
據官員和行業分析師稱，廣州和上海近期宣佈的開創性土地續期政策，是中國穩定商業地產市場、提振投資者信心的重要一步，正值北京努力重振房地產行業之際。超過140億美元的土地租賃將在20年內到期。新規還將促進房地產投資信託基金（Reits）的發行，Reits是一種融資工具。
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香港中環一零售鋪位以2140萬港元易手，買方為瑞士內衣製造商Triumph繼承人
據土地註冊處數據顯示，香港本地開發商協成行（Hip Shing Hong）於上月底以2140萬港元的價格，將其中環雅賓利道一處持有逾50年的零售鋪位出售給瑞士內衣製造商Triumph的一位繼承人。分析師稱這筆交易“極不尋常”，因國際資本收購香港本地零售資產的情況並不常見。
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英國MFS所有者稱，公司30億美元倒閉並涉欺詐指控後，他一直受到訴訟騷擾
英國房地產公司Market Financial Solutions Ltd.（MFS）的所有者表示，在公司因涉嫌大規模欺詐而倒閉後，他一直受到訴訟的騷擾。債權人正試圖追回他們向該公司提供的約23億英鎊（合30億美元）貸款。
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CNBC分析：房地產基本面強勁，REITs未受高利率衝擊，今年迄今回報率超6%
CNBC援引專家分析指出，儘管利率上升，但當前房地產基本面強勁，使得房地產投資信託（REITs）並未像以往那樣受到嚴重衝擊。Cohen & Steers的分析師Seth Laughlin表示，雖然10年期美債收益率在過去一年上升了100個基點，增加了借貸成本，但REITs的盈利增長加速，預計今年將達到9%。Hoya Capital Real Estate的David Auerbach補充稱，REI
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標普全球評級：中國房地產市場或最早明年在一線城市復甦
標普全球評級分析師在週四發佈的一份報告中指出，中國長達數年的房地產市場低迷可能即將結束，住宅房地產價格或在2028年第三季度觸底。北京、上海等主要城市的價格預計最早明年復甦，這得益於近期政府旨在減少供應和穩定房地產行業的政策。國泰君安國際首席經濟學家周浩週四也預測，一線城市二手房價格可能在2026年第四季度實現增長，並指出上海跌幅收窄、北京趨於穩定。然而，摩根士丹利分析師對長期可持續需求仍持不確定
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因建築缺陷指控，香港銀行對豪宅項目One Stanley的抵押貸款持謹慎態度
因建築缺陷指控，香港銀行對豪宅項目One Stanley的抵押貸款持謹慎態度
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加拿大財政部長稱正審查外國購房禁令，該禁令將於2027年底到期
加拿大財政部長François-Philippe Champagne表示，聯邦政府正在考慮在2027年底外國購房禁令到期前採取的措施。
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ELAND幣是什麼？Etherland項目解析與市場現狀
ELAND幣是Etherland平台的原生功能型代幣，基於以太坊ERC-20標準於2021年推出。Etherland旨在利用區塊鏈和IPFS技術革新房地產行業，實現房地產內容的數字化。ELAND代幣主要用於訪問平台、購買代表真實房產的LAND ID NFT、創建自定義NFT及參與AR應用遊戲等。然而，截至2026年10月，ELAND的24小時交易量極低，市場流動性面臨枯竭，市值僅約1.85萬美元，投資者需警惕其高風險狀態。
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摩根士丹利：香港寫字樓市場較紐約更具上漲潛力
摩根士丹利最新報告指出，儘管高利率對香港和紐約的房地產市場均構成壓力，但該行認為亞洲金融中心香港的寫字樓市場在未來數月將展現更大的上漲潛力。報告強調，香港與紐約在貨幣政策上與美聯儲保持同步，且兩地均面臨土地供應有限的挑戰。報告還提到，中環地區租金和空置率的改善，可能為香港業主帶來更強勁的回報。
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德國房東Vonovia股價下跌，此前該公司警告市場艱難並下調2028年部分目標
德國房東Vonovia股價下跌，此前該公司警告市場艱難並下調2028年部分目標
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長江實業暫停香港元朗Montage住宅項目銷售，或因需修改土地租賃文件
長江實業集團（CK Asset Holdings）已暫停其在香港元朗Montage住宅項目的銷售，此前該項目原計劃於數日內啓動首批住宅的營銷。公司未解釋暫停原因，僅表示保留隨時暫停或啓動銷售的權利，並否認了政府撤銷預售同意的市場猜測。有消息人士透露，長江實業可能需要與政府協商修改項目土地租賃文件，這一過程預計耗時約一個月，銷售活動可能最早在12月恢復。此次暫停正值長江實業承包商參與的其他項目（如觀
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資深投資者Ramon Lo以3250萬港元（410萬美元）購入香港灣仔兩間臨街商鋪
資深投資者Ramon Lo以3250萬港元（410萬美元）購入香港灣仔兩間臨街商鋪
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波士頓一辦公樓止贖拍賣成交價僅為2019年的三分之一，折價約5.46億美元
波士頓一辦公樓在止贖拍賣中成交，成交價僅為2019年購入價的三分之一，較當時價格低約5.46億美元。
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英國政府新版首次購房者支持政策貸款額度縮水，拖累英國房屋建築商股價下跌
週三，英國政府公佈了旨在幫助首次購房者的新政策細節，但由於預計其貸款額度將遠低於此前的計劃，英國主要房屋建築商的股價應聲下跌。
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CNBC：中國汽車製造商因國內銷量下滑21.7%且利潤縮水22.8%，正“渴望”向海外出口
據CNBC報道，中國汽車市場正經歷26年來最慢的銷售季，2026年前9個月乘用車零售銷量同比下降21.7%，預計全年將下降22%。消費者信心因就業市場不穩定和房地產價格持續下滑而受挫，政府也縮減了購車激勵。激烈的市場競爭導致價格戰，汽車製造業利潤同比縮水22.8%，促使中國車企將目光投向海外市場。
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數萬房主面臨可調利率抵押貸款月供大幅上漲，因利率從歷史低位飆升
《華爾街日報》報道稱，數萬名在利率處於歷史低位時選擇可調利率抵押貸款（ARM）的房主，現在正面臨月供大幅上漲的“嚴峻衝擊”。
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首爾優質寫字樓市場逆勢增長，即使借貸成本上升導致投資活動放緩，仍出現大量物業交易。本月初，三星SRA資產管理公司已選擇Igis資產管理公司作為優先競標者，以1.05萬億韓元（約合7.82億美元）收購位於首爾市中心的K-Twin Towers。
首爾優質寫字樓市場逆勢增長，即使借貸成本上升導致投資活動放緩，仍出現大量物業交易。本月初，三星SRA資產管理公司已選擇Igis資產管理公司作為優先競標者，以1.05萬億韓元（約合7.82億美元）收購位於首爾市中心的K-Twin Towers。
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長江實業出售深水埗海壇街住宅項目Seaside Sonata商場及停車位
香港開發商長江實業（CK Asset Holdings）已以1.7977億港元（約合2300萬美元）的價格，出售其位於深水埗海壇街住宅項目Seaside Sonata內的一個空置商場和一批停車位。分析師指出，該商場五年前建成但從未出租，此次“異常便宜”的出售旨在為公司騰出資金用於其他項目。新買家為Assets Master，但由於商場位置人流量低，短期內吸引租户將面臨挑戰。
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世茂集團以27億港元（約合3.44億美元）出售其在香港的兩家酒店——香港東涌喜來登酒店和福朋喜來登酒店
世茂集團以27億港元（約合3.44億美元）出售其在香港的兩家酒店——香港東涌喜來登酒店和福朋喜來登酒店。此次交易的買方為馬來西亞房地產開發商ParkCity Group旗下的Oceanfront Hong Kong。儘管出售，該交易仍留下約18億港元的擔保貸款缺口，且27億港元的售價較最初45億港元的銀團貸款設施折讓了40%。該交易揭示了中國內地開發商的債務危機正如何重塑香港的重組行業。
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香港私募股權公司基匯資本（Gaw Capital Partners）牽頭的財團正尋求為其在香港持有的多家購物中心再融資一筆144億港元（約合18億美元）的貸款。該財團還希望為這筆潛在的三年期貸款爭取更低的借貸成本，目前討論仍在進行中，具體條款尚未確定。
香港私募股權公司基匯資本（Gaw Capital Partners）牽頭的財團正尋求為其在香港持有的多家購物中心再融資一筆144億港元（約合18億美元）的貸款。該財團還希望為這筆潛在的三年期貸款爭取更低的借貸成本，目前討論仍在進行中，具體條款尚未確定。
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AVID Property Group Holdings提出16億美元收購要約後，Ingenia股價飆升，澳大利亞退休生活住宿所有權爭奪戰升級。
AVID Property Group Holdings提出16億美元收購要約後，Ingenia股價飆升，澳大利亞退休生活住宿所有權爭奪戰升級。
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以色列對塞浦路斯的投資額在2017年至2024年間增長逾六倍，達到51億歐元（約合59億美元），同期塞浦路斯外國投資總量下降四分之一
以色列對塞浦路斯的投資額在2017年至2024年間增長逾六倍，達到51億歐元（約合59億美元），同期塞浦路斯外國投資總量下降四分之一。這一趨勢正顯著影響塞浦路斯的旅遊業和房地產市場，去年以色列遊客數量近60萬人次，8月遊客佔比近四分之一。此外，以色列的政治影響力也在塞浦路斯顯現，包括以色列反對黨領袖的競選海報出現在塞浦路斯，以及塞浦路斯議會成立親以色列核心小組。當地居民對此表示擔憂，認為以色列投資
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香港主要房地產開發商正將中國大陸的投資重心從住宅項目轉向包括酒店業在內的商業資產
香港主要房地產開發商正將中國大陸的投資重心從住宅項目轉向包括酒店業在內的商業資產，以應對住宅銷售疲軟和投資機會減少，轉而關注現有物業、經常性收入和債務削減。長江實業、恆基地產、新鴻基地產和新世界發展這四大開發商在大陸的銷售收入佔比大幅下降，其中長江實業和恆基地產的佔比分別從一年前的52%和25%降至2%和4%。自2023年起，這四家開發商已停止通過公開招標獲取住宅開發用地。嘉里建設等公司已開始在大
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斯里蘭卡房地產市場正經歷豪華地產繁榮
斯里蘭卡房地產市場正經歷豪華地產繁榮，這為中國開發商帶來了樂觀情緒。然而，分析師警告稱，過去十年中國海外地產投資屢次令人失望，加之斯里蘭卡監管不均，投機過剩可能導致市場由盛轉衰。上海葉郎資本董事長王峯表示，中國開發商已從國內市場吸取教訓，將保持謹慎。科倫坡港口城（由中國港灣工程公司和斯里蘭卡政府合作開發）的三個新豪華住宅項目吸引了當地買家，總投資達6.5億美元，開發商預計四年內回報率最高可達100
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家族理財辦公室因利率上升對房地產投資更加挑剔，更青睞高折價和定價能力強的資產
家族理財辦公室因利率上升對房地產投資更加挑剔，更青睞高折價和定價能力強的資產。首席投資官們表示，許多家族理財辦公室正專注於投資高度折價的房產和具有強大定價能力的資產，以應對利率走向的不確定性。
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歐洲最大房東Vonovia面臨柏林公寓強制收購風險，或損失80億歐元
據《金融時報》報道，歐洲最大房東Vonovia可能面臨柏林政府強制收購其12萬套公寓的風險，這源於州選舉獲勝者提出的新提案。若提案通過，Vonovia或因此損失80億歐元。
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穆迪：中國投資者正將資產從房地產和銀行存款轉向境內外回報更高的投資
穆迪評級公司表示，儘管監管日益加強，中國家庭仍在將資產從房地產和銀行存款轉向境內外回報更高的投資。穆迪在本週發佈的一份報告中指出，中國房地產市場多年的低迷和低利率正在推動對替代投資的需求，投資者正在尋找“比存款提供更高回報，同時保持相對較低風險”的投資。
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德州開發商為AT&T總部項目尋求35億美元債務融資
總部位於達拉斯的房地產公司KDC正尋求通過信貸租户租賃融資（credit tenant lease financing）籌集約35億美元，以資助AT&T公司在德克薩斯州普萊諾新建全球總部的建設。該融資以AT&T未來的租金支付為基礎，加權平均期限為18.7年。
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黑石集團因利率上升影響回報而下調房地產估值，總裁Jonathan Gray表示市場波動加劇阻礙了通過IPO向投資者快速返還現金。
黑石集團因利率上升影響回報而下調房地產估值，總裁Jonathan Gray表示市場波動加劇阻礙了通過IPO向投資者快速返還現金。
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恒大清盤人已追回4.359億美元資產，計劃2027年上半年首次向債權人派息
中國恒大集團清盤人週四發佈第二份進展報告，披露已通過資產出售和貸款回收追回4.359億美元。清盤人表示，計劃在2027年上半年向債權人支付首次中期股息，具體金額待定。恒大面臨約460億美元的債權人索賠，而其總負債曾高達約3000億美元。
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美國9月成屋待售合同簽約量環比降7.3%至歷史新低，新屋開工量下滑5.2%
美國住宅市場正遭遇高利率衝擊，銷售與建設活動同步降温。美國全國房地產經紀人協會（NAR）數據顯示，9月成屋待售合同簽約量環比下降7.3%，遠超經濟學家預期的0.5%降幅，指數降至66.0，創該系列數據有記錄以來最低水平，同比下降11.3%。與此同時，新屋開工量下降5.2%，獨棟住宅建築許可證降至2023年以來最低水平，10月抵押貸款購房申請也持續走低。華爾街見聞分析稱，高融資成本對住房需求、建設活
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世茂集團以3.44億美元出售香港兩家酒店，以償還部分貸款
負債累累的中國內地開發商世茂集團週四宣佈，已以27億港元（約合3.44億美元）的價格，將其在香港的兩家酒店——香港東涌喜來登酒店和福朋喜來登酒店——出售給Oceanfront Hong Kong Limited。此次出售所得淨收益將用於償還集團2020年獲得的部分貸款，以期降低整體負債並增強財務狀況。
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香港政府計劃本季度招標沙田地塊用於學生宿舍，分析師稱或吸引大型開發商進入該市場
香港發展局局長Bernadette Linn Hon-ho週四宣佈，將在10月至12月季度推出兩塊土地招標，其中包括一塊位於沙田小瀝源的1,100平方米地塊，專門用於學生宿舍建設。該地塊預計可提供600個宿位。分析師認為，此舉可能成為香港主要開發商關注學生住宿領域的重要催化劑，若招標條款和地價能帶來商業上可行的回報，有望鼓勵本地開發商與經驗豐富的學生住宿投資者或運營商進行合資。高力國際預計，202
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CTCN是什麼幣種？CONTRACOIN項目解析與市場現狀
CTCN代號存在兩種含義，本文聚焦於加密貨幣CONTRACOIN。CONTRACOIN是一個基於以太坊的數字代幣，旨在利用區塊鏈技術簡化全球房地產交易，允許用户使用CTCN代幣進行國際房產支付。該項目於2019年啓動，並開發了與澳元掛鈎的穩定幣AUDC。然而，截至2026年10月19日，CTCN代幣的交易市場已近乎枯竭，流通量和24小時交易量顯示為零或極低，其市場活躍度已大幅下降。
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ELAND幣是什麼？Etherland項目解析與市場現狀
ELAND幣是Etherland平台的原生功能型代幣，基於以太坊ERC-20標準於2021年推出。Etherland旨在利用區塊鏈和IPFS技術革新房地產行業，實現房地產內容的數字化。ELAND代幣主要用於訪問平台、購買代表真實房產的LAND ID NFT、創建自定義NFT及參與AR應用遊戲等。然而，截至2026年10月，ELAND的24小時交易量極低，市場流動性面臨枯竭，市值僅約1.85萬美元，投資者需警惕其高風險狀態。
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IHT幣現狀分析：房地產協議代幣的挑戰與前景
IHT Real Estate Protocol (IHT) 曾是一個旨在將全球房地產市場與區塊鏈技術結合的去中心化平台，允許小額資本投資房地產。該項目於2017年在香港成立，並於2018年進行了ICO。然而，截至2026年10月，IHT幣的市場活躍度極低，交易量和市值數據存在顯著差異且普遍接近於零。其價格遠低於歷史高點，多個數據源顯示項目處於不活躍或休眠狀態，未來發展面臨嚴峻挑戰。
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BRZE幣（Breezecoin）價值分析與長期投資風險評估
BRZE幣（Breezecoin）是一個基於以太坊的ERC-20代幣，旨在將區塊鏈技術與房地產及旅遊業相結合，並逐步發展為一種生活方式代幣。該項目由Breeze de Mar創建，並計劃應用於其酒店度假村及Be-Life移動應用。然而，根據最新市場數據，BRZE幣的24小時交易量顯示為“無數據”，表明其市場流動性極低。本文將深入探討BRZE幣的項目定位、技術特點及潛在應用，並着重評估其作為長期投資標的所面臨的顯著風險。
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